申花板塊去年以來出讓的地塊宅地樓面價對比
剛過去的7月，杭州共出讓了32宗土地，其中，11宗土地成交後溢價率為0，所有地塊都沒有封頂價。
8月杭州市區的首場土拍昨天舉行，一口氣推出了6宗地塊，其中3宗住宅用地中，包括了主城區重要的居住核心板塊申花板塊。
慶隆單元28號地塊由九龍倉競得 成交樓面價27923元/平方米
關心杭州樓市的人，對於申花板塊肯定不陌生。
申花板塊由三墩路、莫干山路—登雲路、餘杭塘河和古墩路圍合而成，是杭州主城區的熱門板塊。
板塊內有兩條地鐵線路，已運營的2號線和在建的5號線。快速路方面，有在建的文一路地下通道和已經通車的紫金港立交、紫之隧道。
商業方面，銀泰城、印象城等多個商業綜合體已投入使用多年。
2013年至今，融信、招商、九龍倉、濱江(入股熱電廠項目)、碧桂園、天陽等房企先後在申花拿地。
申花板塊無論商業、交通、居住等配套都比較完善。從2008年開始，板塊內的房子就一直處於比較搶手的狀態，有人甚至把那裡譽為杭州未來的“徐家彙”。
申花板塊的近月新房住宅成交均價每平方米在4.4萬元左右，周邊二手房的成交均價在50000元/平方米。
昨天出讓的慶隆單元FG01-R21-06地塊，在登雲路和學院北路的交叉口旁。
整個地塊出讓面積為56316平方米，容積率為2.2，起拍樓面價24775元/平方米，地塊封頂樓面價為37124元/平方米。
最終，經過2小時30分鐘，40輪的競價，該地塊由趣歷有限公司（九龍倉）競得，成交樓面價27923元/平方米，溢價率13%。因為要配建16602平方米公租房，配建成本按照4000元/平方米計算，實際樓面價為32862元/平方米。
申花板塊被稱為 “杭州樓市風向標”
2017年以來，申花板塊共出讓5宗涉宅用地，這5宗涉宅用地的平均樓面價已突破了40000元/平方米，且部分地塊都含有一定的自持比例。
申花板塊，對杭州樓市來說，是非常特殊的，被業內人士稱為“樓市風向標”。
回望申花板塊10年樓市發展歷程，板塊供應量較大的年份出現在2007年、2011年、2014年。
2007年，是申花板塊的“成名年”，申花大量剛需樓盤成為許多新杭州人的首選。
2011年，東方福邸、香檳國際、紳華府、慧園等密集推盤，申花板塊的供應量達到70多萬平方米。這一年也是申花由“剛需首選”板塊向“高端改善”板塊轉型。
2014年，傳統核心區+藍孔雀綜合體+石祥路以北的大申花，板塊供應量接近150萬平方米。
2016年上半年，西宸、西江月等樓盤將申花房價帶到每平方米3萬元以上，下半年的錦繡之城直接把房價推到了4萬元/平方米。
而到了2017年下半年，錦繡之城、宜和園又將房價推向了5萬元/平方米。
2017年年底，融信公館ARC、合景天鑾、融創宜和園三大新盤接連面市，加上九龍倉瓏璽二期、首開杭州金茂府、綠城建發沁園、融信慶隆項目、杭房慶隆項目，並減去2017年部分樓盤的開盤去化，保守估計，申花板塊2018年的供應量在70萬平方米左右。
最後一刻 蕭山南部臥城的一塊地流拍了
昨天，除申花板塊外，蕭山南部臥城也吸引了不少人的目光。
上週，杭州市蕭山區人民政府與浙醫二院正式簽約，雙方約定在蕭山區南部臥城板塊建設浙醫二院新院區。這算是南部臥城板塊的一大重磅利好。
昨天出讓的蕭政儲出（2018）24號（曾家橋A-06-2地塊）、25號地塊（蕭山區良種場地塊），是利好消息落地後的首次拍地。
其中，曾家橋A-06-2地塊為純宅地，東至規劃西河路、規劃一路，南至規劃B22路、規劃一路，北、西至沿河綠地。
出讓面積為9.75萬平方米，體量約25萬平方米。該地塊為居住用地，出讓容積率不大於2.6，起始樓面價13400元/平方米，封頂價20067元/平方米，幾乎與板塊內樓面價最高地塊持平。
該地塊最終以溢價5.89%，由深圳安創投資管理有限公司（平安）競得，摺合樓面價14189元/平方米。這也是平安時隔近3年再次在杭州公開土地市場拿地。
自2018年以來，蕭山南部臥城已成交了4宗涉宅地塊，加上昨天的2宗地塊，將達到6宗。若加上2017年出讓地塊，南部臥城潛在住宅供應量已達160萬平方米左右，將成為蕭山區土地儲備量最大的一個板塊。
南部臥城另一塊蕭山區良種場地塊，東至通城快速路，南至規劃新螺路，西至通惠南路，北至南環路。該地塊為商住用地，出讓面積11.29萬平方米，起始樓面價10500元/平方米，上限樓面價15727元/平方米。
不過這塊地出讓要求較多：開發商需代徵綠地D-20地塊9234平方米；地塊需配置10.46萬平方米的集中式商業；集中式商業不得分割轉讓，不得預售，不得建專業市場，取得不動產權證後10年內不得整體轉讓；該地塊商業區塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房。
最終，在該地塊即將開拍前，杭州市國土資源局蕭山分局以“地塊涉及區域規劃需作評估”為由，臨時撤下終止出讓。
昨天，出讓成功的土地還包括——
蕭山蜀山單元A-06-2地塊，出讓面積為9.75萬平方米，起價為1.34萬元/平方米。經過20輪報價，由平安集團以35.97億元競得，最終成交樓面價為1.42萬/平方米，溢價率5.89%。
西湖區塘北單元商地，成交樓面價為7338元/平方米，競得者為西投&萬科。
彭埠單元商地，成交樓面價為9914元/平方米，競得者為杭州市城東新城建設投資有限公司。
三塘單元商地，成交樓面價為12649元/平方米，競得者為浙江省電子器材有限公司。
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