2019年伊始，北京土地市場迎來多宗限競房、共有產權房地塊入市。高成交的背後是土拍溢價率仍處在低位。對此，業內分析人士稱，房企已經逐漸迴歸理性，對拿地的態度更為謹慎，不少企業在內部都提高了拿地前測算階段的投資回報率，且資本市場環境走弱的預期依舊，2019年土地整體價格預計將持續走穩。
2018年成交金額下降40%
北京曾是各房企爭相重倉佈局之地，自2017年起，限競房、共有產權房的預期利潤模糊，部分開發商在京拿地意願降低，出手更為謹慎。2018年，排名全國前三的拿地大戶萬科、碧桂園、保利在北京土拍中表現冷淡，萬科、碧桂園分別參與聯合拍地，各拿下一個項目，而保利沒有在北京拿地。
此前有媒體報道，2018年北京出讓土地平均溢價率僅16%，而2017年成交土地溢價率則為28%。
諸葛找房數據統計顯示，2018年，北京市國土局共推出72宗經營性用地，其中成交63宗地塊，流拍7宗，中止出讓2宗。北京市土地拍賣全年成交總金額1677.9億元，同比2795.6億元下降約40%，成交總建設用地面積447.94萬平方米，而去年為639.02萬平方米，下降約30%。
對此，諸葛找房研究人員稱，“由於市場下行，房企回款速度放慢，現金流較為困難，出現北京土地流拍現象，土地成交溢價率較低，部分地塊以底價成交，因此2018年土地成交總金額出現下降。”
低溢價延至2019開年
進入2019年，在剛剛過去的50余天內，北京有七塊土地進入土地交易市場。其中，共有產權住房土地交易底價低、建造住房成本相對低，土地拍賣時競爭激烈、溢價高。“限競”房地塊受到底價高且建造成本相對較高等因素影響，出現低溢價甚至於底價拍賣。
北京開年土拍持續“降溫”僅是全國土地成交市場低迷的縮影。據中國指數研究院數據統計顯示，在成交方面，2019年1月，全國300個城市共成交土地1958宗，環比減少43%，同比減少1%；成交土地面積8191萬平方米，環比減少41%，同比減少3%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）609宗，環比減少42%，同比減少0.3%；成交面積3031萬平方米，環比減少40%，同比減少7%。
成交量下降同時，成交價格也呈現下降趨勢。數據顯示，全國300個城市成交樓面均價為2000元/平方米，環比減少6%，同比減少19%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3506元/平方米，環比減少8%，同比減少26%。
58安居客房產研究院首席分析師張波則分析認為，1月的土地市場需要從兩個角度來看，一方面是季度性因素，由於臨近春節，市場不但成交量萎縮，房企的拿地動作也在放慢，而2019年春節又相比2018年提前了小半個月，也間接影響到1月的土地市場；另一方面則是房企心態變化，2018年市場降溫，土地流標現象增多，的確對房企的整體心態產生了影響，也對近期房企拿地積極性產生一定影響。
二線城市或成關注重點
就2019年土地市場整體走勢來看，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從大的趨勢以及企業策略角度來講，2019年土地市場重點會迴歸二線城市。一線城市雖然也比較好拿地，但是由於一線城市推地量比較少。所以，房企會將重點放在二線城市，如省會城市、計劃單列市等經濟發展情況比較好的城市會作為佈局重點。
在核心城市周邊的三四線城市可能會繼續被關注，其他三四線城市可能會面臨去庫存的壓力，拿地會比較謹慎。整體而言，三四線城市土地市場會持續降溫，一二線城市推地量年初較少，估計到二季度以後，尤其是下半年可能會增加。整個土地市場拿地的活躍度可能在二季度以後尤其是下半年，在二線城市會回升。(崔陸鵬)
閱讀更多 新華網 的文章
