回顾过去的10年，是属于沈阳房地产市场的“大城”时代。碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、中海城、沈阳奥园等百万平以上的超级大盘项目不胜枚举，而随着城市核心区土地的日渐饱和，如今超百万平的大盘身影愈显伶仃。
同时，土地的相对稀缺也令诞生大盘的条件越来越苛刻。放眼望去，过去方圆之内“一家独大”的大盘时代似乎已经成为了过去式。然而伴随超级大盘数量的减少，却也应势而生出多家开发商汇集抱团所共同开辟出的“新城”，像是全运、丁香等等。
由过去一处区域里的“一超多强”到现今的“群雄并起”，难道说从前属于大城的风采即将隐退？实则不然。
“大城”时代面临衰落？
如今沈阳土地交易市场中，公开出让的地块体量面积相对减小，从而导致了过去百万平超级大盘再难复制。然而，这并不影响目前已有大盘的“江湖地位”。
首先，从出手拿地的面积即可见开发商的实力；其次，一个超级大盘就是一个超大规模的社区，楼盘体量越大意味着入住人口也就越多，后期的配套如交通、商业、学区等方面都将在开发商的建设规划之中。
以前我们看市场中的大盘项目，是在看开发商规划设计的未来，而如今伴随时间的推移，现在我们可以看到的则是那些已经看得到的“未来”。可以说，随着开发商的“兑现”，沈阳的“大城时代”已渐渐步入了一个全新的繁荣时代。
此“城”与彼“城”谁成就了谁？
所谓真正的造城，是在建设初期便做好项目长远的规划，在后续建设之中慢慢呈现的过程。然而，因为城市供地有限，许多大体量项目所在的位置往往偏离传统居住区，区域配套的成长也需要时间来推进。
待到项目居住氛围成熟，带动区域居住环境变化的同时，也能够带动区域价值的提升。因此，“大城”与城市区域发展同样相辅相成。
以几年间在区域之内持续拿地开疆拓土，堪称“白手起家”与城市共生长的大盘孔雀城项目为例，这一类城市级大盘为百姓所带来的，是全新的独一无二的居住体验：主干路向前分支，开在这条路上的车，走在路上的人，没有其他，都是项目的业主。
这种将“城”与“家”融合，建设超大规模社区“城市级配套”的生活理念，不只是项目规划统一建设的大气，更给了居住在此处业主强烈的归属感。
同时相对来讲，与配套成熟的传统城区小体量项目相比，处于城市相对外围区域的超级大盘虽然入住的前几年或因生活配套的尚未完善，可能并不十分便利，但在居住面积舒适度方面，以及房价方面，则相对性价比更高。
也正因如此，随着大盘项目持续开发，及周边配套的逐渐完善，不只是对区域发展的促进，项目未来价值的增长速度也会是十分可观的。
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