繼懷化、衡陽、湘潭出臺疫情期間相關房地產政策措施以來，昨日，湖南益陽亦出臺相關措施。
湖南第四市，益陽出臺救市新政
益陽市人民政府辦公室發佈《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》（以下簡稱“措施”），文件共計十三條措施。政策包括加大銀行信貸支持、延緩交納稅金、階段性減免和緩繳企業社保費、降低土地資金使用成本、降低農民工工資保證金繳納比例等。文件還指出，鼓勵市民合理住房消費。
其中規定，對個人購買市中心城區144平方米以下的新建商品住房（不含車位、車庫、雜物間）的（安置房除外），按繳納不動產契稅的50%對購房人給予補助。房屋銷售合同網籤、網籤合同備案、契稅交納三個時間均須在政策有效期內方可補助。
此外，在銀行信貸方面，《措施》提出，加大對受疫情影響較大的房地產企業金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業早日復工復產，儘量減輕疫情對經濟的負面影響，“一企一策”促進房地產市場平穩健康發展。
受疫情影響嚴重的房地產開發企業，可依法申請延期繳納稅款，報省稅務局審批確定後，可以延期（最長3個月）繳納，並免收滯納金。
相關：懷化、衡陽、湘潭救市
就湖南各市州來講，衡陽最先發布疫情期間樓市新政，2月14日，衡陽發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行》，在“衡十七條”中，對購房者實行購房補貼政策、延期繳納土地款等。
一、契稅補貼：契稅稅率為1%，全額補貼；契稅稅率為1.5%，按2/3對予以補貼；繳契稅率2%以上（含2%）的，按50%補貼。
二、車位補貼：新房地下車位首次出售的，按1000元/個補貼。
三、人才補貼：非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
四、降低房企土地資金使用成本：房企拿地簽約後一個月繳納土地出讓總價款50%，餘款在辦理用地不動產登記前繳清，最長不超過12個月。
五、放寬審批門檻：繳納不低於50%土地出讓金後，相關部門可容缺辦理相關行政審批；在辦理商品房預售許可證時須繳清相關費用、補齊相關手續。
緊隨其後，3月7日，懷化印發《懷化市應對新冠肺炎疫情推動房地產市場健康有序發展十條措施》。
通知指出：
1、從2020年2月1日起至2020年6月30日止，在懷化市中心城區（含懷化經開區、懷化高新區）購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網籤協議並繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼；
2、所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；
3、所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼；
4、以上補貼均按年分期撥付，每年補貼三分之一，分三年到位。
第三城是湘潭，3月14日，湘潭市住房和城鄉建設局官網發佈了《關於應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從九大方面全力支持房地產市場。
《措施》全文如下：
一、緩交報建費用。疫情期間房地產項目，在計徵時點、計徵標準不變的情況下，可延期交納城市基礎設施配套費和項目資本金，延期期限為解除疫情防控之日起三個月內;地上部分及地下空間部分的車庫暫不納入城市基礎設施配套費計徵面積。
二、強化稅收支持。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月；對因疫情原因，導致企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的企業，可申請減徵或者免徵城鎮土地使用稅、房產稅，經核准，依法予以減免。
三、順延履約時限。按照“不可抗力”的有關規定，開發企業在項目建設過程中，因疫情影響不能按時履約的，可合理順延施工合同工期和交房期限；對疫情期間正在掛牌出讓的土地，經市人民政府批准，可中止或終止交易，中止後恢復掛牌的，相應時間節點可依次順延；《土地出讓合同》可延期至疫情結束後5個工作日內簽訂；土地出讓價款可延期至疫情結束後10個工作日內繳納，開工、竣工時間約定相應延期。
四、加強金融服務。疫情防控期間，對於房地產開發貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸, 合理穩定房地產開發企業資金流動性，避免房地產開發企業出現資金鍊斷裂風險；落實差別化住房信貸政策，推動個人購房貸款線上申請和審批，為個人購房提供優質金融服務。
五、簡化公積金手續。簡化審批流程，調整按揭樓盤准入製為備案制，按揭樓盤在取得“五證一圖”後，即可先行申請備案；加大與合作銀行協調力度，不斷拓寬貼息貸款和組合貸款合作渠道，確保貼息貸款和組合貸款發放。
六、優化預售管理。疫情防控期間，對資信等級優良的開發企業，可適當調整預售許可形象進度標準，但最低形象進度不低於正負零；商品房預售資金監管部門可依據企業申請，適度提高預售資金撥付比例；探索推行銀行保函抵頂一定比例的商品房預售監管資金，有效化解開發企業資金壓力。
七、容缺辦理審批。開發企業在簽訂土地出讓合同並繳納不低於50%土地出讓金後，各相關職能部門可容缺受理規劃、建設等申請審批服務事項，但在辦理商品房預售許可證時應繳清相關費用，補齊相關審批手續。
八、支持物管防疫。對已繳納物業維修資金的住宅項目，從其維修資金的增值收益中按每戶不超過20元標準提取資金用於支付住宅小區共用部位、共用設施設備的疫情防疫防控工作經費；黨政機關事業單位和廠礦企業的物業服務項目，鼓勵業主單位商物業服務企業給予適當的疫情防疫防控工作經費。
九、穩定市場預期。加強房地產市場統計、分析和監測，及時發佈相關信息，保持房價穩定，規範市場秩序，加強輿論引導，確保房地產市場持續平穩健康發展。
從湖南四城發佈的疫情期間樓市政策來看，除了湘潭，衡陽、懷化、益陽三市均對購房者契稅進行補助。其中，衡陽及懷化以商品房契稅稅率來進行補助，而益陽以商品房面積來維度補助契稅。
那麼，在湖南已經有四城發佈疫情期間救市新政之後，網友非常期待長沙也能出臺相關政策。長沙是否會出臺相關政策？什麼時候出臺呢？好房子網將持續關注。
附件：益陽市《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》全文：
一、加大銀行信貸支持。引導金融機構結合企業實際，加大對受疫情影響較大的房地產企業金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業早日復工復產，儘量減輕疫情對經濟的負面影響。通過合理延期還貸、展期續貸、降低利率、減免逾期罰息、減免手續費、實施徵信保護等措施，切實做到應續盡續、能續快續、“一企一策”促進房地產市場平穩健康發展。（責任單位：人民銀行市中心支行、市銀保監局、市政府金融辦）
二、延緩交納稅金。根據相關規定，受疫情嚴重影響的房地產開發企業，可由企業依法申請延期繳納稅款，報省稅務局審批確定後，可以延期（最長3個月）繳納，並免收滯納金。（責任單位：市稅務局、市財政局、市發展改革委）
三、階段性減免和緩繳企業社保費。2020年2月至6月，對全市中小微企業養老、失業、工傷三項社會保險單位繳費部分實行免徵；2020年2月至4月，對全市大型企業上述三項社會保險單位繳費部分實行減半徵收；2020年7月至12月，對申請緩繳前連續3個月累計虧損的企業，可申請緩繳上述三項社會保險費，緩繳時限原則上不超過6個月，緩繳期間免收滯納金。用人單位未能及時辦理參保繳費的，允許疫情結束後三個月內補繳。（責任單位：市人力資源社會保障局）
四、降低土地資金使用成本。受疫情影響資金有困難的房地產開發企業，在2020年1月1日至12月31日出讓的房地產項目用地（以土地成交確認日為準），可分期繳納全部土地價款，在簽訂《土地成交確認書》後1個月內繳納土地出讓總價款50%，餘款原則上在一年內繳清，特殊項目經市人民政府批准可以約定在兩年內全部繳清。（責任單位：市自然資源和規劃局）
五、容缺辦理相關手續，緩交報建費。受疫情影響分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納不低於50%的土地出讓金後，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批；未取得施工許可，但具備施工條件的開發項目，可由房地產開發企業提出申請，經批准後質量安全監督提前介入推進項目實施，延期3個月內辦理施工許可；受疫情影響的房地產開發項目城市基礎設施配套費等報建費延期繳納，可在取得預售許可證後3個月內繳清。（責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、市財政局）
六、降低農民工工資保證金繳納比例。已落實農民工工資專用賬戶、農民工管理實名制和委託總承包企業代發工資三項制度的企業，連續2年在本省行政區域內有施工項目且未發生拖欠農民工工資行為的，新建房地產項目的農民工工資保證金可降低交存比例，降幅不低於50%；連續3年在本省行政區域內有施工項目且未發生拖欠農民工工資行為的，新建房地產項目的農民工工資保證金可免於交存。符合上述條件的，須由當地勞動保障監察部門和住房城鄉建設部門聯合審查出具證明後，方可享受優惠政策。減免後，如發生拖欠農民工工資行為的，須按規定足額補交農民工工資保證金。（責任單位：市人力資源社會保障局、市住房城鄉建設局）
七、優化預售許可辦理流程。優化預售許可等行政審批程序，精簡辦理資料。信用等級為A級或相應信用等級的房地產開發企業，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度，按照建設項目總投資達到25%以上、形象進度達到正負零、完成棟間地下室的標準掌握。取消由第三方機構開通網簽收費的服務項目，由主管部門直接辦理，不收取費用。（責任單位：市住房城鄉建設局）
八、加強預售價格管理。房地產開發企業應當根據開發建設成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價、均價、最低價。市發展改革委會同市住房城鄉建設局對房地產開發企業申報的價格進行備案，備案後原則上3個月內不予調整。所有新建商品房銷售必須做到“明碼標價、一房一價”。（責任單位：市發展改革委、市住房城鄉建設局、市市場監管局）
九、優化預售資金監管。結合項目資本金管理的有關政策要求，優化房地產開發企業預售資金監管辦法，同時在預售資金監管辦法修訂以前，降低預售資金專用賬戶留存額度，信用等級為A級或相應信用等級的房地產開發企業留存額度調減為重點監管額度的5%－10%。（責任單位：市住房城鄉建設局）
十、加快推進工程審批制度改革。全力做好疫情防控期間房地產開發建設項目行政審批服務保障。落實網上審批，審批單位全面推行工程建設項目審批“網上辦”，依託湖南省工程建設項目審批管理系統等線上平臺，通過電話溝通、網上受理、電子郵件等無接觸方式，實現“不見面審批”。（責任單位：市住房城鄉建設局、市發展改革委、市自然資源和規劃局、市行政審批服務局）
十一、建設工期、交房期限順延。因疫情影響造成在建的項目延期復工而不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延，順延工期計算從2020年1月23日（含）起至疫情解除之日止，不計違約責任，並順延竣工驗收和交付期限、交房時間。
十二、鼓勵市民合理住房消費。對個人購買市中心城區144平方米以下的新建商品住房（不含車位、車庫、雜物間）的（安置房除外），按繳納不動產契稅的50%對購房人給予補助，房屋銷售合同網籤、網籤合同備案、契稅交納三個時間均須在政策有效期內方可補助。切實保障受疫情影響繳存職工住房公積金貸款權益和提取使用；階段性支持生產經營困難企業降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，具體按照《益陽市住房公積金管理中心關於做好疫情防控期間住房公積金管理服務工作的通知》（益公積金髮〔2020〕3號執行）。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心）
十三、本通知自2020年1月1日起執行，至2020年12月31日止。各區縣（市）可參照執行。
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