上週鄭州樓市熱鬧非凡，先是融創城套路營銷惹得滿城風雨，再來鄭州宣佈放寬落戶條件，縮短社保繳存年限及居住年限，新增租房滿1年即可落戶的條件，在平靜已久的房地產市場激起了不小的漣漪。那麼上週（2019.12.9-2019.12.15）鄭州樓市具體表現如何？跟著小諸葛一起來看下吧。
土地
1、上週5宗住宅地成交，溢價率最高3%
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓5宗住宅用地，均位於主城區，使用權面積28萬平方米，成交額36.6億元。
惠濟區2宗，經開、管城、二七區各1宗，分別被綠都、珠海華髮、鄭州地產以及招商、頤城控股摘得。其中地塊面積最大的為管城區的81號地，85317.93平方米，為商都歷史文化安置區及市級人才公寓用地，最終被政府投資的鄭州商都控股集團有限公司競得，成交總價9.03億元；經開濱河國際新城的80號地為本期熱門地塊，成交總價、樓面價、溢價率均排名第一，這也是珠海華髮實業進駐鄭州的首個項目。
2、本週10宗地掛牌出讓，起始價合計66.7億元
據鄭州市公共資源交易中心統計，本週有10宗地掛牌出讓，使用權面積合計52.7萬平方米，約合790畝，起始價合計66.7億元。
供應地塊集中於主城區，管城區3宗，經開區、惠濟區各2宗，高新區、鄭東新區、金水區各1宗。合村並城用地居多，佔比高達70%，僅3宗地塊為儲備用地。
其中惠濟區的87號地佔地面積最大，約12萬平方米，起始價13.1億，與86號地同為為花園口鎮合村並城改造項目；起始價最高的則是鄭東新區的14號地，15.2億元，位於北龍湖南岸，房屋成本指導價28600元/平米，綜合房價最高限價3.2萬元/平米。如今北龍湖南岸地塊所剩無幾，其稀缺性不言而喻。
新房
1、上週5項目開盤，平均去化率57%
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市有5項目開盤，供應1302套房源，成交737套，平均去化率57%。環比前一週，供應量、成交量均有所上漲，漲幅分別為28%、3%，去化率下降12個百分點，降幅明顯。
5個開盤項目集中於主城區，去化差異明顯。其中高新區為本期的供應大戶，正弘青雲築首推708套房源，成交436套，平均去化率62%。該項目位於高新區核心位置，臨近地鐵8號線及前期開發的正弘高新數碼港、朗悅公園道一號等，交通、居住氛圍較好，按照地塊要求需建設一棟不低於180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心，容積率稍高，會有一些嘈雜、擁堵的困擾。熱門購房區域-管城的2個項目，正商生態城及中博城瓏譽園均取得了84%的高去化；匯泉西悅城及融信望湖宸院去化率較低，均不超過50%，與項目前期準備不充分，蓄客不足、定價等多種因素相關。
2、21個項目近6千套房源新獲預售證
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市各房管部門累計發放24張預售證，21個項目5909套房源獲准入市，其中住宅有4426套，佔比達75%。分城區來看，本期金水區拿證房源量最多，1727套。
二手房
1、二手房市場價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到2019年12月15日，鄭州市二手房市場均價為14822元/平米，環比前一週每平跌了6元，跌幅0.04%。
從近兩個月走勢來看，鄭州二手房價穩中下行，僅有1周房價上漲，其餘均為下跌走勢，本期跌幅略有擴大。
2、二手房各城區市場價漲降幅度
本期鄭州二手房市場價環比微跌，各區域漲跌互現，變化幅度均不超0.5%。分城區來看，二手房價漲跌城市數量持平，均為4個。
下跌城區中，鄭東新區以0.32%環比跌幅領降，管城、金水分別以0.11%、0.09%降幅位居第二、第三；上漲城區中，經開區以0.27%漲幅居首，惠濟、高新區分別以0.15%、0.04%漲幅位居第二、第三位。環比前一週，均價上漲城區數量增加1個，漲降幅度略有變化，屬正常波動。
3、二手房各城區掛牌房源分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第50周鄭州市累計有154365套二手房掛牌出售，環比前一週增長9%。其中八大主城區掛牌量為133217套，佔總量的86%，分配比例無明顯變化。
分城區來看，金水區以46494套二手房蟬聯榜首，中原區以20351套房源位居第二位，其餘城區掛牌量均不超過2萬套。環比來看，本期各城區二手房掛牌量均有不同程度上漲，其中經開區漲幅最大，為18%。
4、二手房商圈漲降房源情況
監測顯示，上週鄭州市累計有3794套二手房調價，其中漲價房源574套，降價房源3220套。環比前一週，漲降價房源量雙雙下降，降幅分別為7%、11%，大部分房源價格保持穩定，市場更趨理性。
降價房源量TOP3商圈，為管南商圈、金水燕莊商圈以及中牟縣，分別有144/117/106套降價房源。環比前一週，各商圈降價房源量有漲有跌，TOP20榜首房源量及上榜門檻均有所降低。
漲價房源量TOP3商圈， 為鄭東新區的黃河南路商圈、管城的管南區域以及中原區的五一公園商圈，分別有29/24/22套漲價房源，各商圈漲價房源量漲跌互現，排名較前一週變化明顯。
5、二手房熱門降價小區
本期熱門降價小區均位於主城區，其中金水區佔比最高為30%。降價房源量排名前三的為惠濟區的思念果嶺國際社區、二七區的升龍國際中心以及金水區的華林都市家園，分別有22/20/17套降價房源。各小區降價房源量呈階梯型分佈，差異較小。
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