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今日配圖丨莫奈的作品
圈主的話
海南買房，這回是真的涼了！
4月22日晚上9點，一個大消息破空而來：海南公佈新一輪樓市調控措施，把限購的範圍擴大到整個海南省。
此前，海南省統計局披露的數據統計了近4年（2014年-2017年）商品房銷售額後發現，海南商品房成交額合計達到了6124億元。
近年來，隨著全國房地產市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，如2017年商品成交額就同比上漲82%，而當地人購買能力有限，其中不少是外地的炒房資金。
分析人士認為，此次海南發佈的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
限購全方位升級
小編整理了一下調控政策，最簡單來說，就是：
1、沒有戶口，想在海南買房的。要提供至少一名家庭成員，累計24個月以上的個稅或社保證明。
2、在海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，這一標準則達到了60個月。不能靠補繳社保或個稅的方式來解決。
這個時候，可能有朋友問小編了：如果我是985或211學校本科畢業，或者是有研究生學歷，能比較容易地搞定落戶，然後再去買房！
那我只能說，你也涼了！
因為通知裡還有一條，即日起遷入海南戶口的話，也要提供至少一名家庭成員累計24個月以上的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。
這次限購升級是全方位的。如果上述政策被嚴格執行，去海南炒房基本上沒有什麼機會了。
外地人是海南購房主力
海南近幾次出臺的限購措施，為什麼主要都是針對外地人呢？原因就在於外地人已經成為了海南購房的主力。
2011年中國旅遊地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的佔絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計佔比約23%，北京佔比約13%，河北佔比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅遊局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。
海南納入中國版圖已經數千年，但真正獲得大的發展機遇是在1988年以後。1988年4月，海南建省、建立特區；2001年1月，海南獲得“國際旅遊島”的重大發展機遇；2018年4月，海南又獲得了“全島自貿區+自由港”的大利好。
然而回顧歷史可以發現：兩次歷史機遇都沒有給海南帶來實質變化，且無一例外刺激了房價暴漲。
以上是國家統計局統計的海南近十年商品房銷售價格，從2007年的4161元/平米上漲到2016年的9878元/平米。其實，實際房價遠遠高於這個數，在海南的一些熱點城市，價格已經接近一二線城市。
炒房被扼殺
前段時間，中央說海南要開放一系列“前沿”的產業時，樓市限購這些配套政策估計就準備得差不多了！
官方沒這麼傻，會放任這麼一塊地方的樓市讓人一窩蜂去炒。
小編我其實特別能理解去海南買房那些人的心態——改革紅利將興之地，房地產穩賺不賠！
但這個前提是，改革順利！
國家現在先後給了雄安和海南很大的政策禮包，都有比較大的想象空間。同時又不想讓樓市發瘋，所以才按的死死的。
海南是典型的外來人口帶動本地經濟，一度還被稱為東北第四省。一旦政策堵死，整個省成交量冰凍，價格也就沒有想象空間了。
如果放在之前，要在海南買房的話，其實也可以選擇更好的地段，從租售比的角度來考慮買入持有，追求短期的租金收入，和中長期的資產升值部分。
但新政策一出來，這些想法都涼了。
除非你老老實實，在海南繳滿至少24個月、或60個月的社保和個稅，然後獲取寶貴的購房資格。
今年3月，十三屆全國人大一次會議海南省代表團媒體開放日上，海南省省長沈曉明對海南的房地產業作出總結認為：
“房地產作為海南的支柱產業不可持續，而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。”
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