8月14日，杭州主城區出讓了9宗地塊，包括3宗商地和6宗涉宅用地，總出讓面積426.5畝，可建體量69萬方，成交總價158.08億元。
△主城區土地出讓現場
可以說，這是2017年來最大規模的土地出讓。相較於7月主城區的土地出讓，這一次則更加熱鬧。因為，這也是杭州主城區取消“現房銷售”門檻後的首次土地出讓。
△土地出讓結果
從成交結果來看，5宗涉宅用地自持，一宗商地自持，杭州土地市場在沉寂一段時間後，再次瘋狂。
1、商地出讓較為平淡 三墩地塊需自持6%
首先出讓的是彭埠、錢江新城、三墩三宗商地。出乎意料的是三墩商地引起了開發商的激烈爭奪。9號協安（海悅）和56號廣宇進行了長達32輪的拉鋸後，才進入自持比例競投階段。
最終，由9號協安（海悅）競得，總價63440萬元，樓面價9466元/㎡，溢價率70%，自持比例6%。
就目前杭州市場來說，房企拿下商地的難度要低於宅地，競爭壓力更小。從購房者的角度來說，住宅越加的難買，而不限購不限貸的商業產品更容易入手。所以現在的商業地塊也受到不少房企的歡迎。
彭埠、錢江新城兩宗商地分別由廣宇和杭州銀行股份有限公司以2.88億、9.04億競得。
2、下沙地價被刷新 首輪報價溢價率達70%
相較於商地，此次主城區出讓的宅地可以說很精彩。
大學城北宅地首輪報價，德信直接將溢價率拉到70%，一輪封頂，隨後轉入自持比例競投。
經過17輪的自持比例競投，金地以12.35億元競得大學城北宅地，樓面價13369元/㎡，溢價率70%，自持比例23%。
這是金地繼6月5日，以樓面價9644元/㎡，自持41%競得下沙大學城單元北地塊後的第二宗宅地，兩宗地塊僅有一條馬路之隔。只過了兩個月，地價就又被刷新了。
△地塊周邊二手房價格
鄰近地塊的宋都東郡之星和中國鐵建保利像素之前在售均價在13000元/㎡左右，目前已全部售空，而周邊的二手房價格已經達到2萬+。
3、之江轉塘宅地受歡迎 掛牌溢價率達69.99%
據瞭解，之江轉塘兩宗宅地在掛牌報價期間溢價率就已經達69.99%，現場直接進入自持比例競投環節。
△世欣東方文化（世騰）拿地代表
轉塘宅地首輪投報自持比例20%，剩下7輪投報幅度不大，最終由世欣東方文化（世騰）以總價14.54億元競得轉塘宅地，樓面價18205元/㎡，溢價率70%，自持比例40%。今年年初，世欣東方文化還在轉塘鎮拿下了一宗商地。
之江度假區宅地首輪投報自持比例31%，剩下6輪投報幅度不大，最終由德信以12.09億元競得，樓面價19695元/㎡，溢價率70%，自持比例43%，刷新了板塊最高價。這是德信在之江板塊的第一個項目。
<table><tbody>目前，之江的發展優勢很大，板塊內在售的房源不多，且多為大戶型，小戶型較為緊俏。這兩宗宅地可以暫時緩解板塊內供應的短缺。
3、祥符刷新板塊地價 慶隆房價將邁新高度
祥符已經四年半未推過宅地，本次是該板塊距2013年後首次出讓涉宅用地。
2013年金地以樓面價9341元/㎡拿下的浙江科技學院祥符GS10-R21-02地塊，就是已經售罄的金地申花裡，目前祥符區域已無新房在售。而金地申花裡的二手房均價已經高達
31460元/㎡。本次出讓的兩宗商住地為一對姊妹地，距離萬達廣場較近，佔據區位優勢。
△萬科拿地代表
最後這對姊妹地均由萬科競得，其中祥符東42號地塊成交樓面價24704元/㎡，溢價率65.49%；祥符東43號地成交樓面價
25788元/㎡，溢價率70%，自持比例18%。除了這兩宗商住地外，萬科在拱墅區僅有廣宇萬科公園裡一個項目。
慶隆板塊上次土地出讓是 2017年7月3日，經過一番爭奪，杭房以37509元/㎡的樓面價競得約22.74畝的地塊。時隔一個月，慶隆又推出一宗大體量宅地。
此次出讓的慶隆單元宅地，起拍價23848元/㎡，封頂價達40542元/㎡。最終融信以60.64億元競得該地，樓面價40542元/㎡，溢價率70%，自持比例3%。
這是融信在拱墅區的第四個項目，融信學院府和藍孔雀現已經全部售完，新盤融信公館ARC還未入市。
雖然地價並未超過今年1月，綠城申花項目的拿地價40766元/㎡，但該地塊含有3%的自持，實際拿地價格已經超過綠城申花項目。
△慶隆板塊在售房源
目前，慶隆板塊內在售和待售的房源較多，未來可能會有競爭壓力。
4、現房銷售雖取消 可售房源依然不多
此次土拍，到場的房企超過30家，不少大牌房企都回歸了，例如綠城、萬科、濱江、碧桂園、中糧等等。由於“現房銷售”的門檻被取消，拿地的壓力變小了，競爭的開發商也就變多了。
況且，現在杭州的新房市場去化極快，許多房企都需要加大土地儲備量，因此競爭越發激烈，地價也拍的越來越高。
就自持比例來說，6宗涉宅用地中有5宗需要自持，之江轉塘兩宗宅地自持比例更是超過40%。自持比例如此高，那麼留給購房者的房源還剩多少？
閱讀更多 365淘房杭州 的文章
