秀隱翠園實景
Ⅰ
疫情還未過去，不少開發商已經在宣傳自己的樓盤是健康房，宣傳它們能夠保障業主健康，能夠阻斷瘟疫。
當然，所有人都知道，房子設計得再厲害，也不能從根本上驅除瘟疫。瘟疫，絕對不是一個房子能解決的，也不是開發商能解決的。
解決瘟疫的，始終是醫療衛生機構、醫療行業專家、醫護人員，始終是醫學本身的進步，始終是全國上下一致的努力，始終是心中堅定的信仰。
房地產業所能做的，就是在醫學界和相關部門的建議下，力所能及做好防疫、抗疫的配合工作。
進一步，做得更前面一些，在瘟疫還沒有發生的時候，通過房子的健康設計，做好事先預防。 西望實景
也就是說，你不能從根本上消滅瘟疫，但還是應該想盡一切辦法，幫助業主防備它、避免它。
這是房地產企業必須做的。
就好比，在一個有可能發生地震的地方，房子應該事先考慮防震功能；在高山嚴寒地帶，房子應該事先考慮防寒取暖功能；在熱帶地區，房子要考慮通風製冷等功能。如此等等。
同樣的道理，對於這次爆發的大規模新冠肺炎疫情，開發商事先也應該有一定的應對措施。畢竟，瘟疫不是偶然才發生的，它是每隔一段時間就要發生的。
郡西雲臺實景
基於這樣的思路，樓神新媒體自2月中旬開始，考察了杭州一些大型房企的部分在杭樓盤，看看它們所開發的房子，在面對病毒、面對疫情時，有沒有事先的預防，有沒有事後的抵抗力。
也就是，看看它們的“免疫力”和“抗疫力”如何。
這次，我們先看萬科。
Ⅱ
這次新冠肺炎疫情，由於時間長、範圍廣，將對公眾心理產生深遠的影響，對房子的選擇便是其中之一。
之後，公眾將把住房的“抗疫力”作為購房的基本依據之一，與地段、價格、品質、服務一起考量。
衡量一個樓盤“抗疫力”的高低，要看園區環境和室內空間，及公共活動空間（包括園區活動空間與樓宇空間）。
我們考察了萬科在杭州所開發的項目，最後認為，萬科所做，是相對出色的。在此，舉其中一些例子。
公望實景
例一，萬科·公望六期【六合】院墅產品。
從“抗疫力”的角度看，園區環境，重要的是綠化覆蓋率與建築密度。須知，園區的綠化，並不單單是為了觀景，其實它對健康更有意義。
一方面，綠色植物通過光合作用，調節微小氣候，釋放出更多的氧氣，消耗更多的二氧化碳，產生更多的負離子，同時防塵降塵，有益身體。
另一方面，植物通過自身生理活動和代謝過程能分泌一些揮發性物質，如菇烯、酮、有機酸、酒精等，對空氣中的微生物具有一定的抑菌作用，使病毒不易存活。
公望實景
園區的建築密度，不但影響綠化率與採光率，而且與人口基數相關。居住密度低、人口基數小的園區，公共空間使用頻率低，疫情爆發時交叉感染的概率，也就相對降低。
萬科·公望的六期院墅，都是依山就勢而建，容積率只有0.29，園區環境具備防疫和抗疫的條件。
公望實景
在園區環境之外，公共空間方面，從園區門口到室內，一路無接觸安全進入。特別是車庫的無接觸式全程自動入庫，及車庫門的遠程遙控、停電手動式開啟和彩色可視對講終端設備，都顯示出智能化的優勢。
在室內空間方面，這批院墅建築面積在268-285㎡、庭院面積在381-516㎡之間，有足夠大的室內活動空間，並與室外庭院連接。
具體來說，其大四房+大書房+大尺度雙廳+中西雙廚+超大地下空間+多重庭院，不但適合家族居住，而且各位家人的活動可以充分展開。諸如宅家辦公、孩子娛樂、寵物飼養及家庭成員的各種不同興趣活動都可以在同一時段同步進行。
Ⅲ
例二，未來天空之城。
作為一個總開發面積達134萬㎡的城市大盤，容積率只有1.69。這樣的容積率，意味著樓宇佈局相對開闊，園區 能有更多的綠色植物。
至於公共活動空間，公眾現在特別關心一點，即如何在活動中減少與別人間接或直接的身體接觸。這就對智能化提出了要求。
未來天空之城實景
通常，在園區內部的運動場所、休閒場所，都會接觸鄰里。開快遞箱、開電梯、開門，都需要接觸別人可能接觸過的部位。
科技先進的園區，已經運用物聯網，把各個需要無障礙通行的模塊連接起來，然後部署人臉識別技術，接入客戶數據平臺，使園區門禁、單元門禁、電梯等設備，統一實現自動響應。
這樣一來，出入園區，只要通過人臉識別即可，不需要任何人工操作，全程無接觸。到樓宇單元門，又可用人臉識別，或聲音識別，或門禁卡進出。進電梯時，也不需要按鍵操作，用聲控或刷卡即可。
這種“無接觸”的智能科技設計，將成為未來置業的必選項。而這些，未來天空之城基本都能做到。
未來天空之城實景
在室內空間方面，首先，它有特定的隔離空間，包括完整的玄關，可以換鞋、脫外衣，阻隔室外病菌帶入；再有公衛鄰近入戶區，潔汙分離效果明顯；還有專門的入戶家政間，遠離客餐廳和臥室。
在通透性方面，它的戶型是全明的，每個衛生間都自然通風，還有6.7米的長條形大飄窗，去除汙濁空氣；它把客廳、餐廳、廚房連接起來，共享一個開放空間，使整體顯得更加通透。
未來天空之城實景
在房間分區方面，它可以靈活地切換為茶室、棋牌室、兒童室等，讓不同年齡段的家庭成員都有不同主題的活動場域。
還有6.4米長雙開間開放式陽臺，既可以做小花園，也可以做陽光瑜伽室、健身房。特別是書房，可以兼作工作間。這對因疫情而增加了在家辦公可能性的當下來說，十分重要。
此外，還需一提的是，項目安裝號稱“房屋呼吸系統”的新風除霾系統，有效過濾PM2.5，攔截汙染顆粒，同時在陰雨天氣帶走汙濁溼氣，根除異味，防止發黴和滋生細菌。
Ⅳ
例三，融信萬科·秀隱翠園。
在此主要說說它的室內空間。
我們已經在上面間接提及，從防疫與抗疫的角度來說，室內空間需要強調三個功能。
一是採光通風。南北通透，可以增強空氣對流，且採光充足。新鮮潔淨的空氣，可有效降低空中病毒濃度，減少病毒交叉感染。陽光則具有殺菌作用。
二是活動分區。保證各位家人各自不同的活動空間，是基本的前提。可分可合的靈活設計，更可以通過多樣性的變化，滿足各個不同的需要。
三是隔離空間。較大的戶型，獨立玄關可以兼作消毒區，避免把外面的病毒帶進室內。小戶型不具備獨立玄關的條件，但可考慮在室外電梯間、樓梯間等地，闢出一塊作為儲物間或“消毒間”。
秀隱翠園實景
秀隱翠園的室內空間，其設計原則是把所有房間作為向外觀望景色的容器，因此每個區域都配置了大面玻璃幕牆，實現室內與室外空間的自然過渡。
同時，它的幾乎每個戶型都做到了寬面採光，讓足夠的陽光進行滅菌；同時都有合理通風，保持室內乾燥不易黴變。
室內基本都配置瑞士蘭舍新風系統，博世廚電，3M淨水器等，給予健康防護。
其中建面175㎡的戶型，做到“3+1”房朝南、三面採光，使老人、小孩、家長都能獲得足夠的陽光。主臥面寬約5.9米，陽臺約6.1米，分別位於南向與東向，利於陽光與東南風的充沛進入。
其中建面約200㎡的四室兩廳三衛的明星戶型，三臥朝南，7.25米敞闊開間，採光通風同樣不在話下。
秀隱翠園實景
為進一步保證空氣的清新，項目通過引進瑞士蘭舍新風系統（C-VENT200），構建起高效的室內空氣新循環。
在空間使用上，都有長方廳、大陽臺配置。尤其陽臺作為敞開式區域，適合不同年齡層的活動。喜歡運動，則可以配置跑步機、啞鈴等健身器材，將它當成半開放式健身房；還可以放上大件玩具，讓它變成半開放式兒童房；也可以加配一個大型家政間。
Ⅴ
還有其它一些可以說道的地方。
比如郡西雲臺，特別推出了沉浸式智能生活方案，通過智能聯動系統，業主可以實現對新風系統、智能加溼器等設備的自動選擇與開啟；又通過衛浴間的“魔鏡”系統，連接肌膚儀、體重秤、睡眠儀等健康設備，實時監測與反饋身體的健康“信號”。
郡西雲臺實景
而在大溪谷項目，空間功能的可轉化性更大，不但可以隨意切換客廳、餐廳、書房，就連客廳外的L形觀景臺，也可以切換為辦公桌進行居家辦公。
其上疊戶型的頂層閣樓，更呈現出多變的特性，既可作景觀平臺、陽光房，又可切換為家庭Weekend Party場所。
更有西望與公望的多功能庭院，可配置氧慢跑道、有機蔬菜基地、觀景平臺、眺望平臺，真可謂“一方庭院，自成天地”。而據說今年二季度即將推出的天空之城疊墅產品，也將有這樣的庭院。
以上所有，都是構成樓盤“抗疫力”的元素。
西望實景
誠如開頭所說，這次新冠肺炎疫情，由於時間長、範圍廣，將對公眾心理產生深遠的影響，之後，大家將把住房的“抗疫力”作為購房的基本依據之一，與地段、價格、品質、服務一起考量。
儘管大家也都知道，瘟疫，絕對不是一個房子能解決的，也不是開發商能解決的。解決瘟疫的，始終是醫療衛生機構、醫療行業專家、醫護人員，始終是醫學本身的進步，始終是全國上下一致的努力，始終是心中堅定的信仰。
但畢竟，每個人，包括房地產行業，都應該力所能及地在自己的範圍內做應做的事情。
所以萬科杭州項目的“抗疫力”，是必須鼓勵的。
鬱亮說過一句話：“沒有成功的企業，只有時代的企業”。時代是不斷前進、不斷變化的。從我們這次考察看，萬科緊跟甚至引領房地產的新時代，把健康、科技、全球化做在了前面，無愧為一家時代的企業。
「溫馨提示」
本文對企業及項目所做的介紹，僅代表作者觀點及立場；文中提及的各類產品信息僅供參考，不作為要約或承諾。欲知相關詳情，請諮詢各項目售樓處。
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