写在前面
中国人买房置业从来考虑的不仅仅是价格、小区等硬件因素。风水——这一古人伟大的发明同样深刻地影响现代社会购房者的心理和行为。
本期武汉看房公社给大家介绍位于武汉最具争议的楼盘——保利星河九洲。
楼盘简介
保利星河九洲
地址：汉阳区汉阳大道地铁4号线永安堂C出口
售楼处：武汉市汉阳区汉阳大道地铁4号线永安堂C出口
建筑类型：板塔结合 高层 超高层
装修状况：精装修
容积率：3.25
绿化率：30%
占地面积：约3000,000㎡
建筑面积：1,160,000㎡
规划车位：地下1615
产权年限：70年
开发商：武汉二零四九保利房地产开发有限公司
预计8月首次开盘，参考附近均价约为一万七千元/㎡左右，含装修价格2500元/㎡装修费用（预计不可贷款）。
区位介绍
1
区位
保利星河九洲营销中心位于汉阳区三环内，汉阳大道和仙女山路的交界处。项目共有9个地块，分别建成为绿色生态住区、多元人居中心、沿江商业商务中心。两大住宅区域有地铁4号线永安堂站和孟家铺站，营销中心就建在永安堂C出口处，相当少见。
2
交通
地铁：项目门口是地铁4号线永安堂站，地铁向东直达武昌方向，可到达武昌站、武汉站等地。王家湾站可换成3号线，南北连同汉口后湖和汉阳沌口，轨道交通相当便利。
公交：项目西侧200米处为公交站为汉阳大道永安堂站，行径26路、266路、383路、390路、520路、yx266路。主要行车路线均在汉阳范围内。
自驾：处于三环和二环之间，距离两环高架均在3.5公里内，行车方便。正在修建的武汉2.5环同样穿过该项目。2.5环线建成后，将实现硚口与汉阳四新片区快速联通，通过杨泗港大桥可快速通往武昌地区。
周边配套
1
商业
周边3公里就是王家湾商圈，王家湾商圈发展逐渐成熟，有武汉摩尔城、大洋百货、家乐福等，出门即可享受成熟的商业配套。再远一点的有钟家村商圈和硚口的武汉荟聚中心和宜家。整体商业配套相当不错。
2
教育
小学：永安堂小学、德才小学、汉阳区郭茨口小学
中学：武汉市德才中学、二桥中学
教育资源还是比较一般，毕竟汉阳的优质教育集中在钟家村一带。
3
医疗
周边医疗资源多为私立医院，武汉长康妇产医院、武汉汉沙医院等。周边5公里三甲医院仅有武汉市儿童医院(汉阳门诊部)。同济、协和等优质医疗资源集中在汉江对岸。
4
环境
风水可以理解为有利或不利的客观环境因素，因此大家更多在意的是星河九州的环境。
扁担山公墓：位于项目对面马路400米处，毕竟离公墓距离相当的近，是大家比较在意的不利因素之一。
锅顶山垃圾焚烧厂：仙女山路对面就是三环内仅存唯一一座垃圾焚烧厂。曾经因为未通过环保竣工验收非法运营遭到争议。气味和燃烧产生的烟尘对周边小区的居住和健康环境有较大影响。
花海公园：项目西北方向靠近琴台大道为在建的12万方花海公园，增加花园景观对缓解周边的环境问题有一定的缓冲作用，也是项目营销的重点。不建个大型公园怎么还卖得出去。
户型介绍
104㎡户型， 3室2厅2卫1厨：
115㎡户型， 3室2厅2卫1厨：
122㎡户型， 3室2厅2卫1厨：
139㎡户型， 4室2厅2卫1厨：
周边房价
数据参考兔博士App，隔壁的昌南花园二手挂牌均价一万四，北面16年新盘国际花园挂牌价在一万六左右。结合周边房价趋势，带精装修价格估计在一万七左右了。
总结
优势：
1、交通方便，处在二三环之间，紧靠地铁线路，临近有在建2.5环线；
2、花海公园以及绿线社区提升居住环境品质。
劣势：
锅顶山垃圾焚烧厂和扁担山公墓为重要不利因素，短期内均没有搬迁规划，环境问题较为突出，对购房者心理影响较大。
值不值得买？小编借用网友的一段话——敢买的要么是外地人，要么就是烈士了。
好了，这一期的看房笔记就到这里，后面还会介绍到汉阳其他楼盘，感谢大家关注支持！
閱讀更多 武漢看房公社 的文章
