杭州房价面临重估，将以“万”起跳

独立评房的粉丝群每天都有各种讨论，最多的话题就是“有没有希望买到XX楼盘的房子？”

你也许会问，杭州卖了这么多房了，怎么还有这么多人热衷买房，对买房的热情还不减？

对，真的还是有很多人还赶着“上车”。其实翻翻最新的地价，就能理解为什么还有人在买房的问题上愿意去焦虑伤神。

先来看看，我整理的目前部分板块最新地价和最新成交均价。

当然，这份表格中的在售均价，显得并不准确，感觉会偏低一些。因为好几个板块并没有新盘可售，只能将距离现在最近的成交均价作为参考。

查阅数据后才知道，好几个板块已经断供时间许久了。比如，桃源整个板块上一次住宅成交还停留在2017年6月19日。将近一年无房可售，不难发现市场对新房源的饥渴程度。

我们不妨提前来测算一下，这些高价地进入市场后，该卖多少价格？

数据对比之下，这些板块最新地价和最新成交均价非常接近，甚至面粉价高于面包价。比如，星桥板块最新地价是17315元/㎡，天都城在售均价则是15000元/㎡。不用怀疑，未来的房价必然是奔着30000元/㎡去了，房价基本会翻番。

大家房产新拿的上塘地块，应该不会低于50000元/㎡，金麟府上一轮的销售均价则在42000元/㎡左右，10000元/㎡起跳。不难理解，为什么上塘板块石祥路以北的几个楼盘超难买了，毕竟春秋华府目前的售价在35000元/㎡左右。

庆隆的最新地价已经拍到了40536元/㎡，按照豪宅区的配置，房价至少60000元/㎡，对比现在的售价，基本上又是一个涨价幅度大于10000元/㎡的板块。

钱江世纪城、笕桥这两个板块就更夸张了，在售房价和地价非常之接近，涨价基本上是15000元/㎡起跳了。

等等，政府会搬出限价手段？但是，请清醒一些，即便限价也不可能让开发商亏本卖。

看到这里，未来杭州楼市涨价不是几千几千涨了，直接以“万”为计算。

我记得我去年写过一个观点（只要土地不贬值，就没有人愁房子卖不好）。显然这个观点，现在翻出来依旧成立。土拍，才是杭州楼市最好的广告。如果手里还有房票，不管用什么办法，还是去争取一下，上上车吧。

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