淮北房地產交易網訊 在這個充滿鬥志時代，任何變化都不用覺得意外!喊了兩年房價高，果然是越喊越高;罵了無數遍開發商，該買還是買了;叫了半天 “買不到房”，現在還在樓市徘徊……在這個“全民談房論市”的時代，矛盾都能變得合理。
春節過後，濉溪樓市升溫明顯，經常有多盤齊開的熱鬧景象，置業者的購房熱情被重新點燃，尤其是2月返鄉置業潮來襲，住宅備案量井噴，是平時月份的2倍左右。整體來看，濉溪樓市2019年第一季度新房價格穩中有升。
淮房網根據濉溪住宅與房地產信息網公佈的數據統計顯示，2019年第一季度濉溪商品房共計成交量1185套，而2019年第一季度商品房成交1040套，增加145套，環比上漲13.94%。其中住宅成交1100套，比2018年第一季度增加233套，環比上漲26.87%;2019年第一季度濉溪縣住宅成交均價5593.79元/㎡，相較2018年第一季度增加614.28元/㎡，環比上張12.34%。
縱觀濉溪新房市場，漲價成為貫穿2018年濉溪樓市的關鍵詞。2018年從1月到12月連漲12個月不停歇。進入到2019年，從濉溪樓市住宅第一季度價格走勢來看，住宅價格一直穩中趨漲，漲幅從早些邁開一小步，到如今相差一大截，不少人都還不明白房價怎麼說漲就漲?現在的房子怎麼那麼貴!
在濉溪房價沒漲之前，溫吞吞的房價讓你似乎有種錯覺，若是一直按這個“龜速”下去，只要日復一日地攢錢，終究有一天能攢夠買房的錢。只是你早已忽略了，房價也有從“量變到質變”的飛躍。
濉溪住宅均價從2018年第一季度的4979.51元/㎡漲到2019年第一季度的5593.79元/㎡，發展得出人意料卻又在情理之中。每個月漲幾十塊，連漲十幾個月!假設買100平米的房子，2019年第一季度買房要比2018年第一季度買房多花6.1萬!
說完住宅市場，我們來看看濉溪樓市的商業市場。2019年第一季度濉溪縣商業備案85套，減少88套，環比下跌50.87%;商業成交均價9114.54元/㎡，相較2018年第一季度增加595.88元/㎡，環比上漲7%。
不知怎麼滴，濉溪房價增長的開關突然被打開了。於是你看到的是房子賣貴了，賣貴了不可怕，可怕的是賣那麼貴的，買的人還那麼那麼多!那群以為濉溪房價一直能溫吞吞的人都傻了，哪裡來的那麼多有錢人。2016年之前三四千求他們都不買，現在五六千都搶著要?早些連個不是淮海路都挑刺嫌遠，現在連河西新區都買得不亦樂乎。
房子是真的漲上去了，而且漲了短期看不到絲毫的降溫趨勢，更要命的是，這股充沛的買房需求依然很旺，誰都不知道什麼時候可以“斷氣”。
房子賣的好不好，數據是最實在的解讀。讓我們一起來看看2019年第一季度濉溪賣得最好的幾家樓盤，它們的均價分別是多少。
從上圖可以明顯的看出，2018年首開的漢都-中國府樓盤榮獲2019年第一季度溪樓市成交榜首。2019年第一季度共計備案261套房源，均價5712.35元/㎡。這個價格相較濉溪整體樓市均價持平高出200元/㎡左右。
最貴的樓盤是恆大中央公園，均價7345.13元/㎡，恆大中央公園作為精裝房源並且地理位置更優越價格一直居高不下;最便宜的樓盤則是濉溪縣濉河新時代東地塊，均價3684元/㎡，這個樓盤均為棚改用房。
你是否發現，這段時間身邊又竄出來不少想買房的人。他們帶著明顯的恐慌情緒，怕房價再漲上去以後就買不起了，這種恐慌並非空穴來風。從2017走到2018，從2018邁入2019，從2017到現在，近兩年的時間，我們見證了瘋狂、大浪淘沙、新舊交替……那顆焦灼的心再也經不起蹂躪。而這個市場於你而言又將走到徘徊的十字路口。
截止2019年3月31日，濉溪樓市商品房庫存7049套，其中住宅庫存4781套，商業庫存2268套。住宅去化週期大約是12.10個月。
兩年前感覺房價不會漲，買不買全憑心情;之後覺得漲也不會漲上天，買不買全看需求;如今房價漲上天了，買不買就只能看口袋了……
有錢的好說，趕緊上車就是;沒錢的也不難，反正左右都是買不起，換條路走;那有點錢又不足的人?又要在十足路口徘徊了：
感性會跟你說“還是趕緊買吧，大不了再借點錢，現在槓桿買房總比以後買不起要強”。理性會跟你說“絕對不能買，又要借錢，又要房貸，裝修和車位又是一大筆錢，這壓力現在的工資根本扛不住”!
如此尷尬!到底怎麼取捨?只有你才能為自己的決定負責。
閱讀更多 淮北視窗 的文章
