前陣子，長沙土地一級市場迎來大爆發，接連幾個高限價地塊都在開拍前遭遇熔斷、進入搖號機。
4月1日，夢想置業搖中長沙“限價天花板”——濱江F4-B地塊，限價12900元/平，湖南夢想置業是湖南湘江新區發展集團有限公司全資子公司，該公司於2017年註冊成立，去年9月就接連在梅溪湖、洋湖拿下宗雙限地。
而今天，瀏陽河東兩塊組團雙限地也都有了結果！長沙市006號最終被金茂搖中，長沙市007號最終被長沙駿馳企業管理有限公司（也就是時代地產）競得。
兩宗地位於芙蓉區人名東路和農院路交界，緊鄰瀏陽河，馬路對面就是隆平水稻博物館。
教育：地塊的競買要求中，需要競買人配套建設幼兒園和義務教育學校，因此教育問題不用太擔心；
地鐵：緊鄰6號線水稻博物館站，6號線東可到機場，西可到市中心、梅溪湖，預計2021年通車；
商業：從周邊來看，是建材市場和安置小區，總體來說商業比較缺乏；
公園景區：瀏陽河近幾年來綠化風光帶做得很不錯，適合散步、騎車，環境宜人。
006號地的面積比較大，是純住宅用地，從容積率來看只有2.2，應該是高品質的二住宅項目。金茂地產大家都不陌生，其主要樓盤都在梅溪湖片區，金茂府、金茂悅、金茂灣、金茂梅溪湖都佔據了梅溪湖一線位置，金茂首次衝出梅溪湖來到河東，還是很讓人期待的。
007號地面積較小，也是純住宅用地，容積率率高於007號地。長沙駿馳也就是時代地產大家也不陌生，金星北大盤【時代傾城】就是該企業的項目。
那麼人民東、瀏陽河東這個版塊怎麼樣呢？總體來說，它的四周很耀眼，唯獨中間的它比較尷尬。
瀏陽河東是芙蓉區以瀏陽河為界，東邊的一大塊區域，包含東岸、馬坡嶺、東湖這三個街道。瀏陽河東目前的發展才剛起步，近年來，樓盤、道路也慢慢新建而成，就在前不久，地鐵6號線人民東段也開工建設。
瀏陽河東承接了長沙幾個比較重要的城市板塊，包括高鐵站和機場這兩個重要的交通樞紐，以及主城區和星沙這兩大繁榮地帶，區域位置優勢得天獨厚。
1、首先是機場，沿人民東路東行就可以直達機場；
2、其次是高鐵站，沿紅旗路到高鐵站只要5公里；
3、最後是市中心，人民路往西就直接到市中心了。
那瀏陽河東片區有什麼呢？5年前，袁老曾在一次會議上提出過一個概念——將長沙打造成中國的，乃至世界的種業硅谷。而瀏陽河東片區就是種業硅谷的核心，這裡有水稻博物館、隆平高科技園、湖南農業大學等。
片區的交通來看，近年來也修建了許多主幹道，交通網絡逐漸發達，總體可概括為“三橫五縱”格局。
“三橫”即遠大路、白竹坡路、人名東路，“五縱”分別是雙揚路、亞大南路、長星路、望龍路、紅旗路。
另一個重要交通工具就是地鐵6號線，可以說，地鐵是人民東發展的一個重要砝碼，有了地鐵就有人，有了人群聚集才能帶動發展。
要說缺點，片區最缺乏的可能就是商業了，雖說農大和汽車東站都有商業，但都是小型的、零散的，缺乏那種大型的、具有凝聚力的商業。要說拿得出手的恐怕是近年來才建成的人民裡商業中心了，人名裡是紫御江山的項目，位於望龍路和人民路交界。
總體來說，片區的發展很有潛力，因為位置關係，離幾個主要交通樞紐以及市中心很近。兩塊地位於濱河風光帶，近地鐵，位置優勢還是很不錯的。
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