時間軸進入“銀四”時段，2019年第一季度正式落幕。根據青島網上房地產數據統計，2019年第一季度，青島二手房共成交9710套，環比上季度（2018年第四季度）上漲20.3%，同比2018年第一季度下降50.04%。一季度二手房成交面積為886861.11㎡。
1-3月青島二手房市場成交數據回顧
從1-3月青島二手房成交數據來看，2019年1月青島二手房共計成交3154套，環比2018年12月上漲14.4%，算是為2019年的二手房市場開了個好頭兒，但同比來看，較2018年1月下降30%。今年1月份青島二手房成交面積為288026.6㎡。
2019年2月青島二手房共成交1801套，環比下降42．9％，同比2018年2月下降60％，當月二手房交易總面積為173495.6㎡。
3月份，青島二手房共計成交了4765套，雖然與2月相比環比大漲165%，但同比去年3月份，則出現了47.4%的降幅。上月二手房交易總面積為426387.6㎡。總體來看，行情雖有所回溫，但明顯低於去年。
區域成交：西海岸領跑 市北惜敗
從各大板塊二手房行情來看，西海岸以多3套的微小優勢打敗“老牌冠軍”市北區奪得了一季度二手房市場的全市交易冠軍。根據統計，2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套；市北區一季度二手房共交易了2125套，3套之差，只能屈居亞軍；李滄區位列第三位，今年第一季度二手房共成交961套，雖然位列第三，但其實與冠軍、亞軍差距甚遠。
其他區域，城陽一季度二手房成交了902套，市南區共計成交834套，即墨751套，萊西737套，嶗山457套，膠州435套，平度322套，高新區2019年第一季度二手房僅成交51套，還是墊底。
2019第一季度青島二手房熱點關注區域，是浮山後、大學路和湛山。其中浮山後二手房掛牌均價為29503元/㎡，在2018年第四季度時，該區域的二手房源掛牌均價還在“3字頭”，由此可見區域二手房掛牌價格整體有比較明顯的降幅。市南區的大學路和湛山片區，2019年第一季度二手房掛牌均價分別為62353元/㎡和48208元/㎡。
2019第一季度青島二手房市場最受關注的熱點小區TOP10依然是青島主城小區的天下，市南、市北、嶗山、李滄均有小區上榜，除此之外島城其他區域就沒有小區能入列了。其中市南區的錦繡華城憑藉35587元/㎡的掛牌均價，成為一季度身價最高的熱點小區。另外，李滄北部的中南世紀城，一季度掛牌均價為19383元/㎡，是熱點關注二手房TOP10小區中唯一一個均價還在“1字頭”的小區。
2019年第一季度熱租小區TOP10中身價最高的是市南辦公項目國華大廈，今年一季度租金為51元/㎡/月，一同上榜的還有市南辦公項目福泰廣場。李滄的百通花園，則是身價最親民的熱租小區，一季度租金均價為29元/㎡/月，在該小區租一套100㎡住宅月租金約2900元。
業內：市場觀望氛圍濃 第二季度行情或能稍暖
業內人士分析一季度青島二手房行情認為，今年一季度市場溫度其實稍高於去年第四季度，但總體來看，仍處低冷運行中，加之春節假期的影響，市場成交情況可謂“中規中矩”，從市場一線反饋來看，整個一季度觀望氛圍都籠罩著島城二手房市場，無論是買家還是賣家，持幣觀望和持房待售的情況共同存在於市場當中。
不過從3月份開始，二手房市場已經呈現續多周交易量上漲的喜人態勢，市場穩步升溫，預計今年第二季度，青島二手房依舊會“穩”字當頭，不過整體行情應該會稍好於第一季度。
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