房子過戶我們要注意下過戶的流程，不少的朋友們其實並不瞭解房屋過戶的相關事宜，房屋辦理過戶的話我們就要注意下過戶費用，不同的城市過戶的具體費用是不同的，大家要了解下具體手續。那麼40萬的房子過戶2萬夠嗎?如何辦理房產證過戶?下面我們一起來了解下吧。
40萬的房子過戶2萬夠嗎?
1、通常是看房屋的年限，若房屋交易已經滿5年了，那就不需要收取營業稅，只需要繳納3%的契稅就可以了。如果是新房子那麼就需要總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
2、5年內的房子過戶進行售賣，賣方要交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年並且面積>140㎡房子，收差額營業稅。(營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)
3、第1次過戶要交納契稅，面積≤140㎡是2%，>140平方米是4%契稅(財政部門收取)6元/㎡的手續費(房管局收)房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)公證費最高300元。
如何辦理房產證過戶?
1、談妥價格後，拿著上述材料先去房管科窗口，他會告訴你先去房管科的檔案處填寫資料，以便查詢雙發是否是二套房交易。
2、然後去測繪科繪畫圖紙，拿著圖紙去剛才說的房管科窗口，登記一下，再去房管科指定的評估機構評估房屋價格，會給你個評估價格證書，拿著證書回房管科窗口，他會告訴你去稅務窗口交契稅，契稅按交易價格的1.5或3%。
3、交完稅後再去房管科窗口，讓你到財務科交交易費用(6元/平方米)及工本費用，然後就等著拿證吧!!到時會有專門的人通知你的。
房屋在辦理過戶的時候我們要注意下具體的過戶流程和事宜，人們在辦理過戶的時候可以先了解下細節問題。以上就是關於40萬的房子過戶2萬夠嗎?如何辦理房產證過戶的相關介紹，辦理房屋過戶後才能保證房屋是屬於自己的，所以在辦理過戶的時候我們要謹慎一些。
閱讀更多 珠海特價房 的文章
