本文包含以下內容
- “兩證合一”
- 契稅計算
- 不動產證辦理
- 相關問題Q&A
我們在買房上花了許多的心思，從板塊到樓盤，從價格到戶型，可是買好房後最重要的那張不動產證怎麼領、怎麼辦，你瞭解過嗎？
房產證、土地證已成過去式
2016年6月22日，不動產登記開始在湖州全市實施。原來的“房屋所有權證”和“國有土地使用證”兩證合一為“不動產權證書”，“新發舊停”後實行房、地統一登記，房屋所有權與土地使用權將統一登記在一本不動產權證上，將減少辦理相關證書的環節，也有助於解決一房多賣的風險。
不動產證辦理的資料準備好了嗎？
購房的人的身份背景不同，購房渠道不同，不動產證的辦理所需的資料也略有不同。現在僅以一手新房為例，整理所需資料如下：
已婚（夫妻雙方共同產權權所需資料）：
1、夫妻雙方身份證複印件3份
2、結婚證複印件2份
3、戶口本複印件2份(帶原件複核)
4、購房合同2份
5、地下車位合同(非人防)2份(1份原件，1份複印件)
6、辦證聯發票(原件及複印件，開發公司公司提供)
7、房產證(開發公司公司提供)
8、分割證(開發公司提供)
9、預告登記證(原件)
未婚（單身獨立產權所需資料）：
1、身份證複印件3份
2、戶口本複印件2份(帶原件複核)
3、購房合同2份(1份原件，1份複印件)
4、地下車位合同(非人防) 2份(1份原件，1份複印件)
5、辦證聯發票(原件及複印件，開發公司提供)
6、房產證(開發公司提供)
7、分割證(開發公司提供)
8、預告登記證(原件)
10、如離婚提供離婚協議(判決書)、離婚證
最“貴”一環：契稅
交稅是每個中國公民應盡的義務，房屋買賣也需要繳納稅款，這種在不動產產權發生轉移變動時一次性徵收的稅收被稱為契稅。
首套、二套90平以下僅徵收1%
湖州住宅契稅繳納以90平米為分界線，按照首套、二套、三套以上按房屋總價的不同稅點收取，收費標準如下：
1、首套房90平(不含90)以下的1%，90平(含90)以上在1.5%；
2、二套房90平(不含90)以下的1%，90平(含90)以上在2%；
3、三套房直接3%。
小栗子
2017年購房的退稅福利
根據2017年湖州政府推出的“湖十條”的激勵政策中，相關住房契稅補貼事項，在2017年1月1日至12月31日，個人購買中心城市範圍家庭第一套、第二套住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），能享受80%或40%的退稅補貼。
首套、二套補貼標準一致
1、購買144平及以下普通新建商品住房，所繳契稅80%地方分成部分給予全額補貼；
2、購買144平以上新建非普通住宅，所繳契稅80%地方分成部分給予減半補貼。
時間要求
2017年1月1日至12月31日購房（以網籤備案時間為準）；
2020年12月31日前，取得不動產權證並提交補助申請。
小栗子
市民王先生購買一套90平方米的首套住房，若合同金額（不含增值稅）為90萬元，按目前稅率標準，首套房需繳納9000元契稅，二套房也需繳納9000元契稅。在符合優惠條件的情況下，所繳契稅80%地方分成部分全額補貼，首套房和二套房均可獲契稅補貼7200元。
如果王先生購買的首套新房面積超過144平方米，假設為150平方米，若合同金額（不含增值稅）為150萬元，按目前的稅率標準，首套房需繳納22500元契稅，二套房需繳納30000元契稅。新政實施後，所繳契稅80%地方分成部分減半補貼，首套房可獲契稅補貼9000元，二套房可獲契稅補貼12000元。
退稅流程其實很簡單
我們可以直觀地看到契稅補貼的力度非常大，這筆不小的數目該如何申領呢？憑備案的《商品房買賣合同》、不動產權證、不動產登記信息查詢記錄和完稅憑證（稅票），前往市民服務中心辦理即可。
你還有哪些疑問？
人防車位需要交納契稅嗎？
不需要，嚴格意義上來說人防車位只存在租賃關係，沒有產權，就不需要要繳納契稅
使用貸款購買的商品房可以自己辦證嗎？
開發商配合的情況下可以。
在哪裡能查詢到名下的房產及數量？
實時查詢可登錄支付寶查詢，具體操作流程：支付寶-城市服務-政務-不動產權屬證明。
中介代辦不動產證，退稅也需要自己操作嗎？
在中介辦理好不動產證後，會通知房主一同前往辦理退稅手續。
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