這個週末很多人看一家機構發佈的數據：
易居發佈的百城住宅庫存報告則顯示，截至2018年9月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。
這個數據與國家統計局發佈的數據差距非常巨大，（到底誰在瞎說？）
國家統計局數據顯示：9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。
首先：這些數據的基本概念
國家統計局公佈的數據是全國總商品房待售面積53191萬平方米，比8月減少了682萬平方米，大約也就是減少了1.3%。
而易居的數據是百城庫存環比上漲了2.9%，也就是大約1260萬平米，按照平均一套房100平米計算，也就是100個城市庫存一個月增加了12.6萬套。
其次：同樣差別非常大的數據是房價下調城市
統計局公佈的數據中，只有3個城市環比下調，而易居公佈的數據則高達31個城市環比下調。
易居公佈的數據中，今年1~9月，房價下跌的城市數量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個和31個。
與統計局公佈的數據全部差距巨大。
第三：那麼這些數據到底為什麼誤差這麼大？
1：均價與房價混淆各種混亂
到目前公開場合可以看到的房價，其中政府官方公佈的70大城市數據是指數，而其他各種機構公佈的基本都是均價，這就導致了均價並不代表房價的現象。
對於購房者而言，均價沒有任何意義，特別是在市場分化的趨勢下。
2：房價庫存的網籤數據已經全面失真
高價盤限制簽約，這導致很多城市有大量的庫存是已經銷售完的假庫存，包括房價也同樣，因為高價項目限制簽約，所以出現了今年上半年很多城市出現房價跌3塊的數據。
大量的二三線城市為了完成調控目標，而市場上雙合同氾濫，這導致網籤價格與實際市場價格完全沒有關係。
二手房不用說，事實上現在基本全部存在陰陽合同的問題，新建住宅也存在部分地方政府為了完成調控目標，可能會通過延緩限制高價房簽約的情況。
在中國房價數據是最大的機密，而這一情況，在發達國家根本不存在問題，所有交易全部公開可查，比如香港，所有二手房的每一任業主購買價格，都可以在官方網站查詢得到。
第四：庫存到底有沒有出現拐點？
從全國房地產市場看，庫存依然在去化，暫時不存在庫存突然增加的可能性，但熱點城市在統計數據上出現了庫存的明顯增加，這主要是因為供應量的增加。特別是之前積壓的部分房源入市。從最近市場的去化看，的確到了賣不完的時代。
整體看，樓市剛剛入秋，除了少數幾個城市外，市場依然供不應求。而何時庫存才會出現拐點，樓市已沒有‘金九銀十’。9月超過六成城市的成交量同比出現下調。從市場看，2017年來，大部分熱點城市的樓市已全面限價，這種情況下，房地產市場已沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否。
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