相信大夥在看了我前幾篇文章之後，對在上海買房有了一定的瞭解，但是別急，買房所要了解的東西還多著呢，什麼稅費啦，貸款啦，網籤啦，不動產登記啦等等，多如牛毛，浩如煙海，好多不專業的經紀人有時候都會被繞暈，更別說大夥都還不是專業選手，肯定覺得頭大如鬥，如果你不清楚的情況下，很容易就被繞進去，導致預算超支，或者多交了不少冤枉錢！
那麼今天，大平哥就自己當時買房遇到的一個大坑給大家講講，買房之前不要只看你手裡有多少錢，就把你的預算全部放進去買，你一定要考慮稅費、稅費、稅費，重要的事情要說三遍！，大平哥當年就是因為被小中介給坑了，買房的時候沒有考慮稅費，導致錢花光了，結果各種稅費算下來還要多交20來萬的稅費，幸好父母早有準備（本來沒打算花父母的錢的，結果還是花了），雖然最後也沒造成什麼損失，但從此對一些小中介敬而遠之！
好了，廢話不多說，進入今天的正題吧！
首先，房產交易中心的稅費主要涉及哪些呢？
主要有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、轉移登記費、抵押登記費等；
其中契稅、增值稅及附加、個人所得稅這三個稅加起來大概為房屋交易價格的10.3%（按最壞的條件算），如果按照最優的條件的話，這幾個稅加起來為0%，就是沒有，不用交這些稅了。
因為每個人的情況不一樣，所以這幾個稅要交的百分比也不一樣！
其他的印花稅、土地增值稅、轉移登記費、抵押登記費等加起來也不過幾千塊錢，所以一般中介在告訴你之後，你也會失去了解的興趣，不過我會在後面大概的講一下。
先來了解下契稅吧！
所謂契稅，是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人（也就是買房人）徵收的一種財產稅。
上海市不動產交易稅率為1%、1.5%、3%，為什麼會有這三種情況，請看下錶：
契稅免徵或者減徵的常見情形：
1、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬、免徵契稅；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵契稅；
3、出售公房前後一年內（以網籤合同為準），出售人家庭、父母或成年子女購房，可申請享受契稅減免優惠。
4、上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房屋享受減免契稅的優惠（拆遷人的直系親屬均可使用），購房日期須在補償協議簽訂日期之後。
今天就先聊一下契稅，下期我們聊聊增值稅及附加，下期再見！
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