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Q&A | 壹
问答关键词：改善置换、学区房、大户型
@杨豆豆
海沧万科城一套124㎡自住，在福州有一套81㎡两房，房龄15年，卖出价格约180万，月租2200左右，目前在出租。手里现金150万，想考虑买入一套岛内的学区房，最好4房，能够满足三代人居住。群惠和大同的学区房都要6万多一平，实在是难以下手，不知道可以去哪里找性价比高的学区房？
@谢康：孩子的教育问题，每一位父母都很重视，但教育的理念却大有不同。我们不否认，好学校更容易出人才，但这个也不是绝对的。学校只是教育的一部分，而不是全部。如果你特别重视好的学区，那只能考虑岛内的二手房，无非是你们自己要考虑清楚，是否有必要花重金购买顶级学区房。退而求其次，岛内松柏、莲花一带，有些房龄在20年以内的正规三房是符合你预算的。
岛外新房就不用考虑了，因为新房没有学区概念，一些新兴板块的新房，也有一些听起来还不错的教育资源，但新学校好不好需要时间检验。如果你心里想的是群惠、大同这样的教育资源，那岛外是没办法达到你预期的。
关于子女的教育，真的是“仁者见仁智者见智”。比较实际的做法是，父母有能力就多做一点，没能力也不用太过勉强。很多时候，父母的言传身教、做好榜样，对孩子的成长成才关系更大。
Q&A | 贰
问答关键词：刚需、新房PK二手房、降价
@月雁
作为刚需，是买新房好，还是买二手房好？之前看房的中介跟我说，现在很多房东都在降价，是不是可以考虑买下去了？
@谢康：挂牌价和成交价是两回事，有些房源的挂牌单价超过了3万，而最终能成交的价格往往只有2.5万，这就说明如果这套房子本身不算特别优质，那就是房东乱报价，纯属有价无市，之后再说什么大降价，都不足为参考。还有些别有用心的人，特别喜欢拿挂牌价来制造人为恐慌，凸显自己手上的房源优势，或达成某种引起关注的焦点，作为购房者，你必须要认清事实。
在限价的大背景下，我个人的意见是：如果能买新房，尽量买新房，除非二手房市场有“笋盘”出现，不然加上各种税费、折旧率等因素，二手房性价比真不如周边新房。
Q&A | 叁
问答关键词：投资兼改善、大户型、预期降低
@Znnnnnn
漳州这两年房价翻倍，很多知名地产公司进驻，我们不是刚需，在市区已有合适的一套住房。前段时间又选中了一套市区160平方的房子，觉得买房压力有点大了，市场现状又感觉没有太大的增值空间，求给个意见，已经凑钱付了首付。
@迈克尔：对于三四线城市，特别是还不算特别强势的三四线城市，其实我们都不是特别建议买很大的户型。
你选择的是160平方的大户型，这种大户型在不是特别发达的城市，它的涨幅空间是有限的，因为接盘的群体本身就不多，所以一般来说我会建议大家买90-100平左右的两房或者三房，这是比较合理的。如果你是要买那种享受型的房子，那其实买别墅会更好些，160平这个面积确实有点尴尬。你说你已经付了首付，不知道是否还有回旋的余地，有的话还是建议你尽早脱手。
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主编丨谢康 文丨谢康
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