全款買二手房，需要走哪些流程？
全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性支付房款的付款方式。針對業主不動產權證書是否在手這兩種情況，為大家詳細介紹全款買房的流程。
一 、全款買二手房，需要走哪些流程？
（1）業主不動產權證書在手時流程是什麼？
客戶資質審核→查檔→簽署房產買賣合同→資金監管→過戶→繳稅、領證→資金解凍、銀行放全款→物業交割。
（2）業主不動產權證書不在手時,委託擔保公司贖樓的流程是什麼？
客戶資質審核→査檔→簽署房產買賣合同→申請提前還款→辦理贖樓委託公證→資金監管、→擔保公司贖樓→過戶遞件→繳稅、領證→資金解凍、銀行放全款→擔保公司放贖樓尾款→物業交割。
二、全款買二手房，每一步應該怎麼做？
1.客戶資質審核
深圳戶籍：
已婚家庭，在深圳僅限購買2套住宅類房產；
成年單身人士（含未婚、離異、喪偶）在本市限購1套住宅類房產。
非深圳戶籍：
大陸居民家庭，提供近5年以上在深圳連續繳納（不含斷繳和補繳）個人所得稅或者社會保險證明的，限購1套住宅類房產（社會保險包含養老、醫療、工傷3項中的任意2項即可）；
港澳臺居民以家庭為單位在深圳限購1套住宅類房產，不能購買商業房產；
駐深部隊的服役（現役）人員就可以購買1套；
外籍人士必須在深居住滿1年才可購買1套自住的住宅類房產；
華僑人士只能購買1套用於自住的住宅類房產。
2.查檔
房屋查檔，在深圳市房地產信息系統上可以瞭解房子是否存在抵押、查封等狀況。
3.簽署房產買賣合同
簽訂合同時，需要具體合同簽署的注意事項，不做詳述。
4.申請提前還款
業主需要跟借款銀行去申請一下提前還款申請，並打印還款清單，一般需提前30天提出書面申請。
5.贖樓委託公證
業主做賣房贖樓委託公證需要攜帶，委託人身份證原件，輔助證件原件（如社保卡，居住證，駕駛證，護照等有效證件）、戶口本原件、房產證複印件、抵押借款合同原件、買賣合同原件、買受人的身份證複印件、委託書版本。
6.資金監管
買賣雙方帶齊資料去指定地點做資金監管等手續。
7.擔保公司贖樓
擔保公司贖樓手續，審批贖樓款資料齊全一般7-10個工作日，出保函一般1-2個工作日，放贖樓款銀行收到保函後2-5個工作日。取回不動產權證書的時間一般為5-10個工作日。
8.過戶遞件
到深圳市不動產登記中心網站預約《二手商品房轉移登記（二手買賣）》客戶和業主準備過戶資料，到號在窗口簽署受理通知書。
9.繳稅、領證
根據房子的具體情況，算清楚稅費，準備足夠的錢存到銀行卡中，可以刷卡繳費。繳納稅費後，方可取到新證。從過戶到出新的不動產權證書，時間大概是5個工作日。
10.資金解凍，銀行放全款
等取到新房產證後，將新的不動產權證書複印件以及《納稅申報表》交給過戶專員，並拍照複印件發給按揭主辦，按揭主辦通知銀行將資金解凍，放全款。
11.擔保公司放贖樓尾款
資金解凍後，擔保公司將扣除贖樓尾款。
12.物業交割
（1）通知業主清點設備及各項費用
按照合同約定清點家電設備，並業主結清過戶水、電、燃氣、物業費、有線電視費用等。
（2）戶口遷出
房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
（3）雙方簽署“交樓確認書”
賣方結清各項費用後，退還交房保證金給賣方。
房產交易中的贖樓罰息 究竟怎麼算？
一、什麼是罰息？
贖樓罰息：二手房交易中，有抵押的房產在上市交易之前，需要向銀行申請提前還款，進行贖樓，而銀行增加一部分利息作為處罰，此部分額外增加的利息被稱為贖樓罰息。
二、注意事項
1.買、賣雙方同一銀行按揭貸款，工商銀行可減1.5個月罰息。
2.針對提前還部分貸款的購房者，招商銀行收取還款金額的1.5%，農業銀行收取還款金額的1%。
3.所有政策僅供參考，具體以借款合同為準，同時提前1個月申請還款。
元芳有一套貸款30年、貸款總額為205萬元的房子，按照等額本息還款方式還款，他每個月需還10277元，第一個月利息為7533元，第二個月利息為7523元，第三個月利息為7513元。目前房貸已還滿2年，按照中國銀行罰3個月利息的政策，如果他想提前贖樓，需要額外支付22569元罰息。
什麼是契稅？契稅可以減免嗎？
契稅是購買新房之後必交的稅之一，那購房契稅的繳納標準是什麼呢？我們該為自己的房子付多少契稅，這點購房者有必要提前瞭解清楚，以方便我們更好的計算出自己購房的資金。
一、契稅的定義是什麼？
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、購房契稅目前徵收標準是什麼？
根據2016年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委發佈的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，如果你在深圳購買首套房且房子小於等於90平方米，契稅稅率為1%，房子如果大於90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是第二套房，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。此外，非居住用房(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)的契稅稅率也為3%。
契稅的計稅公式為：計稅金額×稅率，這裡的計稅金額是指過戶時稅局的核定價格。
三、房產契稅減免的情況有哪些？
1.城鎮拆遷戶
根據《財政部 國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號，針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
2.夫妻間房產更名
根據《財政部 國家稅務總局關於夫妻之間土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號），在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。
3.法定繼承人繼承房產
《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》的通知中提到，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契稅”。
4.因災害等重新購房的
根據《財政部國家稅務總局關於認真落實抗震救災及災後重建稅收政策問題的通知》財稅〔2008〕62號第四條，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。
四、契稅發票丟失後如何補辦？
契稅發票丟失後，購房者可以攜帶本人身份證、房產證原件到區房管交易所檔案館查詢契稅繳稅檔案，將契稅票複印並加蓋公章就可以了。加蓋公章後的契稅票複印件效力等同於原件，辦理前請了解相關部門的工作時間。
《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》、《關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》、《關於夫妻之間土地權屬變更有關契稅政策的通知》、《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》、《中華人民共和國繼承法》、《關於公有制單位職工首次購買住房免徵契稅的通知》、《關於認真落實抗震救災及災後重建稅收政策問題的通知》
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