王健林認為中國房地產市場2015年後不會有大幅增加，但現實情況是，人們買房貸款的熱情，在2016年錯失了房地產市場瘋狂起來。市場全面結束後，主要鬧市區不可能倒下，也無法漲價。在漲跌的10％之內，所有的祝福都屬於橫盤，正如前一段時間深圳的房價穩步下跌，累計價格下降了1442元。這是一個正常的波動。如果你有一個小房子，並有閒錢，主要城市的主要財產仍然是通貨膨脹的硬通貨。好東西只有幾點，但有很多人需要它們。這裡提到的主要城市地區至少在二線城市之上，你不應該考慮一些第三，第四，第五和第六線城市。雖然第三，第四，第五和第六層的城市也在上升，但它只是回光。工資和房價嚴重分離。未來不會有更多的工人湧入。畢竟，那裡的工資不算太高，所以這些地方酒店的價格肯定是走出了市場。 017到2018年註定不會是微不足道的一年。回顧過去兩年，中國的房地產調控政策並沒有停止。有人說2018年是買房的好時機。儘管房地產調控並未停止，但僅限於一二線城市，一二線城市，房價受到控制，換來了三四線城市的暴漲，對於這樣的調控政策安陽人一旦表達不滿，不住起床！ ！對於那些人口是淨流出的三線、四線城市，尤其是縣城級別的城市，未來房價沒有多大的上漲空間。其實很簡單的一個道理，我們看美國的底特律這個城市就可以看出來了，人口淨流出的城市，不管是房價也好，還是其他的不動產的價格也好，相對於人口淨流入的城市都會低許多，並且也會呈現出下降趨勢而不是上升趨勢。常聽到一句話，是說我們每個人所處的高度是不一樣，那看見的東西，和作出的反應也是不一樣的。為什麼很多人寧願在北京上海住地下室，也要留在所謂的大城市生活。因為環境是最能改變一個人命運的。小縣城太過安逸，自然會限制你的眼界和格局。而大城市發展迅速，即使你在這裡一時處於下風，但機遇擺在面前說不定哪天你就能成功。就好像買了房子的人永遠在想什麼時候買第二套，而沒買房子的人卻一直在想房價什麼時候會掉。不得不說，這幾十年中國靠著房子改變命運的人最多。但是很早之前就想清楚這個問題的人只在少數，而如今大家普遍達成共識的時候，你會發現買個房已經非常難了。
熱門的城市幾乎全部都限購限貸，就算你好不容易滿足到這些條件，最後你會發現所有的樓盤都賣完了，二手房又貴又有諸多問題，等你終於鼓起勇氣準備將就的時候，連二手房也賣完了。這就是大多數一線城市的現狀！因為實在是太多人都想清楚了，房子是目前最保值最增值也是最長久的商品。打工三年工資三千到五千，房價三年五千到一萬，所給你帶來的購房壓力是工資增長遠無法趕上的量級。。大家都知道，一直來高價的房子，讓很多人都買不起，即使買了房的人也是東湊西湊的款買下的，為了一套房很多人都認命做一輩子房奴這也就是為什麼連三四線城市都能夠在短短三年幾乎房價全部翻倍，很多你之前看不起的老家小縣城房價都4000到8000了，原本打算先在大城市拼搏，等有點積蓄了就回家買套房養老，才發現養老房你也已經買不起了，那打工賺錢又有什麼含義了？由計劃生育創造的倒金字塔家族具有以下後果：一套為自己，一套為父母......隨著老齡化社會在中國，年輕人它會越來越少。最終這些房屋將留給後代，空置房屋將不得不繳納物業稅。誰願意留在這麼多房屋的手中？每個人出售房屋的結果都必須是房子既綠又便宜。2018年五個月過去了，房地產市場也呈現出許多新特點。
中國正在步入城市化進程的加速期，而城市建設會更多的轉向中心城市集群化。譬如廣東將主要建設大灣區，北京、河北將主要建設京津冀、環渤海等等。也就是說一線城市會不斷擴大自身的體量，來進一步對於人口、人才和產業都達到虹吸效應。長株潭一體化、粵港澳一小時生活圈都是最好的例子！
一線房企的股價接連幾天暴跌。很多人認為這是壓倒房價至關重要的一根稻草。顯然以後拆遷由補錢為主轉向補房為主，確實會讓部分城市的房價出現斷崖層，無疑這幾年三四線城市房價翻倍其中最主要的幕後推手就是拆遷戶獲得了大量的現金，這是一把雙刃劍，一方面給這些城市去掉了絕大部分的房子積壓庫存。一方面也導致有錢人人手三四套房成為標配。
那究竟房價會不會跌了？我的回答依舊是很難。首先我們要看是誰最害怕房價下跌？是買了房子的人嗎？是也不是，買房的人固然不希望房價下跌。但最害怕房價下跌的確是銀行和地方財政。第一銀行最主要和最穩定的收入來源就是房貸，一旦房價暴跌30%，就會產生很多的壞賬，因為假設貸款已經抵不上房子的總價值了，那些投資性買房的人基本上都會斷供，對於他們而言大不了房子被銀行收走，而對於銀行而言，它需要的是錢而不是房子，那時房子變現困難，且需要大量的人力物力去清理。
第二害怕房價下跌的當屬地方財政，有句話說的好，假設沒有菸草局中國可能造不起航母，假設沒有拍賣地價所得，很多城市可能都建不起高速，通不了高鐵地鐵。這就是現狀，我們都知道吸菸有害健康，但國家卻不能全面禁菸，中國菸草局的淨利潤是世界上最賺錢的蘋果公司的4.5倍，且幾乎所有的利潤都用來交稅，佔國家財政總收入的30%左右。而地價就更是可怕了，有人做過估算，假設把北上廣深的地全部賣掉，足以買下整個美國！
當然也許這兩個理由還是不足以讓你相信房價不會跌，因為關於房產稅和空置稅的新聞這兩年也甚囂塵上。這被認為是一劑猛藥，很多人拿當年日本東京出臺房產稅時候的景象來預言接下來中國的房價，日本從最高的15萬人民幣每平一路下行到5萬每平。雖說歷史總是驚人的相像，但中國和日本的環境卻不是完全一樣，首先第一點中國的城市化進程目前才剛跨過40%，正處於加速階段。而發達國家的城市化率基本都達到了80%，也就是說中國還有大量農村人口將進入城市（不是打工，而是買房和生活）。第二日本是完全的市場經濟，而中國現在依然還是計劃經濟，儘管中國不願意承認。
市場經濟是說一切價格都以供需關係來決定，而計劃經濟則是供需關係首先通過政府來壓制和調節。我們可以看到現在所有的一線城市都在出臺類似調節樓市關係的政策，不讓買和不讓賣是主思路。這樣才會出現杭州萬人連夜排隊抽籤購房，買到即賺幾百萬。二手房價格和一手房價格嚴重倒掛的現象。有房的人從房產證到手兩年不讓賣加碼到四年不讓賣，海南更是九年都不讓賣。也就是說現在你買套房，基本要6年以後才可以進行交易。
而現在很多城市如此密集的出臺限售政策是值得玩味的，房產稅公示的年份是2020年之前必須實行。而從目前我所瞭解的情況來看，全國過半城市都已經加入限購，其中尤其以一線城市和省會城市為主。且都拿證兩年，限售都3年或以上，也就是說真正等房產稅落地的那一刻，也許你期待的有多套房族集中拋盤的景象很難看到，因為那時他們的房子根本不讓賣，他們只能乖乖的繳稅。我們都知道一個道理，沒有買賣就沒有殺害，既然沒有大量不可控的拋盤，那房價何來出現恐慌下跌的可能？
這幾年政府三令五申說房子是用來住的不是同來炒的，房產稅更多的是對依舊堅持炒房的人的一種“報復”，現在還選擇投資性買房確實值得商榷了。但對於房價頂多起到了維持平衡的作用，三五年之後，二手房大量到期，但這幾年通過戶籍、社保和種種原因不讓你買房的人也同樣積壓到位，現在是同時限制供需關係，那時就是同時開放供需關係。
此時彼時又還不是都在掌控之中！當然我想說的是，房子大投資的時代已經過去，一樣東西只讓你買不讓你賣本身就違背了市場經濟的規律。然後就是棚改傷害更多的是三四線城市，這些城市將來的規劃和前景都沒辦法形成虹吸效應，其實在一定程度上是供大於求的。而一線城市卻始終享受著國家最主動和最集中的政策資源優勢，孰好孰壞一目瞭然。另外還有一點必須說明，北京上海核心區的房價其實現在還普遍低於紐約和東京。
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