女性購房者增多，在樓盤設計中，女性化的元素也有所增加。
據樂有家數據顯示，2017年其統計的成交數據中，東莞女性購房佔比45.8%，男性購房比例為54.2%；2018年東莞男性購房者佔比55.5%，女性購房者佔比為44.5%，女性購房者在成交比例中幾乎佔據了一半。筆者在採訪中瞭解到，不少女性購房者熱衷於在婚前買房，擁有屬於自己的一套房子。而在婚後一家人看房時，女性做出決定的情況也越來越普遍。
東莞樓盤“她元素”設計明顯
在樓盤的設計中，“她元素”表現得越來越明顯。以前東莞樓盤戶型設計偏大，樣板房色調以沉穩的棕色、灰色為主，配以大氣的紅木傢俱，整體風格富貴大氣、硬朗，偏男性化；房間的設計也更注重打造男主人關注的書房、健身房等。這也與當時房價低、戶型面積大、可使用空間多有一定關係。近幾年來，為追求總價低，房子戶型面積變小，對於房間分配開始更多地從女主人的角度出發，儘量提高房間的利用率。
受到傳統生活習慣的影響，女主人往往會花更長的時間待在家裡打理家務，因此在戶型設計上，房企開始注重提高房間細緻的使用功能，如在入戶玄關打造大型的收納櫃，在收納櫃上設計手機充電器、鑰匙收納盒等。此外，還有全身鏡等設計也偏向於照顧女性的需求。在廚房中，抽拉式的多層抽屜讓女主人不用費太大力氣就能隨意使用和安排廚房用品；臥室中利用走廊打造的衣帽間、高達房頂的櫃子是為了放置女主人的長裙；飄窗改造的收納櫃除了放置閒雜物品外，升降式的小茶几也便於喝茶聊天……
除了在設計風格上越來越細緻，更多考慮女性居家需求外，樣板房的色彩搭配也從硬朗大氣的男性角度轉化為清新柔和的女性化風格，樣板房偏藍色、黃色、粉色等小清新配色，會獲得更多女性購房者的喜愛，精緻的配套傢俱等也可以吸引更多的女性購房者。
一名業內人士告訴筆者，買房時對於房子細節方面做出更多挑剔的是家裡的女主人，而由於女主人對於家居設計和居住環境有更多的話語權，因此在細節上也更多地從女性的角度去考慮。顯然在不知不覺中，樓市的“她元素”越來越明顯！
相關：去年9城女性購房者顯著增加
貝殼找房近期發佈的《2018年城市居住報告》（以下簡稱《報告》）中，以鏈家交易數據為基礎，盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房產交易城市現狀。
報告指出，二線城市購房年齡比一線城市早5年。隨著人口流動越來越頻繁，跨城市購房人群越來越多，不過，大部分人仍然遵循就近原則。另外，調查顯示女性經濟更加獨立，且更難接受租房結婚。而對於租客來說，全國租客普遍比較漂泊，租期多為3個月-1年，且除少數城市外，合租率均過半。
·二線城市購房年齡早5年
《報告》調研結果顯示，相比滬深兩地，北京購房者對公積金貸款的認可度是比較高的，並且在新政之前，限制條件也較為寬鬆，因此公積金貸款佔主流，達到29.2%。而深圳由於公積金貸款無論是貸款額度，還是其他限制條件都較為嚴格，所以，有65.6%的購房者選擇商貸。上海則是組合貸居多，佔比45%。貝殼找房研究院首席分析師許小樂表示，可能主要是客戶心態普遍認為手握現金更重要，所以儘量多貸款，但公積金額度畢竟有限，因此選擇組合貸。
數據顯示，一線城市購房者年齡主要集中在30-39歲，而在二線城市，則是25-34歲，相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢相對一致，主力戶型集中在60-90平方米。
此外，《報告》發現，一線城市中的已婚人群購買力更強，交易量佔比為78%，而在二線城市卻截然相反，單身購房者達到61.5%，且平均購房面積為82㎡。許小樂認為，這在某種意義上也體現出一種趨勢，一線是先結婚後買房，二線則是先買房後結婚。
·女性購房趨勢顯著增加
《報告》調查數據顯示，四成男生不接受租房結婚，而女生則有六成。雖然從整體來看，男生仍然是購房主力，但只是微弱領先。並且，無論是一線還是二線，女性購房者佔比都呈增加態勢，其中，長沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個城市的女性購房者已經超過一半。
在付款方式的選擇上，能夠全款買房的女生佔比24%，男生則為20%；而代價最大的商貸，有42%的女生會使用，比男生略低1個百分點。
·合租成主流
《報告》分析，租賃市場方面，上海租客支付方式主要以年付為主，佔比約為75%，而深圳之所以月付方式居多，主要是因為租客的流動相對頻繁。根據此前的調查，深圳租房人群的平均換租週期為9個月，而大多數長租公寓的換租週期更短，其他城市則多為季付。
在整租還是合租的問題上，《報告》調研數據發現，約66%的男性與70%的女性願意選擇合租，但實際上，9大城市中，只有重慶的整租率超過一半，達到53.6%。許小樂表示，租金壓力是合租佔比高的原因。
通勤距離是所有租客首要考慮的因素，而不同年齡段的人租房時對其他因素的考量則不盡相同。其中，剛踏入社會的95後對租金最敏感，80後則關注人身財產安全。
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