土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

6號公告拍地今天剛剛結束,本次共有5宗地塊,分別位於姑蘇區、高新區、吳中區,總面積412873.9m²,總起拍價664197萬元(約66.42億元),其中包括純住宅用地2宗,商住用地1宗,商服用地2宗。來來來,一起圍觀一下戰況:

土拍,開發商:我太南了

上午9點,2019-WG-45號地塊率先開拍

2019-WG-45號地塊

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

經過一輪競價,該地塊加價4400萬元,被星河拿下,成交樓面價17927元/m²,總價為18.47億元,溢價率2.44%。
地塊附近就是金科和仁恆聯合開發的淺棠平江花園,這個盤上個月還在加推,均價32380元/㎡。參照淺棠平江的售價,星河地產以17927元/m²的樓面價拿下還是非常值得的。地塊的容積率不超過2.5,預計會是偏改善型的住宅產品。
星河地產在蘇州拿地還是非常積極的,9月份就曾拿下過蘇地2019-WG-37號地塊,該地塊位於木瀆鎮珠江路西側、東門町南側。當時還有一個有趣的新聞,於拿地價超過了竣工預售許可調整價99094萬元,按照規定,後期地塊內建築產品需現房入市銷售。星河集團後續回應是手抖了,集團因此處分了三名高管。

土拍,開發商:我太南了

2019-WG-49號地塊

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

這塊地位於科技城板塊,周邊有萬科新都會、龍惠花苑等小區,將來的商業發展潛力不小。最後被蘇州科技城發展集團有限公司底價競得,成交樓面價為2500元/m²,總價4629萬元,溢價率為0%。
網友戲稱是“左口袋進了右口袋“,沒什麼可說的。

土拍,開發商:我太南了

2019-WG-47號地塊

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

這塊地位於白馬澗景區,11點剛過就出現新一輪報價,137997萬元,直達現房前一手。最終由蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司競得,成交價137997萬元,樓面價13866.54元/m²,溢價率10.93%!
這個溢價率在當下蘇州的土拍市場上已經算是”競爭激烈“了,對比半年之前,真是此一時彼一時。

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

2019-WG-48號地塊

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

底價佔位,48號地塊在科技城五龍山旁,地塊總面積256592.3m²,分為10宗小地塊,自帶商業地塊。最後經過一輪報價,以0溢價率被蘇州市招融致新房地產有限公司競得,成交價337060萬元,成交樓面價13088.6/m²。

土拍,開發商:我太南了

2019-WG-50號地塊

土拍,開發商:我太南了

土拍,開發商:我太南了

50號地塊再次底價成交,該地塊位於甪直板塊內,直接以成交價17822萬元,成交樓面價3000.03/m²,為吳中農發城鄉建設發展有限公司競得。據悉,該地塊規劃為商業綜合體,包含辦公、零售、餐飲、服務型公寓,且包含一家建築面積不得低於5000m²的超市。

地塊靠近新南環批發市場,但願新的南環批發市場不要再現老市場的髒亂差。

土拍,開發商:我太南了

總結:總的來說,當下蘇州的土拍市場都是底價或者低溢價率成交,雖然有政府控地價的因素存在,主要原因還是開發商對於拿地更謹慎了。19年的暴漲後,目前蘇州房價已經處於高位,新房更是嚴格執行限價。對於開發商而言,高價拿地的風險太大。另一方面,國家嚴控資金進入房地產也導致很多開發商的資金鍊緊張。


——— / END / ————

【茶話會 . 第050期】

除了國內一二線城市,還能投資哪裡的房產?

淘屋海外房產投資專場來了

私信報名~

淘屋提供如下服務

  • 【代購】私人定製購房服務,提供前置諮詢+買方經紀服務(專業買手:流程風控+談判砍價)
  • 【規劃】1v1房產投資規劃諮詢:人人皆可買房,教你如何通過房產實現資產增值
  • 【信貸】一站式融資解決方案:幫你發掘更多資金來源


分享到:


相關文章: