獨立評房的粉絲群每天都有各種討論，最多的話題就是“有沒有希望買到XX樓盤的房子？”
你也許會問，杭州賣了這麼多房了，怎麼還有這麼多人熱衷買房，對買房的熱情還不減？
對，真的還是有很多人還趕著“上車”。其實翻翻最新的地價，就能理解為什麼還有人在買房的問題上願意去焦慮傷神。
先來看看，我整理的目前部分板塊最新地價和最新成交均價。
| 板塊 | 最新地價(元/㎡) | 預估售價 | 最新成交均價(元/㎡) |
| 上塘 | 36556(自持5%) | 50000+ | 42000 |
| 桃源 | 19071(自持32%) | 32000+ | 26000 |
| 下沙大學城北 | 16480(自持20%) | 30000 | 21000 |
| 慶隆 | 40536(自持6%) | 60000+ | 48000 |
| 三墩北 | 19389(自持31%) | 35000+ | 26000 |
| 筧橋 | 31154(自持6%) | 50000+ | 35000 |
| 彭埠 | 36252(自持6%) | 50000+ | 40000 |
| 湘湖 | 22950(自持7%) | 35000+ | 20000 |
| 蕭山市北 | 30816 | 50000 | 32000 |
| 星橋 | 17315 | 30000 | 15000 |
| 未來科技城 | 26997(自持8.0%) | 43000+ | 30000 |
| 臨平北 | 13800 | 25000 | 15000 |
| 錢江世紀城 | 32277 | 50000+ | 35000 |
| 蕭山新街 | 19044(自持3.0%) | 32000+ | 21000 |
當然，這份表格中的在售均價，顯得並不準確，感覺會偏低一些。因為好幾個板塊並沒有新盤可售，只能將距離現在最近的成交均價作為參考。
查閱數據後才知道，好幾個板塊已經斷供時間許久了。比如，桃源整個板塊上一次住宅成交還停留在2017年6月19日。將近一年無房可售，不難發現市場對新房源的飢渴程度。
我們不妨提前來測算一下，這些高價地進入市場後，該賣多少價格？
數據對比之下，這些板塊最新地價和最新成交均價非常接近，甚至麵粉價高於麵包價。比如，星橋板塊最新地價是17315元/㎡，天都城在售均價則是15000元/㎡。不用懷疑，未來的房價必然是奔著30000元/㎡去了，房價基本會翻番。
大家房產新拿的上塘地塊，應該不會低於50000元/㎡，金麟府上一輪的銷售均價則在42000元/㎡左右，10000元/㎡起跳。不難理解，為什麼上塘板塊石祥路以北的幾個樓盤超難買了，畢竟春秋華府目前的售價在35000元/㎡左右。
慶隆的最新地價已經拍到了40536元/㎡，按照豪宅區的配置，房價至少60000元/㎡，對比現在的售價，基本上又是一個漲價幅度大於10000元/㎡的板塊。
錢江世紀城、筧橋這兩個板塊就更誇張了，在售房價和地價非常之接近，漲價基本上是15000元/㎡起跳了。
等等，政府會搬出限價手段？但是，請清醒一些，即便限價也不可能讓開發商虧本賣。
看到這裡，未來杭州樓市漲價不是幾千幾千漲了，直接以“萬”為計算。
我記得我去年寫過一個觀點（只要土地不貶值，就沒有人愁房子賣不好）。顯然這個觀點，現在翻出來依舊成立。土拍，才是杭州樓市最好的廣告。如果手裡還有房票，不管用什麼辦法，還是去爭取一下，上上車吧。
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