最近小卡龍的幾個朋友都在考慮買房，因為這房價噌噌噌地往上竄，實在叫人hold不住，朋友戲稱：再不買房，連媳婦都娶不起了。當然，今天並不是跟大家討論房價，小卡龍想跟卡友說說買房中涉及的住房貸款相關的事。
信用卡可能影響住房貸款審批！
大家可能都瞭解，在申請住房貸款時，銀行會進行多方面考察，個人的收入、賬戶流水、負債率、徵信等都會影響貸款的審批及利率。所以，千萬不要忽視你的信用卡，也許某個刷卡行為就會影響住房按揭貸款，阻擋你買房的腳步。
那信用卡對住房貸款會有哪些影響？
1、信用卡逾期未還影響徵信
如今，個人信用報告越來越重要，不論你買房還是買車，只要和銀行打交道，涉及貸款業務，銀行必然會查看你的徵信。我們先來看一下申請公積金貸款對個人信用報告的要求：
（1）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；
（2）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的（就是銀行卡或者信用卡逾期了）；
（3）借款人信用卡或銀行貸款逾期超3個月，或近2年內借款申請人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的。
信用卡可能影響住房貸款審批！
一旦出現這些情況，銀行是有理由拒絕你的。具體到信用卡逾期，小卡龍認為還得看逾期的嚴重程度：
（1）短期的非惡意逾期影響不大：如果逾期超過1天低於30天，徵信上面就會顯示1，表示一個月內的逾期。如果這樣的逾期偶爾出現一次，對正常貸款的影響不大。
（2）超過3個月的逾期影響較大：一般如果超過三個月的逾期就比較嚴重了，通常是透支太多或者不想還，2年內有超過3個月的逾期，住房按揭貸款都是審批不下來的。
（3）逾期次數太多直接拒絕：如果申請人1年內有6次以上逾期，2年內有12次以上逾期，那就可以省省力氣了，住房貸款基本都是通不過的！
2、高額度信用卡影響房貸審批
（1）高信用卡額度佔用貸款額度
李先生手裡有10張信用卡，總透支額度超35萬，他曾以此自豪，但最近要按揭買房時卻再也高興不起來。
其實，信用卡的額度實際上相當於銀行預批給你的貸款額度，使用了這個額度實際上就是使用了貸款額度，只是有60天左右的免息期而已。這個額度使用了就相當於向銀行貸款，會影響到按揭買房特別是公積金按揭貸款買房。
（2）信用卡影響負債率
相同的道理，信用卡額度過高意味著申請人負債率（收入債償比率）過高的風險加大。負債率=負債總額/資產總額，這個負債率代表你短期的償債能力。一般來說，銀行可接受的收入償債比率是0.5，即每月收入總額應該是月償債支出總額的2倍。
（3）信用卡宜少不宜多
生活中，很多人喜歡持多張信用卡，但如果信用卡太多勢必會佔用持卡人的授信額度，再者過多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。為了避免得不償失，建議大家申請2-3張信用卡最為合適，如果真的有大額消費的話，可申請1-2張大額信用卡。
信用卡可能影響住房貸款審批！
既然信用卡對房貸有這麼多的影響，如果卡友們有打算按揭貸款買房的意向，應該提前做好哪些準備呢？
1、降低負債率
信用卡的透支數額是計入負債的，如果透支過多，負債率就會提高，銀行會認為借款人的還款能力不足而拒絕貸款。因此，在申請住房貸款的前一兩個月就要有意地降低信用卡的透支數額，等貸款通過審批之後再恢復透支數額。
2、保持良好的徵信記錄
信用卡持卡人可提前半年培養自己的信用記錄，在此期間，可有意地多刷卡消費並按時還款、儘量不申請較大金額的信用卡分期業務。如此，培養足夠數量和足夠質量的信用記錄。
3、多餘信用卡銷掉，降低多餘的信用額度
信用卡額度極易形成負債，所以借款人可以對長期不用的閒置信用卡銷卡銷戶（關於銷卡操作事項，請閱讀文章《信用卡銷卡有講究，當心操作不對影響徵信！》），對高額度但用不完的信用卡，主動致電銀行，要求降低到合適的額度水平。
希望小卡龍以上所講的知識對大家有幫助，祝大家早日過上“房奴”的生活
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