13662元/㎡，是杭州“第十區”臨安2017年8月創下的樓面價最高紀錄，1月31日距離該地塊不遠的一宗宅地拍賣，溢價率僅5.5%，摺合樓面價10127元/㎡，5個月後，每平米的地價就縮水了3500元！難道一級土地市場也要下雪了？
2月的第一天，杭州主城區7宗土地集中出讓，總體量49萬方，其中3宗純宅地分佈在高價地頻出的慶隆，高自持製造機桃源，拆遷動作頻繁的彭埠，且3宗宅地附近均有近半年內成交的待開發地塊可做地價對標。
杭州土拍真的要涼了嗎？用事實說話！
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溢價率64% 樓面價39024元/㎡
申花宅地刷新杭州TOP10榜單
樓面價日常4萬+的申花板塊一直都是土拍焦點，今天當然沒有缺席農曆年前的饕餮盛宴，杭[2017]92號慶隆單元GS04-01-R21-05地塊登場，距5號線（在建）益樂路站400米，出讓面積為16799㎡，容積率2.5，可建面積4萬方，樓面起價23785元/㎡，封頂價40434元/㎡。
經過近3個小時的爭奪，杭[2017]92號地塊的溢價率停在了64%，並沒有達到上限價格，競得單位為九龍倉，總價163892萬元，摺合樓面價39024元/㎡。
雖然該地塊未達封頂價，但不代表不貴，39024元/㎡的價格還是已經成功進入了杭州宅地歷史成交樓面價的TOP10，榜單上申花板塊也輕鬆佔據了半壁江山。
地塊西南側緊鄰的84號地塊的東家，同樣是九龍倉，於2018年1月12日成功出讓，當時的樓面價為40536元/㎡，自持6%，是杭州歷史第五貴的宅地；板塊內距離不遠還有2017年7月成交的杭房申花項目，樓面價37509元/㎡，需現房銷售；
融信8月拿下的申花項目，樓面價40541元/㎡，自持3%；是僅次於綠城&建發三塘地塊的40776元/㎡板塊第二高價地。
地塊周邊在售新盤以精裝大戶型為主，近3個月成交價45000-48000元/㎡。
眾多的待開發高價地，一方面是開發商對申花板塊價值的認可，另外一方面也暗藏著“高處不勝寒”的危機，對杭州樓市有所瞭解的人都知道，著名的“雅戈爾退地”事件就發生在申花板塊。
雅戈爾曾於2010年競得浙大紫金港校區附近53號和56號地塊，樓面價分別達到17751元/㎡和18114元/㎡，是當時申花板塊歷史新高。但隨後市場冷風過境，項目遲遲不能開工，咬緊牙關扛了近3年，雅戈爾最終做出了一個艱難的決定，在2013年6月20日公告退地，並付出了4.84億元違約金的慘痛代價。
2014年1月7日，景瑞分別以15936元/㎡、14795元/㎡的樓面價“接盤”2宗地塊，也就是目前的景瑞申花壹號院，2015年開盤均價21000-24000元/㎡，如今二手房的成交價格更是在30000元/㎡左右。
歷史的經驗可以借鑑，但並不會簡單複製，如今申花板塊這些高價地命運如何？還要看後續市場風向。
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自持32%！樓面價19062元/㎡
本土房企19天內梅開二度
桃源單元R21-07地塊優勢明顯，西側臨河自然環境優越，且距地鐵4號線二期桃源站僅400米；同時商業及教育資源配套上相對較為短缺，是板塊亟待完善的一環。
地塊出讓面積為41935㎡，容積率2.5，體量達10萬方，樓面起價11240元/㎡。
限時競價在10：40正式開始，僅經過20分鐘就迅速達到了199838萬元的上限報價，並有3家競買單位同時轉入自持面積比例競投，最終
杭州金翰以32%的自持比例擊敗對手，摺合拿地樓面價19062元/㎡。其實這是金翰在桃源板塊的梅開二度，就在19天前曾經拿下體量6.8萬方的相鄰地塊，樓面價19071元/㎡，自持同樣高達32%。兩宗地塊總體量達16.8萬方，不出意外將合併開發，不過5.4萬方的自持面積不得出售，如何開發也值得關注。
另外，2017年4月，聯發在桃源拿下的地塊也與金翰兩宗地塊相鄰，當時的拿地價為19137元/㎡，依然是目前板塊最高樓面價，體量5萬方，需自持20%。
板塊內幾乎沒有在售新盤，廣宇錦繡桃源高層精裝二手房價格在35000元/㎡左右，按照剛剛成交的桃源單元R21-07地塊樓面價19062元/㎡計算，保本價格在27000元/㎡以上，但如果將自持面積比例進行折算，可售部分的保本價格則會高達5萬以上，還是有一定壓力。
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36252元/㎡ 彭埠10萬方宅地達封頂價
未來這裡將有近7000套住宅供應
彭埠單元土地儲備充足，幾乎是每次主城區集中土拍的固定嘉賓，今天彭埠更是有3宗地塊出讓，分別為純宅地、商住地和純商地。
其中純宅地為杭[2017]98號彭埠單元R21-14地塊，東至明石路，南至同德路，西至規劃花埠路，北至天城路，距地鐵1、4號線彭埠路站900米，土地出讓面積為42907㎡，容積率2.3，體量近10萬方。
這宗地塊的競拍過程可以說是一波三折，剛開始競價環節，網上交易系統的服務器就崩潰了，這也是2017年末開始實行全面網上土拍後第一次遇到這種情況。
恢復競拍後30分鐘即達到封頂價36252元/㎡，自持面積比例競投正在進行中，結果將在文末評論中公佈。
地塊周邊近2年有內5宗涉宅用地成交，距離98號地塊最近的是金茂彭埠項目成交樓面價為36273元/㎡，板塊內最高樓面價紀錄依然是世茂&廈門國貿創下的36461元/㎡。
世茂&廈門國貿彭埠項目已經公示，可能分兩期開發，其中南面21-29幢規劃為4-7層的多層產品；北面1-20幢規劃為16層高的高層住宅。
純租賃用地規劃近日也已經公佈，為人才專項用房，擬建8幢高層住宅、1幢小高層住宅和1幢商業用房。
值得注意的是，加上純租賃用地的9萬方建築面積，以及今天出讓這宗10萬方的純宅地，城東新城未來1年內將有67.4萬方的宅地進入預售市場，以套均100㎡計算將有6700多套新房住宅供應，可以一定程度緩解主城區捉襟見肘的庫存。
目前板塊正面臨著需求量大，但在售新房不多的現狀。濱江德信·東方星城已經基本售罄，簽約均價39588元/㎡；萬科·中央公園僅剩8號樓待售，1月25日領出的預售證戶型約120、160方，預售單價37000-45000元/㎡（含3000元/㎡裝修價）；在地塊東側的地鐵綠城·楊柳郡前三期房源也已經銷售一空，此前精裝高層房源成交價33000元/㎡左右，四期推出時間待定。
另外一宗杭[2017]96號彭埠單元B/R-09商住地東至明月橋路，南至和興路，西至規劃道路，北至天城路，體量8.4萬方，但商業佔比高達60%，最終溢價率為38%；文暉單元商地競爭激烈，達到封頂價並進入自持環節；其他2宗商地則底價成交，結果如下：
進入2018年後，杭州十區已經有45宗土地成交，其中涉宅用地29宗，達到上限價格的僅有9宗，但僅通過是否封頂來衡量土拍熱度，其實比較片面，與周邊地價和房價相比才更具價值，從今天拍地的結果來看，新成交地塊的價格基本上與周邊待開發地價持平，可以說杭州的土地市場正在從高熱中降溫。
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