几场土地的流拍，让湖州房产圈沸腾起来，虽然地市与楼市有着一定的因果关联，但从拿地到动工、再到销售，中间数月甚至数年，相应的政策变化、市场环境变化都难以预料，所以说从土地到楼市的因果映射是具有延迟性和不确定性的，可供参考，却不可武断结论。
从去年的“土地盛宴”“开闸放水”起，湖州的土地供应大幅上升，其背景是由于2016年下半年起外地购房者由于当地限购限贷及楼市向好的风向引导，涌入湖州购房，带动本地购房需求，导致楼市库存迅速去化，一时间部分区域甚至无房可售。从历年成交走势不难看出，近年来湖州楼市保持着高速增长，2010年至今，累计成交商品房1936万㎡，成交商品住宅1547万㎡，其中2017年至今住宅成交面积596万㎡，占比39%。
2010-2017年湖州中心城市商品房/住宅成交面积（万㎡）走势
及时推地，大量推地，平衡供需，抑制房价过快上涨，成为必然之举。2017-2018年上半年，湖州市国土局共出让住宅用地698.82万㎡，其中，绝大部分地块已在推广销售，部分地块楼盘已售罄，近30%建面已经去化。
相较土地，显性库存更能反应市场现阶段的楼市储备，截止2018年6月30日，中心城市新建商品住宅库存面积去化仅需5.6个月，主城区只需3.7个月。
湖州中心城市/主城区商品住宅库存情况
另一方面，湖州房价收入比仅处于近五年的中段位置。
参考2017年湖州市国民经济和社会发展统计公报，去年湖州城镇常驻居民人均可支配收入49934元，同比增长9.0%，增幅高于全省平均0.5百分点，居全省第2位。收入水平的不断提升，促使湖州居民的消费水平上涨，很大程度上减小了房价提升带来的冲击，房价收入比数值为5.68，属合理范围，仅处于近五年的中段位置，当前房价对湖州本地人而言仍在可承受范围以内，那么，切实需要住房及有购房需求的人不会受到房价的过多影响。
2013—2017年湖州城镇常驻居民人均可支配收入与房价收入比走势
而且，在湖州买房的还有外地人。
以2018年1-6月住宅成交数据进行分析，其中63.69%为本地人购房，外籍户口人员在中心城市购买商品住房占36.31%。就库存而言，666.14万㎡（含显、隐性库存）需要靠湖州本地人消耗。截止2017年末，湖州市户籍人口299.23万人，城镇人口为185.7万人，农村人口为113.8万人。随着棚改及城镇化的推行，将会有越来越多农村人口进入城区，按三四线城市人均住宅面积40-60㎡计算，这666.14万㎡库存恰可满足需求。
预判房价走势的因素很多，只看土地难免局限。
近几年，湖州市委市政府提出了建设“现代化生态型滨湖大城市”的概念，得天独厚的自然环境资源，加上政策红利，融入区位大环境的优势，湖州仍是这片长三角楼市“价格洼地”，俨然一片投资高地。
“上海2035”规划的出台实施，使湖州融入上海同城化都市圈新一轮的沪湖合作高潮正在兴起。西向商合杭高铁渐入尾声，2019年就将开通，亚运会前还会建成联络线进杭州未来科技城的高铁西站。预计2022年，湖州将成为浙北高铁节点城市，也是长三角地区唯一一个到上海及南京、杭州、合肥3大省会都控制在高铁1小时车程内的城市。
前景持续向好，湖州楼市的投资价值将会跟着各项利好的落地逐步上涨，局限于眼前的土地交易情况，只会过更多有利的信息。
预期房价走势以平稳为主
目前土地供应已经达到了控制房价、支撑库存的目的，接下来住宅用地的出让速度必定逐步变缓，而房价在显性库存去化周仅5.6个月、隐性库存变现仍需时间的背景下，短时间内不可能下跌。
对于购房者而言，刚需型购房者，该入手还是要及早入手，没有房涨跌都和你无关，单套同理；改善需求的购房者可以边走边看，明确最迫切的改善点：学区、面积、户型抑或是非改善纯投资，有针对性地收集资料、数据做对比分析，下手更稳、准、狠。
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