政策一日游!广州让人掉眼球!
3月3日,广州发布相关通知,明确商服类项目“三不限”,即未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。
这是重大的楼市刺激!
然而,仅仅一天,这政策,就从官网上消!失!了!
前有河南驻马店不到一个礼拜撤回楼市政策,后有广州政策一日游。
还好昨天没写稿,没有惨遭打脸。
广州你怎么回事?这是在疯狂探底吗?
咱们来研究研究,首先,广州需要刺激下经济。
广州经济如何?一线城市,全国经济领头羊广东的省会。
初步核算,2019年广州GDP超过2.36万亿,增速6.8%。
2019全年经济发展没什么问题,虽然三季度时出口总额同比下滑了8.2%,但是四季度又搬回来了,稳健!
那,是不是今年疫情的原因让它有点崩?
倒也不是。全国上下都受疫情影响,虽然广州比较重,但是它也属于开工早的那批,10号就开始陆续复工,比起二十几号都不允许复工的省份来说,它的影响算是比较小的。
2月17日,广汽集团旗下整车企业在广州的生产线正式恢复生产。
旗下广汽本田更是喊出,“不产生一个疫情,也不错失多生产一台车的机会”,一边防疫,一边力求完美复工。
广州工信局数据显示,截至2月19日,广州市规上工业企业复工复产4995家,复工率达到89.8%,全市百强工业企业复工率98%。
就大企业来说,复工率还可以。即使中小企业还在停业,广州也缓过劲来了。
这听起来好像经济不错呀?
的确不错,但有风险,且很近。
广州作为大湾区城市,对进出口贸易的依赖程度相对较高。
偏偏,疫情是全球范围爆发,这对进出口是一大不利因素,而且还不是一时的,毕竟国外疫情爆发时间晚,那结束时间可不好说。
而广州又不比深圳,没法像深圳那样来个大基建+房地产双轮驱动。
因此,用放松政策提前刺激经济,广州此举可谓有备无患。
其次一个原因,就是房价。
这么说是有原因的,看看四个一线城市,数广州的房价最低。
从2019年3月,广州的房价开始一路下跌,一直跌到了11月。
房价涨得太凶,或者跌得太凶,这都是不正常的。稳定才是第一位的。
这种情况下,去年年底广州急忙出台了各种人才-楼市政策。
先是个税和社保可以互证,然后花都、黄埔、南沙颁布的人才政策中都有购房的新政。
广州楼市松了个口子,终于止住了跌跌不休的脚步。
虽说是到了年底才开始放松,但这也是一个积极的信号嘛。
那2020开年,疫情这个变量加入后呢?
根据贝壳研究院的数据显示,链家二手房1-2月实时均价环比显示,广州二手房环比增幅最大,房价涨幅超过了15%。
但是,1、2月二手房交易量同比跌幅更小,不到20%,远远低于平均40%,远低于其他城市。
广州房价涨了,交易量还比其他城市要好。
1、2月虽然样本有限,但是楼市还是有了不小的起色,难怪广州选择在这个时候发布政策,这就是想要再接再厉,冲一波吧。
(想把握热门投资机会,365天,每天安心多赚一点,欢迎加入叶檀女侠的投资圈!入圈尊享闭门干货、10门精品课程及14天财富保卫战训练营权益,每日打卡还能赢火星研报!点击下方卡片入圈!)
广州提出放松,是能够理解的。
但是身为一个一线城市,为什么还要来个政策一日游?
上一次一日游的城市是张家港,很多人应该还有印象,它在12月初的时候试探解除限售令。
张家港在边缘试探,是为了给苏州乃至整个江苏找突破口。
但广州是一线城市,它不可能为了其他城市开路。
说到底,广州是为了自己。
去年,广州憋了大半年才出了楼市利好政策,结果深圳的豪宅税等等一下把风头全抢走了。
你说气不气人?
而且深圳的房价一直是高位,从8月起就不停上涨,这就是因为中间一连串的楼市利好政策。
广州能不眼红吗?
去年被深圳抢了先,今年自己一定要夺个先手。
想趁着疫情试探楼市的不只是广州,之前还有一大批城市都有楼市方面的利好政策。
比较出名的是河南驻马店,我们提到过,试探了一下就被约谈了。
一些比较大的城市也没错过这一次。
天津开始抢人了。
天津两个中关村放宽落户及购房限制,符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工,并在津缴纳社会保险的,不受年龄限制,可在津落户。同时,对户籍未迁入天津且无住房职工而言,项目转移至天津后,职工即可购房。
既要抢人,又要卖房,天津想要趁着疫情一箭双雕。
山东也在督促济南、青岛放开落户政策。
广州隔壁的东莞,也是刺激楼市的急先锋。
2月26日,东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。主要变化包括,将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年;可商贷转组合贷等。
全国范围内,所有城市都想在疫情下,刺激一下房地产。
去年,广州和深圳较劲没成功,楼市上输了一把,今年,先手展开攻势。
二月份,广州成交了1300多套,成绩还是不错的。四个一线里,广州房价最低,周末地铁饱和度最高,整个城市充满活力。
提前一步防危机!广州,我看行!
閱讀更多 葉檀財經 的文章