前天（4.12），無錫樓市異常熱鬧。
這一天，共有3個純新盤面世，分別是
雲築、融創運河映、中梁芯都會。雲築在這一天正式開放臨時售樓處，預計5月1日開放正式售樓處，目前具體價格等詳細信息待定，根據拿地樓面價10350元/㎡來測算，預計售價達2萬+。
雲筑前身是2019年10月10日，美的與長城以總價17.96億元底價摘得的惠山新城張村3號地塊。
同年12月13日，無錫市自然資源與規劃局對美的長城張村3號地塊開發建設項目規劃設計方案進行批前公示。該地塊擬建設12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
據瞭解，雲築戶型面積有95㎡（三室兩廳一衛，中間套）、113㎡（三室兩廳兩衛，邊套），精裝交付，採用美的5M智能體系，後期的小區物業為長城物業。
同一天，融創·運河映正式開放樣板間。
目前可進行意向客戶登記，登記客戶可享受開盤2個點優惠 。
融創·運河映位於梁溪區運河西路和新蘇路交界處西南側，佔據主城梁溪與新城經開兩核的中間位置。
首開時間預計在4月25日，首開樓棟為6號樓、7號樓，具體價格待定，不過放風價高達3萬！
此前屢次刷屏的“五開間朝南”神戶型也吸引了不少無錫購房者的目光。
融創運河映戶型鑑賞
還是這一天，位於新吳區旺莊板塊的中梁·芯都會正式對外開放城市展廳。
項目規劃為4棟高層住宅（1#、2#、5#、6#樓）+1棟商業酒店（7#樓）+2棟商業體（3#、4#樓）。
其中1#、2#樓總高23層，5#樓總高25層，6#樓總高26層。
目前，項目工地已開始動工，預計6-7月份正式對外開放售樓處。
從開發商如此迫切的入市心態來看，對無錫樓市的前景自然是十分看好。
據統計，今年有30家純新盤入市，各個區域均有涉及，且主要集中在濱湖區和新吳區，既有融創、綠城、華潤等深耕無錫多年的品牌房企，也有金融街、新南山、大發等“新面孔”攜新項目面世。
濱 湖 區
隨著區域地價的不斷走高，濱湖區的新房房價也在持續突破“天花板”，3萬＋樓盤更是屢見不鮮。
萬科、融創、保利、雅居樂、綠城等大牌房企爭相入駐，在帶來多元化產品的同時也提升著濱湖區現代人居標準。
而2020年濱湖區將有9大純新盤入市，其中6宗為萬元地塊。
和璽
和璽位於綠城鳳起和鳴西側，2019年5月被華僑城拿下後，同建發聯合操盤。規劃有23棟小高層和13棟高層，用地性質為居住+小學用地，需開發商配建投資不低於1.5億的小學，建成後無償移交給政府。
金領蠡洲臺
2019年7月，原水產市場XDG-2019-17號地塊，經過55輪報價，被江蘇金領投資以總價8.7億元拿下，樓面地價為17805元/㎡！
項目將打造2棟層高33F高層和5棟層高6F的洋房。
惠 山 區
2019年惠山區以145.26萬㎡的成交面積和12691套的成交套數位居全市第二，僅次於濱湖區，在去年地價更是屢次刷新，目前區域內在售新盤可選擇性較高，產品類型豐富。
惠山區此前的高價地塊基本都已入市，如融創惠山映、碧桂園都薈、德信云溪名著等，去化情況較好，這也讓後期的“姊妹”項目吃下了一顆定心丸。
雲築
雲筑前身為張村三號地塊，2019年10月，美的+長城以總價17.96億元，樓面價10350元/㎡，底價成交。規劃為12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
梁 溪 區
作為無錫人歷來鍾愛的主城區，梁溪區今年預計將有4盤入市，隨著城區土地資源的日趨緊張，梁溪區的置業環境也不容樂觀。
4個新項目中，3家均為地價過萬的改善盤。
藍城太湖廣場地塊
藍城太湖廣場地塊目前已在施工中，有望今年上市。
2019年9月，南昌同創基業、藍城聯合以總價3.161億元，自持面積450㎡拿下樑溪區太湖廣場北E地塊（XDG-2019-25號地塊），成為錫城首個觸頂競自持地塊，觸頂樓面價18000.17元/㎡。該項目容積率1.1-1.2，規劃6棟洋房，單價有望突破3.5萬/㎡。
錫 山 區
2019年，錫山區新建商品住宅成交均價呈穩步上升狀態，成交金額也連續三年保持上漲趨勢。
雖然整體成交均價逐年走高，但2019年15492元/㎡的價格在全市範圍內依然處於相對窪地。隨著配套的逐漸完善，紅豆、龍湖、碧桂園、藍光等一批知名房企大力開發，從兩大高價盤綠城城園和玖裡映月的熱銷，可以看出錫山區的購買力依然強勁。
甘肅建總錫東地塊
2019年7月，甘肅建總以樓面價13549元/㎡，總價18.7億元攬下華西北地塊（XDG-2019-19號），這也是錫山區最高樓面價新紀錄！項目將打造建設
9棟高層和8棟洋房，預計未來售價有望突破2.8萬/㎡。
南山公園大道
2019年5月30日，錫山區錫東新城XDG-2019-9號地塊被新南山以樓面底價4910元/㎡，總價8.88億元攬下，新南山首子落戶錫東新城，根據出讓相關文件顯示，地塊未來或將打造成車聯網小鎮。
南山公園大道位於無錫市錫東新城春風南路東，規劃十路北，目前位於薈聚購物中心的臨時展廳已經開放，具體產品信息暫未出爐，計劃打造
13棟小高層。
新 吳 區
新吳區可以說是2019年無錫樓市的一匹黑馬，不論是在土拍還是新房成交上，都十分亮眼。
璞悅濱湖望
2019年11月21日，新吳區新晏路與淨慧東道交叉口西南側的XDG-2019-57號地塊被大發以樓面價11018元/㎡，總價14.515億元拿下。項目規劃已出，將擬建5棟高層以及7棟洋房。
根據地價推算，璞悅濱湖望的上市售價或將達到2萬＋，太科園板塊的房價格局也將再度刷新。
此外，金融街金悅府、金融街融府、中梁芯都會、時光鴻著、棲霞天樾府等純新盤也都有望在今年上市，新吳區的住宅產品也將迎來新一輪的升級。
注：文中項目動態及售價僅供參考，具體以實際為準。
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