優住資訊1.熱點城市進入“賣不完”時代：樓市成交下降庫存反彈2.央行宣佈定向降準1% 對樓市影響幾何？3.南京於本月啟動中介和長租公寓信息登記4.長租公寓平臺獲螞蟻金服投資，卻虧損過億5.為防公租房“轉租”，北京開始人臉識別了
1.熱點城市進入“賣不完”時代：樓市成交下降庫存反彈
10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金週期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計，黃金週期間，全國多城樓市成交遇冷。
其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。
今年樓市“金九銀十”轉涼已成共識。中國指數研究院數據顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環比上升9.3%，熱點城市開始進入“賣不完”時代。
小U點評：
當前市況下，部分城市的項目不降價促銷，銷售肯定難有起色；但如果降價，一旦遇到業主退房，事情就更加複雜、棘手。部分開發商忌憚降價後的麻煩，選擇暫時觀望，不會更不敢貿然降價。
2.央行宣佈定向降準1% 對樓市影響幾何？
據中國人民銀行網站今日(10月7日)消息，為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本，引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度。
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。
小U點評：
降準是利好房地產的，降準會帶來貶值預期與購入資產的需求。這次降準與上一次降準的規模一致，為市場釋放了一部分資金規模，為穩定經濟發展起到了一定作用，但若本次降準沒有利好，反而造成流動性氾濫，未來降準可能就會相對謹慎。
3.南京於本月啟動中介和長租公寓信息登記
在南京行政區域內從事住房租賃經營活動的房屋租賃企業及其分支機構、房地產經紀機構及其分支機構、房地產開發企業及其分支機構；籌建和已運營的集中式住房租賃項目（長租公寓），其相關企業需在10月31日之前，前往南京市房屋租賃管理辦公室登記項目信息。
小U點評：
租賃行業經營門檻逐漸明確，一是下半年南京公寓行業將直面一場洗牌，市場將告別非正規經營的公寓機構，二是公寓門檻逐漸清晰，未來入場標準將告別低門檻。
4.長租公寓平臺獲螞蟻金服投資，卻虧損過億
據第一消費金融，長租公寓平臺蘑菇租房的運營方上海朔羨網絡科技有限公司2016年、2017年前三個季度均虧損1億元，而螞蟻小微金融服務公司和雲峰新創投均有投資。
上海朔羨虧損的原因是近兩年側重於技術研發及市場推廣活動，導致在業務擴張期支出較大，因此淨利潤為負。蘑菇租房方面公佈了最新相關數據：蘑菇租房通過蘑菇夥伴公寓SaaS管理系統，每天服務人次超過2萬人，服務次數突破100萬次；平臺運營商已經達到2萬家。
小U點評：
長租公寓平臺作為輕資產運營模式，是住房租賃行業未來發展的重要方向，然而長租公寓平臺通過燒錢的方式實現快速發展，必然存在風險。
5.為防公租房“轉租”，北京開始人臉識別了
之前有一則新聞引人關注，北京的公租房租給了低收入人群，但是卻有人把房子轉租出去，由於是公租房，所以租到的價格低，轉租的價格高，所以賺的也多。
面對被曝光的公租房個別租戶違規轉租的問題，運營部門未來有什麼措施進一步防堵？北京市保障房中心近日接受記者專訪時透露，今年底，所有市級公租房將全部安裝上“人臉識別”裝備，可疑陌生人一旦頻繁進出公租房將預警；同時，在管理人員巡查上也將加大力度，針對上班族租戶進行錯峰巡查。
小U點評：
公租房本身和一般租房的性質就有所不同，最主要的目的還是為了緩解租房困難的問題，目的是為了解決租房價格高，如果變為盈利目的，就失去了意義了，所以對於公租房違規轉租的問題，還是要防範的。
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