幾場土地的流拍，讓湖州房產圈沸騰起來，雖然地市與樓市有著一定的因果關聯，但從拿地到動工、再到銷售，中間數月甚至數年，相應的政策變化、市場環境變化都難以預料，所以說從土地到樓市的因果映射是具有延遲性和不確定性的，可供參考，卻不可武斷結論。
從去年的“土地盛宴”“開閘放水”起，湖州的土地供應大幅上升，其背景是由於2016年下半年起外地購房者由於當地限購限貸及樓市向好的風向引導，湧入湖州購房，帶動本地購房需求，導致樓市庫存迅速去化，一時間部分區域甚至無房可售。從歷年成交走勢不難看出，近年來湖州樓市保持著高速增長，2010年至今，累計成交商品房1936萬㎡，成交商品住宅1547萬㎡，其中2017年至今住宅成交面積596萬㎡，佔比39%。
2010-2017年湖州中心城市商品房/住宅成交面積（萬㎡）走勢
及時推地，大量推地，平衡供需，抑制房價過快上漲，成為必然之舉。2017-2018年上半年，湖州市國土局共出讓住宅用地698.82萬㎡，其中，絕大部分地塊已在推廣銷售，部分地塊樓盤已售罄，近30%建面已經去化。
相較土地，顯性庫存更能反應市場現階段的樓市儲備，截止2018年6月30日，中心城市新建商品住宅庫存面積去化僅需5.6個月，主城區只需3.7個月。
湖州中心城市/主城區商品住宅庫存情況
另一方面，湖州房價收入比僅處於近五年的中段位置。
參考2017年湖州市國民經濟和社會發展統計公報，去年湖州城鎮常駐居民人均可支配收入49934元，同比增長9.0%，增幅高於全省平均0.5百分點，居全省第2位。收入水平的不斷提升，促使湖州居民的消費水平上漲，很大程度上減小了房價提升帶來的衝擊，房價收入比數值為5.68，屬合理範圍，僅處於近五年的中段位置，當前房價對湖州本地人而言仍在可承受範圍以內，那麼，切實需要住房及有購房需求的人不會受到房價的過多影響。
2013—2017年湖州城鎮常駐居民人均可支配收入與房價收入比走勢
而且，在湖州買房的還有外地人。
以2018年1-6月住宅成交數據進行分析，其中63.69%為本地人購房，外籍戶口人員在中心城市購買商品住房佔36.31%。就庫存而言，666.14萬㎡（含顯、隱性庫存）需要靠湖州本地人消耗。截止2017年末，湖州市戶籍人口299.23萬人，城鎮人口為185.7萬人，農村人口為113.8萬人。隨著棚改及城鎮化的推行，將會有越來越多農村人口進入城區，按三四線城市人均住宅面積40-60㎡計算，這666.14萬㎡庫存恰可滿足需求。
預判房價走勢的因素很多，只看土地難免侷限。
近幾年，湖州市委市政府提出了建設“現代化生態型濱湖大城市”的概念，得天獨厚的自然環境資源，加上政策紅利，融入區位大環境的優勢，湖州仍是這片長三角樓市“價格窪地”，儼然一片投資高地。
“上海2035”規劃的出臺實施，使湖州融入上海同城化都市圈新一輪的滬湖合作高潮正在興起。西向商合杭高鐵漸入尾聲，2019年就將開通，亞運會前還會建成聯絡線進杭州未來科技城的高鐵西站。預計2022年，湖州將成為浙北高鐵節點城市，也是長三角地區唯一一個到上海及南京、杭州、合肥3大省會都控制在高鐵1小時車程內的城市。
前景持續向好，湖州樓市的投資價值將會跟著各項利好的落地逐步上漲，侷限於眼前的土地交易情況，只會過更多有利的信息。
預期房價走勢以平穩為主
目前土地供應已經達到了控制房價、支撐庫存的目的，接下來住宅用地的出讓速度必定逐步變緩，而房價在顯性庫存去化周僅5.6個月、隱性庫存變現仍需時間的背景下，短時間內不可能下跌。
對於購房者而言，剛需型購房者，該入手還是要及早入手，沒有房漲跌都和你無關，單套同理；改善需求的購房者可以邊走邊看，明確最迫切的改善點：學區、面積、戶型抑或是非改善純投資，有針對性地收集資料、數據做對比分析，下手更穩、準、狠。
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