*一張毫無章法的價格地圖*
【第1部分】
價格紅海戰已經打響
19100元精裝高層 PK 19000元毛坯別墅
一個融創、一個海信
兩個項目距離不足3公里
高層價格=別墅價格
你選擇哪個？
20800元精裝海景高層 PK 11000元毛坯山景高層
同樣是13號線地鐵盤
一個是鑫苑、一個是山鋼
兩個項目距離不足4公里
海景高層=2倍的山景高層
你選擇哪個？
14800元9層精裝小高 PK 12000元6層毛坯洋房
一個隆和、一個天一
同是本土開發商
且兩個項目均定位山居住區
距離僅為2.5公里
小高價格＞洋房價格
你選擇哪個？
【隆和·大溪谷】時間：2018年11月17日產品：2#樓中高層面積：88、108平產品推貨：53套，去化24套，去化率45%均價：14800元/㎡(含裝修3000元)
【第2部分】
"價格混戰"的樓市背後
1 ：“金九銀十”全面失色，年初的回款目標需要完成！
“金九”成色不足，“銀十”也不盡如人意，樓市緊接著進入了11月份，而2018年也進入最後一月的倒計時，“留給開發商的時間已經不多了”！隨著年底的到來，房企急於回籠資金，積極推貨，靈山灣片區目前已有6大項目已經自9月份已經進行了推貨，紅海競爭直接拼刺刀！
2 ：“限價房”鎖死未來2-3年的升值預期，觀望增加、需求大減！
2018年8月7日，位於本片區的兩宗土地被拍賣，兩塊地的位置分別位於兩河路與東嶽路交匯處、兩河路與開城路位置，其中一塊位置緊鄰地鐵13號線兩河站口處，位置非常優越。而本次拍賣的土地被源誠置業競的，毛坯限價11000元，目前此地塊仍未有進展，可以說在未來2-3年開始銷售，再加上3000-40000元的豪裝標準，價格也還在15000元/㎡左右！可以說，“
限價房”已經鎖死了這個片區未來房產升值的可能，因此客戶也在等機會、在觀望，等更好的房源了。3 ：“促銷宣傳戰”已經在9月展開，愈戰愈烈！
掀起這一價格促銷戰的莫非為融創了，維灣12300元的均價立即點燃西海岸，接著影都的不到20000元的均價也在朋友圈傳播。進入10月份，龍湖九里晴川的首付8萬元讓剛需樂了30秒，同時開盤的樓盤也在開盤活動中增加了比較實在的折扣優惠來吸引客源。而進入11月份，藉助“雙11”的熱度，開發商又開啟了新一輪促銷，同時龍頭房企率先加入戰局。
4 ：各項目營銷動作忙不停，搶客成為主要戰鬥方向！
隨著土地市場的逐步展開，拍地逐步增加，靈山灣板塊新項目陸續面市，競爭變得更加激烈。而在市場下行的階段，渠道帶客、事件營銷、加大推廣、銷售激勵等舉措快速進入各大售樓處。
【本文小結】
同一板塊內
19100元精裝高層 PK 19000元毛坯別墅
高層價格=別墅價格
20800元精裝海景高層 PK 11000元毛坯山景高層
海景高層=2倍的山景高層
14800元9層精裝小高 PK 12000元6層毛坯洋房
小高價格＞洋房價格
靈山灣已經入全面“價格混戰”時代！
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