1、房地產企業的樣板房，需要繳納房產稅嗎？
根據《國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》規定：鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、哪些人需要繳納契稅？
契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
3、銷售商品房時買賣雙方已簽訂協議書，但未辦理網籤，是否申報預繳土地增值稅？
商品房銷售無論是否辦理網籤，只要買賣雙方就銷售某一套房簽訂協議或具有合同性質的協議，且收取款項的，房地產開發企業均應按規定就其收取的售房款（包括認籌款等各種名義收取的款項）申報預繳土地增值稅。
4、契稅計稅依據是什麼？
（一）房屋買賣，為成交價格； （二）房屋贈與，由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定； （三）房屋交換，為所交換的房屋的價格的差額； （四）成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定。
5、地增值稅的納稅義務人都包括哪些？
土地增值稅的納稅義務人是有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物的單位和個人。包括各類企業單位、事業單位、機關、社會團體、個體工商業戶以及其他單位和個人。根據《國務院關於外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例的有關問題的通知》的規定，土地增值稅也同樣適用於涉外企業、單位和個人。因此，外商投資企業、外國企業。外國駐華機構、外國公民、華僑、以及港澳臺同胞等，只要轉讓房地產並取得收入，就是土地增值稅的納稅義務人，均應按《條例》的規定照章納稅。
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