藍皮書指出，展望2018年，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
“整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。”藍皮書指出，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放鬆，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。
此外，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調；銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力，一定程度上影響了房企新開工意願，新開工面積增速仍將維持低位運行。
藍皮書指出，2018年樓市調控政策“不放鬆”、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊，將會對開發投資增速造成負面影響，預計2018年開發投資額仍會保持低位運行，上半年開發投資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續2017年震盪下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現。受銷售回落影響，預計房地產價格全年平穩回落。
同時，藍皮書指出，從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底，下半年三四線城市市場調整將會出現。其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。
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