二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。那麼，一套房和二套房怎麼認定？契稅、首付和利率及房產稅方面有什麼區別？
一套房和二套房怎麼認定？
1.借款人家庭首次申請利用貸款購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2.借款人家庭已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3.通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
一套房和二套房有什麼區別？
契稅區別
1.一套房首付：90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%；
2.二套房首付：一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付和利率區別
1.一套房：首付不低於30%(公積金不低於20%)，執行基準利率；
2.二套房：首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。
房產稅區別
1.一套房：免徵房產稅；
2.二套房：按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。
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