3天前，海南省委、省政府發佈官方紅頭文件，正式提出——海南樓市全域限購，震動整個中國房地產行業。
看起來全域限購的舉措“蠻橫無理”“不講人情”，但細想起來，這其實並非是心血來潮的玩笑之舉。
事實上，從2017年4月14出臺的《關於限制購買多套商品住宅的通知》到2018年4月22日發佈的《中共海南省辦公廳 海南省政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》，在短短一年間，海南就已經出臺了高達14項樓市調控舉措，這力度完全可以跟千年大計的雄安新區相提並論。
海南樓市調控層層加碼的目的很明確：絕不允許任何人在海南炒房。
換而言之，過去外界要多少，海南就給多少的樓市盛況已經宣告結束，即將迎來新發展契機的海南絕對不會再成為房地產行業的加工廠。
很多人說房地產行業是海南的支柱產業，這句話是沒有任何問題的。畢竟海南省省長都直言：無論是投資還是稅收，房地產行業都佔據了當地gdp50%以上。但大家沒有意識到的是，號稱“海南支柱產業”的房地產業，其實很虛，它早就已經給海南未來經濟埋了雷。
搞房地產，要土地，但是在中國可規劃用地總量都是有限的；也就是說，海南目前的房地產行業發展其實是在透支未來。
不止是海南，中國大多數城市都是如此——以未來換現在。
海南剛被國家確定為國家級自貿港，它是奔著“第二個香港”的願景去發展的，搞發展，總要留點地的；再扯遠一點，國家如此看重海南，致力於打造“北雄安 南海南”的戰略發展格局，但是改革不能是從炒房開始的吧？
話說回來，海南自建省開始，經濟實力在中國34個省份中，一直是屬於不發達省份的；搞房地產，ok，配套設施和公共服務都必須得跟的上。但是現在的海南是什麼樣呢？房子遍地開花，基礎設施建設相對薄弱。
也就是說，再任由房地產這麼肆意生長下去，本來就財政有限的海南為了配合房地產行業的建設，還得大出血，這無疑是不現實的。
另外，海南的房地產行業基本上都是由外地人炒起來的，他們往往用首付和按揭來轉移成本，尋找接盤俠，但是一旦無人接盤，買單的還是海南政府和本地居民，畢竟93年海南樓市泡沫崩盤的教訓還歷歷在目。
與其將來欲哭無淚，都不如現在來一次徹底的刮骨療傷。
而且，換個角度來看過高的樓市泡沫必然會對海南作為對外開放新“窗口”產生影響，那麼對其果斷出手就顯得尤為必要了。
海南全域限購後，有很多人說海南的房地產將不再值錢，就解局君個人而言是不認可這種說法的。
在解局君看來，一個地方房地產值不值錢，一看天，二看價值潛力，三看供給兩端。
拿海南來說，全島自貿區、建設自貿港、國家戰略服務任務、國際旅遊島、全面深化改革開放試驗區……這一大串對海南的戰略地位再加上國家致力於打造“北雄安 中上海 南海南”的戰略格局，它的價值潛力無需多言。
另外，海南現階段不過是在進行經濟轉型，它想改變自己對房地產行業的依賴程度；那可以預見的是，未來幾年，海南全省的房地產開發速度都將會更慢，於此相對應的，這勢必造成供應總量的減少。
供應端的稀缺，帶來的一定是房價的堅挺。畢竟任大炮都說了：只要是限購區域，你就買。這其實都是有邏輯可循的。
海南這一次大動干戈的背後，其實揭示出了一個樓市發展新邏輯：短平快的價格投資時代已經結束，未來的房地產投資即將進入一個價值投資的時代，海南或許只是一個探路者。
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