8月首場土拍，終止出讓、底價、低溢價成為關鍵詞。
土拍開始前20分鐘，蕭山25號地塊掛出了終止出讓的公告，為今日土拍埋下了一絲陰影。
而結果也不出所料，南部臥城24號地塊被平安拿下，溢價率僅5.9%；慶隆地塊樓面價僅27923元/㎡。
8.6土拍成交詳情
蕭山：一宗開拍前終止出讓，一宗低溢價成交
一週前的土地出讓中，旭輝以13473元/㎡的樓面價競得蕭政儲出[2018]23號南部臥城宅地，和旁邊的禹洲項目（樓面價20060元/㎡，自持2%）相比地價下降了30%左右。
今天結果再次重演，引起的震動不亞於上次。
蕭政儲出[2018]25號地塊在土拍開始前終止出讓，多數人猜測可能是因為無人報名！
△地塊區位圖
而蕭政儲出[2018]24號地塊，經過20輪競拍，深圳安創投資管理有限公司（中國平安）以總價359669萬元競得，樓面價14189元/㎡，溢價率5.9%。
這個價格和旭輝項目相比，已經有所上升，但是5.9%的溢價率，也不算高。這些跡象似乎標誌著南部臥城的地價已經從高位回落了。
和旭輝項目相比，蕭政儲出(2018)24號地塊的位置更優越，東至規劃西河路、規劃一路，南至規劃B22路、規劃一路，北、西至沿河綠地。距離蕭山城區更近，也更靠近地鐵。
從地塊本身來說，24號地塊由兩部分組成，其中A-06-2地塊為居住用地，出讓面積97494㎡，容積率不大於2.6，建築面積253484.4㎡。另一部分，A-06-3地塊為服務設施用地（代建幼兒園），用地面積6072㎡，容積率不大於1。
眼下，南部臥城集聚了眾多待上市的樓盤。後期地塊一旦上市，競爭壓力相對來說也比較大。
△板塊項目一覽
九龍倉“三進”慶隆 地價“兩連降”
隨後出讓的是慶隆地塊。去年8月，慶隆板塊的地價已經高達4萬，此後一路走高，直到今年2月稍微有點下降（2018年2月1日出讓的九龍倉92號項目，樓面價39024元/㎡）。
而這次，經過兩個小時，趣歴有限公司（九龍倉）拿下杭政儲出[2018]28號地塊，樓面價才27923元/㎡，相較於九龍倉92號項目，地價下降了將近28%。
地塊區位圖
近兩年來，板塊內樓面價最低的是融信公館ARC（樓面價是31404元/㎡，成交於2016年5月20日），樓面價最高的是古翠隱秀（2017年8月14日，融信以40452元/㎡的樓面價競得，自持面積比例3%。）
地塊出讓面積56316㎡，地上建築面積123895.2㎡，容積率2.2。此外，還需要配建不少於16601.96㎡的公共租賃住房。從地塊本身來說，要求不高。
之所以會拍出這樣的價格，只能說如今的土地市場，真的已經從高燒迴歸理性了。
畢竟慶隆板塊雖然地價已經高到四萬左右，但是因為限價的存在，新房的價格一直在四萬八左右徘徊。如果從新房在售價進行對標，板塊內的高價地項目，都將面臨不小的虧損。
要知道，慶隆板塊的庫存還是不少的，融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園、古翠隱秀。還有幾處已出讓地塊，像九龍倉慶隆地塊、杭房慶隆地塊等，光九龍倉就有三宗地塊待上市。
板塊項目一覽
三宗商地火熱不再
此外，除了涉宅地之外，今天還成交了三宗商地，分別位於彭埠單元、三塘單元、塘北單元。
杭州西投置業有限公司&浙江萬科南都房地產有限公司(西投&萬科)底價競得塘北單元商地，成交價25980萬元，樓面價7338元/㎡。從開發商那邊得知，該項目預計將會打造成產城“公社系”旗艦版作品。
西湖區塘北單元商地緊鄰浙江大學紫金港校區東門，2015年以來，地塊周邊僅成交了一宗商地，樓面價14236元/㎡（新時代競得，2017年9月20日成交）。
杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得彭埠單元商地，成交價47854萬元，樓面價9914元/㎡。
江乾區彭埠單元商地緊鄰德信浙旅東宸項目，該地塊周邊2018年成交了一宗商地，被祥生競得，樓面價9697元/㎡（2018年1月19日成交）。
浙江省電子器材有限公司以總價101280萬元競得30號下城三塘單元商地，樓面價12649元/㎡，溢價率26.2%。
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