1，樓市穩定，保衛城市品牌
當下中國現行經濟體制下，一座城市是否獲得全國人民的青睞，一個奇特直觀現象，就是先看樓市與房價。北海，當然如此。疫情影響北海樓市2月份成交量只有381套剛需依在，估計到了下半年北海房地產市場會出現反彈。
它往往顛覆邏輯學上的許多東西。樓市，它與地方經濟發展，雖不是充要條件，但多少也算是充分條件。不可否認，改開35年，北海經濟奇蹟，首先表達在樓市奇蹟。
樓市：讓北海人均穩坐前三
就地方來說，首先，它是增加人均收入。
這對於增加北海在全國，特別是14個沿海開放城市的排名，起著重大作用。眾所周知，這些年來，全國人民喜歡拿北海倒數第一排名來說事。
據報道，2019年北海市城鎮居民人均可支配收入為3.6602萬元，同比增加2648元，名義增長7.8%，增幅在廣西14個市中排第3位。
北海城鎮居民人均財產淨收入小幅增長，同比增長4.5%。主要是受房地產市場的快速發展影響，越來越多的人通過持有和出租房屋實現財富的保值增值，房屋租賃收入成為城鎮居民財產淨收入的主要來源。
城市品牌保衛戰：堅如磐石
2019年，與其說這是廣西城市的國家政策混戰，不如說是刷城市品牌競爭最慘烈的一年。它涉及到民間的利益。
去年10月後，廣西進入自貿區後，直至新近“胎死腹中”的某城市合併獻策（見本平臺：腦洞大開！廣西：從“北部灣市”，到“新擴容說”！），給北海人帶來絲絲的寒意。
獲劃自貿區的城市，南寧房價一路飈升。各種自封城市品牌，
也在蒸蒸日上，甚至在旅遊及大健康產業上，也要進行城市品牌重新命名，重新組合。然而，北海頂住了這一波的挑戰。廣西北海無論地旅遊消費
還在房子出租、二手房及新房上
在全國大打“性價比”品牌
以期保住城市品牌
反映在北海樓市上，城市品牌依然是堅如磐石。
這得益於這些年來，北海官方大力的國內國際宣傳及樓市從業者，在市場的全國出擊！比如打的是康養房。北海人，跳出廣西看廣西的推介，保護了城市利益與品牌。因為——
北海在全國的名聲在外！還有，樓市的中介、民間力量功不可沒！
海南樓市新政，又甩北海紅包
最近這些年，北海的新居民，95%以上就是質量良好的外地移民，他們帶來了良好的資產、城市素質和融入城市文明的經驗。
北海意味著開放。而開放的立足點，就在於樓市的健康發展，城市半島的擴張、能吸引外人就業的產業、良好生態造就大量投資與新業態！
3月7日晚
海南出臺樓市新政
新出讓土地建設的商品住房
實行現房銷售制度
疫情至今，北海樓市發生了兩件大事。一是昨天，海南出臺樓市新政，主要針對安居型商品住房、本地居民限購和現房銷售制度等方面做相關規定。明眼人，一眼又看出，在現行現實制度下，特別是疫後，海南又開始反炒作了，刷自貿港、房地產熱帶氣候的優越性了。它怕的是全國人民忘記了它。
全國入春圖
海南第一。北海，佔第二批
（中國入春進程圖，為1951-2014年均值）
但它多少也會給北海樓市帶來好消息。因為一衣帶水，南方的亞熱帶氣候。看售樓部的小姐如何推介。本平臺不是房產號，就此省略。二是疫後復工時的房地產群體及民間呼籲的“救市論”。人們希望像南欽一樣，迅速推出方案，來解決中介就業的穩定。民間挫失經驗是：一是在疫中，二是傳播渠道出了問題。
文旅基建：疫前，大局已定
站2019年的形勢力，看2020年疫後北海文旅局勢，我們不難得出如下結論：01全國建基，暗合北海文旅一是很難評估2020年的遊客接待量，是否像去年那樣暴增，或說保持增長率。主要原因是，中國的疫情剛剛正要結束，而全球的好像剛剛開始。今天，鍾南山再次推出全球疫情6月消亡論。
但從長遠來說，今年全國特別是廣西的基建年，實際上迎合了北海旅遊配套的現狀：2019年，就是北海旅遊配套建基年。大量的修路與封路，去年給出的時間表為：2020年國慶，全市新景點的全面亮相，估計要推後。02
疫後報復式消費，十一至年底從目前國內的旅遊形勢來看，疫後報復式的消費，短期內局部可能出現，需要十一以後看恢復的情況。比如銀灘的“人從眾”現象，還有潿洲島的親子游。2019年春節黃金週
北海累計接待遊客138.9萬人
區外遊客佔比為82.49%
說明北海遊客以遠程遊客為主。
周邊遊佔十月份前的遊客主力。但在十一前後，估計北海的各種文旅建設還有強力推進中。但今天及未來的北海旅遊，關鍵還在於配套的完善。未來，北海基建的建設，文旅的起色，更大程度上，最好藉著廣西這一波五網建設潮，添加的國家撥款項。而不是歷來北海市內的苦心經營與修修補補。03北海文旅優勢：率先大投入另一個方面，我們發現，北海文旅的基建，已於去年底，大局已定，搶得先機：一是潿洲島航運樓、島上的酒店、醫院配套等，去年已取得決定性勝利。而且一直在創5A中；
而另一個文旅窗口——銀灘，也在慢慢破局。周邊的高端酒店，也完成了一半計劃；此外，銀基也一直在爭得各種國家政策扶持。高德文旅工程也在再次明確刷新開放日期。
在廣西，從來沒有那一座城市，在基建與項目的投入上，北海取得的重大突破。它的重磅投入與給出的願景，進一步增強了後者投資者的信心。2019年，北海奠定了良好基礎，獲得了先機，將變成疫後廣西的先行者。2020年的北海文旅，只須靜待收穫。三年後配套完善，就能確定了北海在全國濱海城市的地位。
下一步，北海市將以千億級重大文旅產業為支撐，以六大百億級文旅項目集聚區為帶動，以海洋運動、低空飛行、郵輪遊艇等文旅體新業態為突破，推動北海向海上絲綢之路文化名城和國際濱海度假旅遊勝地加速邁進。
產業復工及民宿+候鳥：性價比
不擔心：重大產業項目
最近，北海擔心的是，2019年投入的大項目大產業，或因此次的疫情而出現大量的項目停工潮。
觀察最近半個月的媒體報道，人們發現，純屬多餘。目前所有的工程全部復工。
北海進行了“一對一”結對幫扶，政策下工地，領導下工地，就連口罩的生產，也有當地領導進行現場辦公。
比如，北部灣銀行金融服務團隊，已為惠科集團快速落地給予惠科集團10億貸款授信額度。項目達產後將為廣西和北海新增兩個具有核心競爭優勢的千億元產業集群。
民宿方面：介入最佳時機
原因是什麼？北海目前進行大量的文旅基建上升期。
有的地方，因為修路，導致民宿的出租與出售，正好是外地資本最好收購的低價期。當然，你必須打上兩年以上的計劃。
今天的北海，各種民宿，特別是高等文藝式的民宿，正在暗流湧動，誰搶得了先機，誰就在未來五年內，獲得機會。因為我們看到候鳥經濟在北海未來幾年內的暴漲。今年的北海，2020年的北海，依然打的是性價比戰，但未來5年，你來不及了，沒機會了。
好好珍惜今天的北海！
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