nizainli
黃金投資的優勢 - 稅收費用較少
- 產權轉移便利
- 週轉流通性較好
- 價值保持久遠
- 最能有效抵抗通貨膨脹
- 最難出現莊家操控
- 沒時間隨時，可隨時交易。
房產投資特點
2、房產不適合做短線投資，金條長短線投資都可以做，根據個人。
3、房地產一旦出現陰跌，持續週期長，一般五到十年。
4、不動產的價值變化在一般情況下變化微小，具體市投資環境而定，還要受經濟大環境影響。
5、固定資產投資過熱，可能存在泡沫。是宏觀調控的對象，前國家多項措施出臺治理房產業，中長期的不宜再進行投資
6、房地產流動性一般，地點決定價格高低。且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利和損失，但黃金沒有這些地域因素地的限制。
7、包括物業管理和維修費，繳納稅金（購買時交納的稅和購買房產時交納的土地使用稅），所以說，房產投資產的隱形成本非常高，而黃金可以說是世界上佔稅項負擔最輕的投資項目，只是黃金在進口時的報關費即可
這個是我寫的，黃金是否增值 保值的問題，有興趣的可以看一看。
以上就是房地產投資和黃金投資的特點及優勢，房產還是投資黃金，得根據投資者本身的情況來定。房地產跟商鋪投資差不多
投資商鋪 利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，投資回報率相對穩定，而年每年都會逐步上升，主要是要選的地段好，不然就會成為傷鋪。 不利：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大基本上是商鋪的稅費的越30%
而和房產的區別就是：房子可以自住，二可以投資，兩全其美。而買商鋪只能當做投資使用。還將會是長線投資，因為商鋪沒法在短時間內出手回本。有長線投資才更有利潤可收。
那麼從長遠來講，投資商鋪的價值高於房產，從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，而且附帶有一定的投資價值，放個幾年還會升一個不錯的價格的。如果處於城市中建設規劃區域的，所投資的商鋪潛力和升值空間比房產要大一些。
以上就是黃金，房產和商鋪的一些區別，大家可以根據自身情況選擇相對應的投資產品。
周小文的秘密
這個問題好啊！我們大家來討論一下！每個都能賺錢，就是看你怎麼投！哪個也都可能虧錢！讓我給你分析一下！
房產投資，大家也都比較盲
目，房價一直在上漲，這要是幾年前我們投資了房產，不用說現在都翻幾倍了，賺的是盆滿缽滿！那現如今我們還能不能投資房產？答案是肯定的，當然可以，就看你選的房子好不好，有沒有升值空間！
我覺得要投資以下幾類房產應該會有回報！1.投資學區房，雖然現在很貴，但是孩子是未來，為了孩子家鄉什麼都能付出，再貴的房子也有人買；2.空氣環境好的地方。現在的人都講養生，未來大家都有錢了，幹嘛，不就是花錢買命麼，好的生活環境，尤其是空氣溫溼度好，這就是大家的嚮往，三亞的房子就是很好的例子。3.三四線城市的房子。未來縣城的人都將城市的郊區移動，相關配套正在完善，而且郊區相對環境好，醫療條件比縣城強，孩子上學有更好的資源。
商鋪投資。未來商鋪投資要謹慎，但也不是就沒有賺錢的，你比如投資步行街裡面的鋪位，肯定還是可以的，綜合體裡面的鋪位也不錯。但是普通馬路邊的商鋪要慎重，未來購物更加電商化，足不出戶就能享受到更好的服務會更多。所以普通的商店不再吃香，就會導致商鋪的價值下降。
金條在任何時候都可以投資。金子不論什麼時候都是有收藏價值的，所以只要在低價位時候買入，收藏就好了！
房事兒吐嘈
商輔，我個人認為可以投資，因為人是群居的人一多就會有名種需求，就要有交易場所，商輔必不可少。民以食為天，中國人又以美食吃出名，那些美食都要在商輔中展示給食客吃後，味美香鮮以傳才能名動天下。美衣靚服要人去試裝才知和自己合不合身，配不配氣質。所有的行業產品都要從商輔中走進千家萬戶，人民才會知產品好壞。
黃金，我覺得可以適量，少量擁有就好了，在現今黃金是處於一種國家經濟實力調劑的工具了，雖說是硬通貨但現今的價格已在黃金大長後，各個國家已把黃金做為了一種經濟調劑槓桿，價格也不會讓誰能大長大跌的了，只能保值，增值就得少了。所以只少量擁有就可，大量投資，風險大。
投資首選一一一商輔。
相識緣份
您這裡說的房產，應該是說住宅，商鋪和銀行金條，
從長遠來看得話，還是房產，我們先從金條分析
第一金條能否長期保存？
第二可以存多少？就算是金條可以增值但是不能夠有很大量，對吧？
再加上氧化腐蝕，金子是損失的，而且的話不可持續，不是複利。
那麼來說說房產和商鋪
首先這兩個投資賺的是什麼？賺的是租金，商鋪賣的貴，租金高，但是選擇對了才可以，才好租，而且現在受到電商衝擊，特別是要看城市，二三線城市的商鋪不建議輕易投資，非臨街的也不建議。然後看我們的住宅，住宅可以出租，也可以自己住，而且目前我們來看歷史數據和情況，中國的房地產行業雖然過了黃金時期，但是現在也還是保值得渠道，主要還是選對，因為閉著眼投資房產的時代已經過去了。
張彥說房
從長期來看，波動最小的是房產。
商鋪週期性更大，經濟好的時候，價格和租金上漲很快，經濟下行，跌起來也快。同時，交易成本也比較高。
黃金來看，波動性也比較低，但與週期成負相關，經濟好的時候，黃金弱，下行的時候反而強。
長期持有的話，以房產為主，配適當現金。
John45103
先說房產，目前中國城鎮化水平還遠遠不夠，剛性需求和改善性需求還是佔絕大多數。目前中央“房住不炒”的基調近期是不會改變的，但是中央也說了要保障房地產市場持續平穩健康的發展，通俗一點來說就是慢慢的良性發展，想房價突然翻番可能性不太高了，但是也不是不漲了。政府對房產市場的政策干預是基於供求不平衡，如果房子都賣不出去沒有市場政府是不可能進行各種政策限制的，相反就是因為房子的潛力還很大現在如果價格增長過快，可能會引起普通民眾的怨言。那麼在現在政府大力管控的背景下，此時對房地產進行投資是個很好的機會，但是投資最好選熱點城市熱點地段，俗話說一分錢一分貨十分價格買不錯。
商鋪分兩種，一種是商場裡的商鋪，這個商場經營管理有很大的關係，如果商場運營的好那麼投資這樣的商鋪無疑是收穫滿滿，一旦該商場經營不善那麼收入也就寥寥。還有一種是社區的沿街商鋪，從投資角度來講投資臨街商鋪穩定性要好於投資商場商鋪，社區的沿街商鋪可以提供穩定的租金彙報，而且後期出手也比較好出手。
銀行金條是這三個選項裡最穩妥也是收益可能最低的一個，國際金價的價格其實一直比較穩定很難有大幅上漲和大幅下跌的可能。黃金從古至今一直是硬通貨,各個國家的戰略儲備也都是大量的黃金，俗話說盛世古董亂世黃金。黃金在關鍵的時候在任何地點任何時間都能體現出它的價值，但是黃金價格的穩定性，想投資黃金並且實現財富暴漲可能性不大，而且銀行黃金寄存在銀行銀行還可以按國際金價回收，一旦把金條拿回家那麼再回收就要打折扣了。
個人建議投資需謹慎不要把雞蛋放在一個籃子裡，這幾樣投資都可以涉及。
閒聊地產
從投資角度來看，目前最不看好的是金條，流通受限制，變現難，保值一般。商鋪要買商業中心的，但前提是好的商鋪非常貴，不是一般人能承受得了的，不好的地段的商鋪，買了只有貶值。房產是最好的投資，可以住，可以出租，但是必須是一二線城市的房子，保值並穩增長。
影子668899
如果從投資房產、商鋪和銀行金條這三樣來看會投資房產，因為房產是可以出租也可以出售，而黃金只能出售。如果從保值增值的角度看呢應該是黃金，但黃金不好保管，流動性又不好，這樣子我可能會找一隻有潛力的黃金類股票去長期持有，這既解決了保管問題又解決了流動性問題。
