前天（4.12），无锡楼市异常热闹。
这一天，共有3个纯新盘面世，分别是
云筑、融创运河映、中梁芯都会。云筑在这一天正式开放临时售楼处，预计5月1日开放正式售楼处，目前具体价格等详细信息待定，根据拿地楼面价10350元/㎡来测算，预计售价达2万+。
云筑前身是2019年10月10日，美的与长城以总价17.96亿元底价摘得的惠山新城张村3号地块。
同年12月13日，无锡市自然资源与规划局对美的长城张村3号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。该地块拟建设12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
据了解，云筑户型面积有95㎡（三室两厅一卫，中间套）、113㎡（三室两厅两卫，边套），精装交付，采用美的5M智能体系，后期的小区物业为长城物业。
同一天，融创·运河映正式开放样板间。
目前可进行意向客户登记，登记客户可享受开盘2个点优惠 。
融创·运河映位于梁溪区运河西路和新苏路交界处西南侧，占据主城梁溪与新城经开两核的中间位置。
首开时间预计在4月25日，首开楼栋为6号楼、7号楼，具体价格待定，不过放风价高达3万！
此前屡次刷屏的“五开间朝南”神户型也吸引了不少无锡购房者的目光。
融创运河映户型鉴赏
还是这一天，位于新吴区旺庄板块的中梁·芯都会正式对外开放城市展厅。
项目规划为4栋高层住宅（1#、2#、5#、6#楼）+1栋商业酒店（7#楼）+2栋商业体（3#、4#楼）。
其中1#、2#楼总高23层，5#楼总高25层，6#楼总高26层。
目前，项目工地已开始动工，预计6-7月份正式对外开放售楼处。
从开发商如此迫切的入市心态来看，对无锡楼市的前景自然是十分看好。
据统计，今年有30家纯新盘入市，各个区域均有涉及，且主要集中在滨湖区和新吴区，既有融创、绿城、华润等深耕无锡多年的品牌房企，也有金融街、新南山、大发等“新面孔”携新项目面世。
滨 湖 区
随着区域地价的不断走高，滨湖区的新房房价也在持续突破“天花板”，3万＋楼盘更是屡见不鲜。
万科、融创、保利、雅居乐、绿城等大牌房企争相入驻，在带来多元化产品的同时也提升着滨湖区现代人居标准。
而2020年滨湖区将有9大纯新盘入市，其中6宗为万元地块。
和玺
和玺位于绿城凤起和鸣西侧，2019年5月被华侨城拿下后，同建发联合操盘。规划有23栋小高层和13栋高层，用地性质为居住+小学用地，需开发商配建投资不低于1.5亿的小学，建成后无偿移交给政府。
金领蠡洲台
2019年7月，原水产市场XDG-2019-17号地块，经过55轮报价，被江苏金领投资以总价8.7亿元拿下，楼面地价为17805元/㎡！
项目将打造2栋层高33F高层和5栋层高6F的洋房。
惠 山 区
2019年惠山区以145.26万㎡的成交面积和12691套的成交套数位居全市第二，仅次于滨湖区，在去年地价更是屡次刷新，目前区域内在售新盘可选择性较高，产品类型丰富。
惠山区此前的高价地块基本都已入市，如融创惠山映、碧桂园都荟、德信云溪名著等，去化情况较好，这也让后期的“姊妹”项目吃下了一颗定心丸。
云筑
云筑前身为张村三号地块，2019年10月，美的+长城以总价17.96亿元，楼面价10350元/㎡，底价成交。规划为12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
梁 溪 区
作为无锡人历来钟爱的主城区，梁溪区今年预计将有4盘入市，随着城区土地资源的日趋紧张，梁溪区的置业环境也不容乐观。
4个新项目中，3家均为地价过万的改善盘。
蓝城太湖广场地块
蓝城太湖广场地块目前已在施工中，有望今年上市。
2019年9月，南昌同创基业、蓝城联合以总价3.161亿元，自持面积450㎡拿下梁溪区太湖广场北E地块（XDG-2019-25号地块），成为锡城首个触顶竞自持地块，触顶楼面价18000.17元/㎡。该项目容积率1.1-1.2，规划6栋洋房，单价有望突破3.5万/㎡。
锡 山 区
2019年，锡山区新建商品住宅成交均价呈稳步上升状态，成交金额也连续三年保持上涨趋势。
虽然整体成交均价逐年走高，但2019年15492元/㎡的价格在全市范围内依然处于相对洼地。随着配套的逐渐完善，红豆、龙湖、碧桂园、蓝光等一批知名房企大力开发，从两大高价盘绿城城园和玖里映月的热销，可以看出锡山区的购买力依然强劲。
甘肃建总锡东地块
2019年7月，甘肃建总以楼面价13549元/㎡，总价18.7亿元揽下华西北地块（XDG-2019-19号），这也是锡山区最高楼面价新纪录！项目将打造建设
9栋高层和8栋洋房，预计未来售价有望突破2.8万/㎡。
南山公园大道
2019年5月30日，锡山区锡东新城XDG-2019-9号地块被新南山以楼面底价4910元/㎡，总价8.88亿元揽下，新南山首子落户锡东新城，根据出让相关文件显示，地块未来或将打造成车联网小镇。
南山公园大道位于无锡市锡东新城春风南路东，规划十路北，目前位于荟聚购物中心的临时展厅已经开放，具体产品信息暂未出炉，计划打造
13栋小高层。
新 吴 区
新吴区可以说是2019年无锡楼市的一匹黑马，不论是在土拍还是新房成交上，都十分亮眼。
璞悦滨湖望
2019年11月21日，新吴区新晏路与净慧东道交叉口西南侧的XDG-2019-57号地块被大发以楼面价11018元/㎡，总价14.515亿元拿下。项目规划已出，将拟建5栋高层以及7栋洋房。
根据地价推算，璞悦滨湖望的上市售价或将达到2万＋，太科园板块的房价格局也将再度刷新。
此外，金融街金悦府、金融街融府、中梁芯都会、时光鸿著、栖霞天樾府等纯新盘也都有望在今年上市，新吴区的住宅产品也将迎来新一轮的升级。
注：文中项目动态及售价仅供参考，具体以实际为准。
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