04.18 以“大城”之势加码城东，龙湖著作启幕三环

无论哪座城市，相较于土地资源，真正稀缺的还是地理位置。

引用著名美剧《纸牌屋》中，主人公弗兰克总统的一句话来说：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”而这也就道破了三环又一高端居住中心绝尘而起的真相。

城东高端居住中心

三环上最后的价值洼地

尽管成都都市圈不断向外生长，但在成都人的内心，中心城区仍然锁定在三环附近。

聚焦三环，不难发现，南三环早已发展饱和，周边已无土地和新房可供应，可以说开发时代已经结束；西三环，虽还有一些土地储备，但较高的入手门槛也非一般人可以企及，譬如，武侯新城目前在售项目单价最高已突破3万元。值得注意的是，3月，随着茶店子两宗地块的拍出，土地成交的天花板已推高到17200元/㎡，再次刷新了区域土地成交记录。对此，有业内人士表示，西三环未来或将步入4万元时代。

再看北三环，由于城市发展起步较早，城市界面亟待更新，但由于要拆迁、平整的厂区较多，更新成本高，因此发展一直较为缓慢。相比较之下，东三环几乎就是一张白纸，新房不算饱和，尚有大量连片待开发的土地，对开发商来说，这里“大有可为”。

近两年来，随着品牌开发商的强势进入，且纷纷在此布局高端产品线，由此，三环上又一高端居住中心形成，并成为三环路上的最后一个潜力板块。

机遇聚合

东三环裂变在即

东三环的裂变，主要始于2017年地铁4号线二期工程的开通。

2017年6月初，地铁4号线二期正式开通，同月底，区域一宗99亩地块走上拍卖台，就吸引了40余家房企到场竞拍，25家参与抽签，最终以11400元/㎡成交。该地块的拍出不仅宣布东三环进入万元时代，而且还带动了区域二手房市场的快速上涨。至此，正式登上舞台中央的城东，犹如一匹厚积薄发的黑马，成为全城关注的焦点。

根据城市规划，东三环将成为成都市东部区域的第一门户，是成都建设国家中心城市的重要支撑。从顶层设计上来看，成都推动东三环建设的决心和力度不容小觑。2018年1月，辖区区委常委、组织部部长张之湘在该区“中优”工作推进会上指出：目前，我区收回了十陵、洪河片区的规划权属，要以一个城市运营者的角度来思考“中优”发展，思考规划建设时序，懂产业懂形态，从规划、策划、计划到实施的全方位谋划，提升我区整体“中优”。自此，凭借政策规划红利和市辖区的强大后盾，这片热土高速发展的底气和势头愈发明显。重要的是，这片土地就像是被上帝亲吻过的幸运儿，多重机遇和利好接踵而至。

今年，时代机遇再度拥抱了东三环。3月1日，成都市正式获得2021年世界大学生夏季运动会举办权，这也标志着成都正式成为继北京、深圳之后，我国大陆第三个主办世界大学生夏季运动会的城市。这次大运会不论是对成都打造世界赛事名城，还是促进中国和其他国家的交流与融合来说，都具有极为重要的时代意义。其中，“大运村”落户成都大学，将成为区域城市发展迈上新台阶的助推器。辖区人大代表蒋德贵表示，大运会是向世界展示成都的一个绝佳机遇，城东要以“大运村”落户为契机，邀请知名专家高标准、高水平规划城市建设，并拿出高质量的规划蓝图。在加大区域地标建设、老城区改造力度、完善公共配套建设等硬件方面投入的同时，也要注重软件配套、服务质量、青龙湖湿地公园旅游资源的提升，争取同步呈现，提升城市发展能级。

与此同时，有业内人士表示，回首往年的亚运会等综合性体育盛会，便可窥见这种世界级体育赛事对城市发展的赋能。譬如北京亚运村在几年内，从原来的郊区变成了现在最具代表的高档住宅区；在千亿城市配套的加持下，平地而起的广州亚运村更是成为广州新城崛起的标志。

此外，当下火热的TOD也登陆东三环。3月22日，成都市规划和自然资源公众平台公示显示，城东范家院子站将开建TOD项目，项目地处成都地铁9号线和12号线交汇处，可见区域之于整个城市发展的重要性。未来，该TOD项目的建成，不仅将为区域导入更多的人口，聚集更多的商贸资源，还将带动土地升值，为城市带来更大的发展空间。

政策、机遇加持之下，东三环犹如离弦之箭，发展速度和力度达到空前，而这样势头也在地产圈得到应和。上述业内人士认为，同样的品牌阵营，同样的高端产品，这俨然是三环上武侯新城外，第二个值得关注的高端居住中心。

首开龙湖·景粼玖序案名发布

启幕三环湖湾大城高端居住时代

这片正展翅高飞的土地，率先被嗅觉敏锐的品牌开发商察觉和青睐。

在2018年成都土拍收官战中，龙湖在同10余家开发商经过多轮竞拍，最终在三环边成功拿下143亩地块。彼时，龙湖将在此呈现怎样的作品，如何激发土地价值、助力区域发展，一度成为业内热议的话题。这样的疑惑与好奇，在土拍结束4个月后得到了解答。

4月12日，在成都龙湖“首映全城，开门见三”案名发布会上，该项目的案名正式对外公布，这座三环上的百亩低密生态大城，首次揭开面纱。

项目名为首开龙湖·景粼玖序，即以城市繁华为景，万亩湖湾为粼，此前所著，皆为序章，大城造极，立序时代。仅此案名，便可窥见，首开龙湖·景粼玖序得天独厚的价值禀赋以及项目所承载的城市意义。

首开龙湖·景粼玖序与建设路商圈、万象城商圈等繁华商圈不过十分钟车程，消费购物十分方便。同时，项目还有着似锦的明天，譬如，后期将通过一条路零距离接驳三环，交通通达性区域最佳；在范家院子站TOD项目1公里的辐射范围内，不仅生活属性高而且未来增值空间可期；与“大运村”落子的成都大学相距不远，世界级的体育场馆和公共配套将成为项目的城市级运动功能区，为未来业主的健康生活护航。而且按规划，区域内规划有4号线、9号线、31号线和32号线等4条地铁线，目前4号线已开通，成都第二条城市环线9号线也将在明年开通。届时，交通层面质的改变将推动区域协同发展，而项目的城市价值也将水涨船高。

另外，项目紧邻东风渠滨水公园和青龙湖湿地公园，有着良好自然生态本底。其中，据公开资料显示，青龙湖湿地公园位于成都环城生态区东线，总规划面积约3万亩，目前已建成面积约4700亩。完全建成后，青龙湖湿地公园是成都市最大面积的湿地公园

，拥有成都市最大的生态湖泊 ，是成都市首屈一指的“ 城市绿肺 ”、“天然氧吧”。万亩湖湾在侧，于首开龙湖· 景粼玖序而言，优越的生态资源正是定义高端居住中心和公园城市居所的核心利器。同时，就主城范围来看，如项目一般，繁华与自然兼具的品质人居，可遇不可求。

这还不算，区域内医疗方面有国家二甲长江医院，在规划中，全新的成都大学附属医院也将会落地于此。在教育方面，今年9月，成都大学附属小学（暂定名）将投入使用，届时，将提供1620个学位。据悉，首开龙湖·景粼玖序规划有幼儿园、小学、社区综合体等配套，这将在很大程度上补齐区域教育、商业等短板。由此可见，区域的城市配套正在按计划落地，未来早已成竹于胸。

就项目自身来说，项目占地143亩，未来，如此大规模的地块不复再有。随着高端产品的加码和生活配套的敲定，首开龙湖·景粼玖序将开启一座生活大城，兑现成都人的美好生活梦想。

三环是城市发展历史的见证，承载着成都人对这座城市的感情和记忆，随着城市的发展，这片城中的土地有了新的历史使命，而首开龙湖·景粼玖序的横空出世，立序三环，开启高端居住新篇章，致敬城市新使命。目前，首开龙湖·景粼玖序位于SM广场、龙湖三千集天街、凯德广场（魅力之城店）的三大临时接待中心已经开放

，有关项目产品的具体信息，可到现场参观咨询。