04.18 以“大城”之勢加碼城東，龍湖著作啟幕三環

無論哪座城市，相較於土地資源，真正稀缺的還是地理位置。

引用著名美劇《紙牌屋》中，主人公弗蘭克總統的一句話來說：“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”而這也就道破了三環又一高端居住中心絕塵而起的真相。

城東高端居住中心

三環上最後的價值窪地

儘管成都都市圈不斷向外生長，但在成都人的內心，中心城區仍然鎖定在三環附近。

聚焦三環，不難發現，南三環早已發展飽和，周邊已無土地和新房可供應，可以說開發時代已經結束；西三環，雖還有一些土地儲備，但較高的入手門檻也非一般人可以企及，譬如，武侯新城目前在售項目單價最高已突破3萬元。值得注意的是，3月，隨著茶店子兩宗地塊的拍出，土地成交的天花板已推高到17200元/㎡，再次刷新了區域土地成交記錄。對此，有業內人士表示，西三環未來或將步入4萬元時代。

再看北三環，由於城市發展起步較早，城市界面亟待更新，但由於要拆遷、平整的廠區較多，更新成本高，因此發展一直較為緩慢。相比較之下，東三環幾乎就是一張白紙，新房不算飽和，尚有大量連片待開發的土地，對開發商來說，這裡“大有可為”。

近兩年來，隨著品牌開發商的強勢進入，且紛紛在此佈局高端產品線，由此，三環上又一高端居住中心形成，併成為三環路上的最後一個潛力板塊。

機遇聚合

東三環裂變在即

東三環的裂變，主要始於2017年地鐵4號線二期工程的開通。

2017年6月初，地鐵4號線二期正式開通，同月底，區域一宗99畝地塊走上拍賣臺，就吸引了40餘家房企到場競拍，25家參與抽籤，最終以11400元/㎡成交。該地塊的拍出不僅宣佈東三環進入萬元時代，而且還帶動了區域二手房市場的快速上漲。至此，正式登上舞臺中央的城東，猶如一匹厚積薄發的黑馬，成為全城關注的焦點。

根據城市規劃，東三環將成為成都市東部區域的第一門戶，是成都建設國家中心城市的重要支撐。從頂層設計上來看，成都推動東三環建設的決心和力度不容小覷。2018年1月，轄區區委常委、組織部部長張之湘在該區“中優”工作推進會上指出：目前，我區收回了十陵、洪河片區的規劃權屬，要以一個城市運營者的角度來思考“中優”發展，思考規劃建設時序，懂產業懂形態，從規劃、策劃、計劃到實施的全方位謀劃，提升我區整體“中優”。自此，憑藉政策規劃紅利和市轄區的強大後盾，這片熱土高速發展的底氣和勢頭愈發明顯。重要的是，這片土地就像是被上帝親吻過的幸運兒，多重機遇和利好接踵而至。

今年，時代機遇再度擁抱了東三環。3月1日，成都市正式獲得2021年世界大學生夏季運動會舉辦權，這也標誌著成都正式成為繼北京、深圳之後，我國大陸第三個主辦世界大學生夏季運動會的城市。這次大運會不論是對成都打造世界賽事名城，還是促進中國和其他國家的交流與融合來說，都具有極為重要的時代意義。其中，“大運村”落戶成都大學，將成為區域城市發展邁上新臺階的助推器。轄區人大代表蔣德貴表示，大運會是向世界展示成都的一個絕佳機遇，城東要以“大運村”落戶為契機，邀請知名專家高標準、高水平規劃城市建設，並拿出高質量的規劃藍圖。在加大區域地標建設、老城區改造力度、完善公共配套建設等硬件方面投入的同時，也要注重軟件配套、服務質量、青龍湖溼地公園旅遊資源的提升，爭取同步呈現，提升城市發展能級。

與此同時，有業內人士表示，回首往年的亞運會等綜合性體育盛會，便可窺見這種世界級體育賽事對城市發展的賦能。譬如北京亞運村在幾年內，從原來的郊區變成了現在最具代表的高檔住宅區；在千億城市配套的加持下，平地而起的廣州亞運村更是成為廣州新城崛起的標誌。

此外，當下火熱的TOD也登陸東三環。3月22日，成都市規劃和自然資源公眾平臺公示顯示，城東范家院子站將開建TOD項目，項目地處成都地鐵9號線和12號線交匯處，可見區域之於整個城市發展的重要性。未來，該TOD項目的建成，不僅將為區域導入更多的人口，聚集更多的商貿資源，還將帶動土地升值，為城市帶來更大的發展空間。

政策、機遇加持之下，東三環猶如離弦之箭，發展速度和力度達到空前，而這樣勢頭也在地產圈得到應和。上述業內人士認為，同樣的品牌陣營，同樣的高端產品，這儼然是三環上武侯新城外，第二個值得關注的高端居住中心。

首開龍湖·景粼玖序案名發佈

啟幕三環湖灣大城高端居住時代

這片正展翅高飛的土地，率先被嗅覺敏銳的品牌開發商察覺和青睞。

在2018年成都土拍收官戰中，龍湖在同10餘家開發商經過多輪競拍，最終在三環邊成功拿下143畝地塊。彼時，龍湖將在此呈現怎樣的作品，如何激發土地價值、助力區域發展，一度成為業內熱議的話題。這樣的疑惑與好奇，在土拍結束4個月後得到了解答。

4月12日，在成都龍湖“首映全城，開門見三”案名發佈會上，該項目的案名正式對外公佈，這座三環上的百畝低密生態大城，首次揭開面紗。

項目名為首開龍湖·景粼玖序，即以城市繁華為景，萬畝湖灣為粼，此前所著，皆為序章，大城造極，立序時代。僅此案名，便可窺見，首開龍湖·景粼玖序得天獨厚的價值稟賦以及項目所承載的城市意義。

首開龍湖·景粼玖序與建設路商圈、萬象城商圈等繁華商圈不過十分鐘車程，消費購物十分方便。同時，項目還有著似錦的明天，譬如，後期將通過一條路零距離接駁三環，交通通達性區域最佳；在范家院子站TOD項目1公里的輻射範圍內，不僅生活屬性高而且未來增值空間可期；與“大運村”落子的成都大學相距不遠，世界級的體育場館和公共配套將成為項目的城市級運動功能區，為未來業主的健康生活護航。而且按規劃，區域內規劃有4號線、9號線、31號線和32號線等4條地鐵線，目前4號線已開通，成都第二條城市環線9號線也將在明年開通。屆時，交通層面質的改變將推動區域協同發展，而項目的城市價值也將水漲船高。

另外，項目緊鄰東風渠濱水公園和青龍湖溼地公園，有著良好自然生態本底。其中，據公開資料顯示，青龍湖溼地公園位於成都環城生態區東線，總規劃面積約3萬畝，目前已建成面積約4700畝。完全建成後，青龍湖溼地公園是成都市最大面積的溼地公園

，擁有成都市最大的生態湖泊 ，是成都市首屈一指的“ 城市綠肺 ”、“天然氧吧”。萬畝湖灣在側，於首開龍湖· 景粼玖序而言，優越的生態資源正是定義高端居住中心和公園城市居所的核心利器。同時，就主城範圍來看，如項目一般，繁華與自然兼具的品質人居，可遇不可求。

這還不算，區域內醫療方面有國家二甲長江醫院，在規劃中，全新的成都大學附屬醫院也將會落地於此。在教育方面，今年9月，成都大學附屬小學（暫定名）將投入使用，屆時，將提供1620個學位。據悉，首開龍湖·景粼玖序規劃有幼兒園、小學、社區綜合體等配套，這將在很大程度上補齊區域教育、商業等短板。由此可見，區域的城市配套正在按計劃落地，未來早已成竹於胸。

就項目自身來說，項目佔地143畝，未來，如此大規模的地塊不復再有。隨著高端產品的加碼和生活配套的敲定，首開龍湖·景粼玖序將開啟一座生活大城，兌現成都人的美好生活夢想。

三環是城市發展歷史的見證，承載著成都人對這座城市的感情和記憶，隨著城市的發展，這片城中的土地有了新的歷史使命，而首開龍湖·景粼玖序的橫空出世，立序三環，開啟高端居住新篇章，致敬城市新使命。目前，首開龍湖·景粼玖序位於SM廣場、龍湖三千集天街、凱德廣場（魅力之城店）的三大臨時接待中心已經開放

，有關項目產品的具體信息，可到現場參觀諮詢。