房產證上寫的是父母的名字，父母在世時過戶給子女有這樣兩種方式。
贈與
以贈與的方式進行過戶，老人在世應該共同簽署房屋贈與協議書，再辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
贈與的步驟主要有：簽署確認書、房產評估、辦理贈與公證、繳納稅費（包括契稅、印花稅等等，跟繼承最大的差別就是要繳納契稅。）
買賣
通過房屋出讓的形式將房屋過戶給兒女。相對來說手續很簡單，到同時需要繳納的稅種很多。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
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