Photo by Joshua Humphrey
廈門樓市嚴格調控已經實施一年多，高溫的樓市也開始漸漸冷靜下來了，剛需觀望的多了，搶房的人沒了，房子自然開始變得沒有那麼好賣了。
在如今，廈門樓市以“涼”為基調的情況下，最近新房市場似乎開始有了“夏至”的跡象，有網友問：廈門樓市要活起來了嗎？
事實上，真是這樣嗎？
01
成交暴漲2倍，均價再上4萬+
根據廈門市國土局數據，6.11-6.20，最近10天廈門商品房共成交591套，成交面積約49526平方米，其中一手住宅成交232套，環漲超2倍，日均約33套。
而6.1-6.10，廈門一手住宅僅成交74套。這麼看起來，廈門一手住宅成交確實有了大躍升。
此外，根據克爾瑞數據，上週（06.11-06.17）廈門商品住宅成交均價40154元/平，時隔7周，再上“4萬+”。
量價齊漲，廈門樓市和時令一樣，“夏至”了？
而事實上，根據克爾瑞數據，廈門量價齊升的原因是，上週世茂國風長安P13地塊獲解押，集中備案47套，共成交5678㎡，成交均價50058元/㎡，對全市成交量價提升作用明顯，並非市場真正回暖。
02
廈門樓市“謎之尷尬”
“關門打狗”成定局？
看著上面數據，廈門樓市好像即將“枯木逢春”，但是再感受下氛圍，卻透著一股“謎之尷尬”。
確實，現在廈門樓市，無論是炒房客，還是買房自住，抑或開發商，甚至是銀行，對房地產都是一種五味雜陳的感覺，哪哪兒都不舒服。
炒房客想賺錢，卻難套現；剛需想買房，卻依舊只能門口徘徊；開發商想調動樓市氛圍，活動很多，成效卻差強人意；銀行也是苦哈哈，雖然房貸安全，但是資金成本已經太高了。
而這一切，都和國家調控房價的決心和速度有關。
最近幾年，國內出臺房地產政策，最喜歡的一招，就是“平地一聲驚雷”。無論剛需買房族還是炒房客，迎頭就是一悶棍。
但是我們也看到，國內出臺樓市限購調控政策基本上都是等到房地產的成交量很低，也就是幾乎出空的時候才以雷霆手段出臺，這等於是鎖住了未來樓市交易的大門，也就把那些槓桿投機者鎖在了門內，還真有點“關門打狗”的跡象。
而廈門，也是如此，在經過2015、2016年的超強去化後，才出臺了調控政策，如今在國家堅持“房住不炒”的高壓下，廈門目前絕不敢給房價暴漲留下任何機會。
可以說，這一波神操作下，廈門炒房客真的要涼了的節奏啊！
這一點，似乎讓許多剛需族看到了希望，而讓炒房客的二手房除了降價，好像別無出路。
但是事實上，在廈門嚴格限購限貸的情況下，這個時候，也許除了全款買房又不缺錢的金主，其他人都是門裡的狗。
執行主編丨黃偉鵬 文丨喜喜
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