4月2日，仲恺区出让2宗商住用地，挂牌编号分别为GZK2020-9、GZK2020-10，均位于陈江街道青春村，占地面积共9.50万㎡。
当天2宗地块均由惠州市星河产业小镇投资运营有限公司底价竞得，成交总价共7.85亿元，整体成交楼面价约2756元/㎡。
据天眼查可知，惠州市星河产业小镇投资运营有限公司由深圳市星河产业投资发展集团有限公司、惠州金裕集团有限公司分别持股70%、30%。当前星河&金裕在惠州高铁北站新城联合开发了金裕星河丹堤项目，高层产品在售均价10700元/㎡。
GZK2020-9地块：
占地面积36748㎡，计容积率建筑面积110244㎡（其中商服建筑面积5512—11024㎡），竞拍起始价为29405万元，起始楼面价为2667元/㎡，增价幅度为300万元。
该地块南侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，北侧为规划道路红线宽度为12m的水围一路，西侧为规划道路红线宽度为12m的梧村二路。
GZK2020-9地块控制规划图
GZK2020-9地块现状图
依据公告显示，GZK2020-9地块竞得人需配建梧村三路（长272m、红线宽度12m、双向两车道）、水围一路（长486m、红线宽度12m、双向两车道）、梧村二桥（桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁）、临水公园。
GZK2020-10地块：
占地面积58251㎡，计容积率建筑面积174753㎡（其中商服建筑面积8738—17475㎡），竞拍起始价为49141万元，起始楼面价为2812元/㎡，增价幅度为500万元。
该地块北侧为规划道路红线宽度为36m的贝欣路，西侧为规划道路红线宽度为24m的罗庚盆路，东侧为规划道路红线宽度为24m的梧村一路，南侧为规划道路红线宽度为24m的规划道路。
GZK2020-10地块控制规划图
GZK2020-10地块现状图
依据公告显示，GZK2020-10地块竞得人需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道）、梧村二路（长260m、红线宽度12m、双向两车道）、贝欣路（长545m、红线宽度36m、双向六车道）、罗庚盆路（长685m、红线宽度24m、双向四车道）。此外，竞得人还需配建一所九班制幼儿园，用地面积≥2700㎡。
据了解，2宗地块所在位置正处于仲恺高新区357创新产业带青春片区，当前周边区域已开发了禹洲·嘉誉观澜、海伦香洲花园、鼎盛悦玺台等项目，在售产品报价介于8600-10500元/㎡之间。
从地图上可知，2宗地块位置相邻，均为住宅及商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。用地指标一致，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。按每100㎡计容积率建筑面积≥1个。地面停车数占总停车数的比例≤10%。配建停车位应按要求建设充电基础设施或预留建设安装条件。
此外，值得注意的是，公告中明确提及2宗地块须统一建筑风貌。宗地产权清晰、有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
来源| 惠民之家
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