耿彥佳
事實上，武漢只是眾多大中城市的一個縮影，所謂的各種變相降價根本就沒有真正讓利於民。
為什麼會出現精裝修變毛坯？主要原因不是樓市開始降溫了，而是在限售限購限價限貸等人為措施打壓下，購房人群被壓縮到無限狹小的範圍內，有資格購買的人群縮小了，開發商必須採取相應措施，才能保證資金的快速回籠。
但是房價還是在限價範疇內頂格銷售，這個請大家重視，開放商還在頂格銷售，市場沒變，價格沒跌。
還是舉例說明看得最清楚。比如，一套房子一百平，限價最多隻能賣一萬一個平方。但是貪婪的開發商怎麼會束手就擒，一定會上有政策下有對策，這樣情形下，精裝修應運出臺，一千塊錢的裝修水準，開發商按五千賣，這時候，房價就變成了一萬一平方，加上裝修的五千一平方，購房者的實際支出就變成了一萬五一平方買的房。
當各種打壓房價措施控制住了無序亂漲價，購買群體雪崩消失後，開發商就玩起了精裝變毛坯的把戲，不良媒體或者受開發商操縱的媒體，就打出了降價百分之二十三十的輿論宣傳，造成市場已經開始下跌，甚至都要腰斬的氛圍，忽悠群眾抓緊上車。
即便數學不好的人也算得出來，一萬五一平的房子即便下降百分之二十三十，其實還是比限定的房價高，他們還在高價賣房。
房價真正下降有兩個指標大家留意關注，一是開發商不再拿銀行貸款作為優惠政策吸引購房者，不再拿後期物業減免吸引購房者，不再拿別的行業別的合作伙伴的利益吸引購房者，而是真金白銀的割自己的肉，從開發商角度開始讓利，這才是真正的下降下跌。二是要留意二手房市場的交易，當炒房客和總房產作為理財產品持有的二手房集中上市的時候，房價就離下跌不遠了。
