对于广州而言，旧改的意义无疑是重大的。

它是解决市中心用地紧缺、改善居住环境、提升城市形象的有效手段；

是帮助外围区实现美好规划蓝图的必由之路。

广州塔下新市头村

然而，在过去的十余年，受制于种种原因，广州城市更新之路走得并不太顺利，远远没有完成2010年定下的旧改计划。

在2010年的市政府新闻发布会上，广州宣布将在2—5年内完成52条旧村全面改造工作，10年内争取完成138条旧村的综合整治改造。

十年过去，只有琶洲、猎德、杨箕、林和、潭村、线坑6条村，完成率仅11%。

有意思的是，从2018年以来，广州旧改的明显提速，截止目前，已有53条城中村成功招婿，已经动工的则有31条村。

这31条村，黄埔虽一枝独秀，但却未必是最快的——多数城中村在10年前就已经开始改造。

要说哪些城中村的速度值得称赞，那么今年才完成招标（总25个），立马就动工的这6条村，实力不容小觑。

先来看看抢跑在招标前开工的南沙东湾村。

南沙东湾村

招标前已开工

位于南沙黄阁镇、蕉门地铁站附近的东湾村，旧改的速度快到让人震惊！

·2019年01月23日，南沙区政府公布了该村基础数据，改造占地共计32.07万㎡，户籍人口约3082人；

·2019年2月1日，广州公共资源交易平台发布合作企业招标公告；

·2019年3月5日，在距离房企招标表决会议还有18天时，东湾村统筹更新改造项目宣告正式开工；

图源：南沙发布

·2019年3月23日，星河集团正式成为东湾村的合作房企；

·2019年9月24日，东湾村举行集体商业综合体奠基仪式，引入COCO Park商业综合体；

有朋友可能会疑惑，为何该项目能抢跑在招标前呢？原来，早在今年2月28日，星河就以楼面价10291元/㎡竞得该村改造范围内的2019NJY-2地块，成为东湾村旧改开工的起点。

从公布基础数据到开工，不到2个月；从完成招标到集团综合体奠基，仅仅半年，这样的速度，不管是对于旧改村还是房企来说，都是一个突破。

从东湾村的地理位置来看，一切似乎又合乎常理——

除了距离蕉门地铁500米，东湾村紧挨区政府北侧，是南沙的“城市客厅”板块，功能区位条件可想而知。

而蕉门地铁站，还是规划的TOD综合体，周边要建290米的地标项目。

在如此规划下，东湾村城市更新改造项目当然不能落后，计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，目前，景观住宅和商业综合体都已经双双启动。

东湾村改造效果图

增城中新村

1个月完成招标、动工

增城今年的旧改速度可圈可点，5个村完成招标，2个村已经动工。

尤其是9月才表决的中新村，10月底就正式奠基了！

·2019年7月5日，中新四个地块的基础数据全部公布完毕，总改造面积92公顷，为增城第二大的旧改村；

·2019年7月29日，中新村发布合作房企招标公告，要求合作房企为A股上市，改造金额为120亿；

·2019年9月21日，确认保利入驻中新村。

·2019年10月31日，中新镇中新村全面改造项目，举行复建安置房（首期）奠基仪式；

从公布基础数据到房企招标到安置房奠基，短短不到半年时间。21号线中新地铁上盖的这条村，成为了旧改的“排头兵”。

中新村为安置先行的旧改项目，首期复建房项目，规划有2栋住宅楼、预计将提供400多套回迁房，

整村改造完成后，为以居住、教育为主的新型生态社区。

效果图

而横跨中新、朱村的科教城项目，即将在明天正式动工。

白云陈田村

一年进度超过去十年

陈田村，以“中国最大汽配城”而闻名。

不过，这样的产业在中心老四区，显然略显低端。

所以在过去的十年里，陈田村一直谋划着改造，直到今年才有了“质”的突破。

·2019年1月23日，陈田村旧改公开招标；

·2019年3月14日，富力成功竞得陈田村旧改项目；

·2019年6月3日，陈田村改造项目“首拆”打响，进入实施阶段；

·2019年11月8日，陈田村改造项目奠基仪式正式举行。

图源：富力集团

陈田村位于白云区黄石街，紧邻地铁2号线江夏站，在白云新城连片综合开发改造示范区内。

在白云区的发展战略中，白云新城可以说是最浓墨重彩的一笔，不光是“宜居新城”，还将是“总部经济聚集区”。所以陈田村的改造，对于白云蓝图的落地，也极为重要，改造迫在眉睫。

改造后的陈田村，不仅要实现从握手楼到高端住宅小区的蝶变，并配有医院、学校、商业体等生态圈。同时，低端的产业也将被创意产业、电子商务等新兴产业取代。

陈田项目规划图

番禺里仁洞村

计划8年内完成

全国十大淘宝村之一的里仁洞村，也进入了改造的快速通道。

·2018年11月21日，里仁洞村公布基础数据，改造范围共计172.25万㎡；

·2019年5月28日，里仁洞村正式对外招标合作房企；

·2019年7月16日，越秀地产获得里仁洞项目旧改资格，将投资210亿对其进行改造；

·2019年10月21日，里仁洞村正式启动了更新改造仪式，计划8年内完成改造。

里仁洞村地处番禺区汉溪长隆、万博片区的核心位置，北至锦绣香江、西至新光快速、南至榄塘路、东至番禺大道，距离万博地铁站2公里。

里仁洞村改造完成后，成为集“科创时尚、商务办公、生态居住”与一体的都市片区，打造番禺最高地标（300米），与长隆旅游度假区、万博CBD商务区构成旅商创产业的“黄金三角”。

如今，万博片区的多个大项目建设已经进入最后尾声，大城已现。何时能牵手里仁洞村，共同为番禺造势，值得期待！

万博实拍图

黄埔汤村

房企入驻3个月就动工

汤村的改造，是

·2019年4月2日，汤村旧村改造基础数据公布；

·2019年4月30日，公开引入合作企业招商文件在广州公共资源交易中心网站发布；

·2019年6月26日，确定汤村旧村改造项目合作企业为升龙；

·2019年7月23日，改造实施方案获批；

·2019年9月27日，首期复建安置区动工；

都说广州旧改看黄埔，黄埔旧改看知识城。

一来，黄埔区作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，旧改审批时间从1年压缩到了3个月；

二来，知识城是黄埔重点打造的项目，整个板块多达12个旧改村！

而汤村，不仅速度快，还是知识城航母级旧改项目。

位于14号线支线汤村站上的汤村旧改项目，属于中新知识城南部片区，村域范围994.66公顷，改造拆旧面积673.65公顷。

改造后的汤村，配建4所中小学，5所幼儿园，规划为新一代的信息技术价值创新园，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务四大产业类型。

增城金星村

已通过拆迁补偿方案

金星村是增城中心区的旧改项目，2017年6月列入广州市13条旧村全面更新改造工作的计划。

·2018年3月16日，金星村公布基础数据；

·2018年11月18日，金星村更新改造项目正式招标；

·2019年1月7日，金星村官宣由融创+中鼎操刀旧改；

·2019年5月7日，举行奠基仪式，片区将打造标志性建筑——金星大厦。

金星村位于增城荔城街道，就在增城地标——增城广场旁，该区域是增城目前最为繁华

占据增城最成熟地段的金星村，也被誉为增城的“猎德村”，不过，猎德村改造用时十年，而金星村在5月奠基后，本月又表决通过拆迁补偿方案，预计改造速度将大大快过猎德村。

改造后，这里将拥有增城首个下沉式商业广场

改造效果图

从这些“开挂”的旧改村来看，除了有“地铁2公里内”这个共同点，区位条件同样都十分优越：或是位于区府中心、或是位于正在打造的重点新城板块，都说买房跟着规划走，其实旧改也同样跟着规划走。

有购房计划的朋友，不妨多留意旧改项目，或者你会找到新的买房机会。

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