3天前，海南省委、省政府发布官方红头文件，正式提出——海南楼市全域限购，震动整个中国房地产行业。
看起来全域限购的举措“蛮横无理”“不讲人情”，但细想起来，这其实并非是心血来潮的玩笑之举。
事实上，从2017年4月14出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》到2018年4月22日发布的《中共海南省办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，在短短一年间，海南就已经出台了高达14项楼市调控举措，这力度完全可以跟千年大计的雄安新区相提并论。
海南楼市调控层层加码的目的很明确：绝不允许任何人在海南炒房。
换而言之，过去外界要多少，海南就给多少的楼市盛况已经宣告结束，即将迎来新发展契机的海南绝对不会再成为房地产行业的加工厂。
很多人说房地产行业是海南的支柱产业，这句话是没有任何问题的。毕竟海南省省长都直言：无论是投资还是税收，房地产行业都占据了当地gdp50%以上。但大家没有意识到的是，号称“海南支柱产业”的房地产业，其实很虚，它早就已经给海南未来经济埋了雷。
搞房地产，要土地，但是在中国可规划用地总量都是有限的；也就是说，海南目前的房地产行业发展其实是在透支未来。
不止是海南，中国大多数城市都是如此——以未来换现在。
海南刚被国家确定为国家级自贸港，它是奔着“第二个香港”的愿景去发展的，搞发展，总要留点地的；再扯远一点，国家如此看重海南，致力于打造“北雄安 南海南”的战略发展格局，但是改革不能是从炒房开始的吧？
话说回来，海南自建省开始，经济实力在中国34个省份中，一直是属于不发达省份的；搞房地产，ok，配套设施和公共服务都必须得跟的上。但是现在的海南是什么样呢？房子遍地开花，基础设施建设相对薄弱。
也就是说，再任由房地产这么肆意生长下去，本来就财政有限的海南为了配合房地产行业的建设，还得大出血，这无疑是不现实的。
另外，海南的房地产行业基本上都是由外地人炒起来的，他们往往用首付和按揭来转移成本，寻找接盘侠，但是一旦无人接盘，买单的还是海南政府和本地居民，毕竟93年海南楼市泡沫崩盘的教训还历历在目。
与其将来欲哭无泪，都不如现在来一次彻底的刮骨疗伤。
而且，换个角度来看过高的楼市泡沫必然会对海南作为对外开放新“窗口”产生影响，那么对其果断出手就显得尤为必要了。
海南全域限购后，有很多人说海南的房地产将不再值钱，就解局君个人而言是不认可这种说法的。
在解局君看来，一个地方房地产值不值钱，一看天，二看价值潜力，三看供给两端。
拿海南来说，全岛自贸区、建设自贸港、国家战略服务任务、国际旅游岛、全面深化改革开放试验区……这一大串对海南的战略地位再加上国家致力于打造“北雄安 中上海 南海南”的战略格局，它的价值潜力无需多言。
另外，海南现阶段不过是在进行经济转型，它想改变自己对房地产行业的依赖程度；那可以预见的是，未来几年，海南全省的房地产开发速度都将会更慢，于此相对应的，这势必造成供应总量的减少。
供应端的稀缺，带来的一定是房价的坚挺。毕竟任大炮都说了：只要是限购区域，你就买。这其实都是有逻辑可循的。
海南这一次大动干戈的背后，其实揭示出了一个楼市发展新逻辑：短平快的价格投资时代已经结束，未来的房地产投资即将进入一个价值投资的时代，海南或许只是一个探路者。
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