回顧過去的10年，是屬於瀋陽房地產市場的“大城”時代。碧桂園銀河城、碧桂園鳳凰城、中海城、瀋陽奧園等百萬平以上的超級大盤項目不勝枚舉，而隨著城市核心區土地的日漸飽和，如今超百萬平的大盤身影愈顯伶仃。
同時，土地的相對稀缺也令誕生大盤的條件越來越苛刻。放眼望去，過去方圓之內“一家獨大”的大盤時代似乎已經成為了過去式。然而伴隨超級大盤數量的減少，卻也應勢而生出多家開發商彙集抱團所共同開闢出的“新城”，像是全運、丁香等等。
由過去一處區域裡的“一超多強”到現今的“群雄並起”，難道說從前屬於大城的風采即將隱退？實則不然。
“大城”時代面臨衰落？
如今瀋陽土地交易市場中，公開出讓的地塊體量面積相對減小，從而導致了過去百萬平超級大盤再難複製。然而，這並不影響目前已有大盤的“江湖地位”。
首先，從出手拿地的面積即可見開發商的實力；其次，一個超級大盤就是一個超大規模的社區，樓盤體量越大意味著入住人口也就越多，後期的配套如交通、商業、學區等方面都將在開發商的建設規劃之中。
以前我們看市場中的大盤項目，是在看開發商規劃設計的未來，而如今伴隨時間的推移，現在我們可以看到的則是那些已經看得到的“未來”。可以說，隨著開發商的“兌現”，瀋陽的“大城時代”已漸漸步入了一個全新的繁榮時代。
此“城”與彼“城”誰成就了誰？
所謂真正的造城，是在建設初期便做好項目長遠的規劃，在後續建設之中慢慢呈現的過程。然而，因為城市供地有限，許多大體量項目所在的位置往往偏離傳統居住區，區域配套的成長也需要時間來推進。
待到項目居住氛圍成熟，帶動區域居住環境變化的同時，也能夠帶動區域價值的提升。因此，“大城”與城市區域發展同樣相輔相成。
以幾年間在區域之內持續拿地開疆拓土，堪稱“白手起家”與城市共生長的大盤孔雀城項目為例，這一類城市級大盤為百姓所帶來的，是全新的獨一無二的居住體驗：主幹路向前分支，開在這條路上的車，走在路上的人，沒有其他，都是項目的業主。
這種將“城”與“家”融合，建設超大規模社區“城市級配套”的生活理念，不只是項目規劃統一建設的大氣，更給了居住在此處業主強烈的歸屬感。
同時相對來講，與配套成熟的傳統城區小體量項目相比，處於城市相對外圍區域的超級大盤雖然入住的前幾年或因生活配套的尚未完善，可能並不十分便利，但在居住面積舒適度方面，以及房價方面，則相對性價比更高。
也正因如此，隨著大盤項目持續開發，及周邊配套的逐漸完善，不只是對區域發展的促進，項目未來價值的增長速度也會是十分可觀的。
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