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先不說是否划算，也不講未來潛力，單純就這40萬，想在西海岸好一點的地段買個房子，我認為都是有難度的，當然，商住體的袖珍戶型沒問題，40萬甚至都可以全款了，但要純居住的話，好點的地段難度較大。
2018年的西海岸房市，以峰會為分水嶺，可謂冰火兩重天，上半年萬人空巷搶樓，不管地段、不管價格、不管配套、不管是否醇熟，無問東西，只管買買買，託人找門路要買，沒錢貸款也要買，給人的感覺就是一堆堆的房子就像一堆堆的錢，誰不買誰就虧大發了。
但在峰會之後的下半年，勢頭急轉直下，在控限政策的強壓下，無限火熱的西海岸也感覺到了涼意，幸好有國家級新區的概念在支撐，不然局面還要難堪。上半年銷樓處都是爺，下半年開始翻出以前看都不稀看的意願客戶登記電話本，把那些之前一再拒接的手機號碼開始一遍遍的呼叫：大哥，最近有買房打算嗎？
實際上，2018年整個西海岸的樓市，由於之前市場如飢似渴的需求，除了那些捂盤還想賣大價錢的樓盤外，存量樓盤基本上都消化了，可銷樓盤是非常少的，這也是市場火熱一個很大的原因，說白了就是蓋樓速度跟不上嘛。蓋樓不是搬磚，使使勁加加班就出來了。蓋樓再快，辦手續、施工、交驗等都還是需要時間的，而且這個時間週期還不短。
但是在2019年，西海岸的樓市可能要爆倉，特別是在年底這一段時間裡，各大房企扎堆拿地開發，而且都是大盤大企，體量也非常可觀，在供應量加大，限購政策不松的情況下，西海岸未來一年買方市場是大概率事件。
看看圍繞開城路一線排開的大量樓盤，估計2019年將會是他們相愛相殺最慘烈的一年。我們從東往西看，靈山衛的萬科科莫湖，電影產業園的文藝小鎮，毛家山的康大項目，融創萬達項目、西海岸觀光園周邊的海信花街、大溪谷、境台山、憑海臨風、還有開城與兩河片區的保利項目等，從靈山衛到兩河沿線，基本上已經密密排了，擠的連個插腳的地方都沒了。像古鎮口周邊就更不用說了。
2019年的西海岸房市，也許還沒高潮就已疲軟，但市場誰又能看透呢？殊不知床前還有那麼多等著給你遞藥丸的廟堂者們，他們其實比床上的還著急呢。因為沒了房地產的興旺，西海岸未來發展將凶多吉少，西海岸現在的大餅之所以畫的如此之圓如此之大，無不得異於地產的經濟供養。
元芳有看法
黃島房價降了不少啊！
手機用戶69803780002
首先，所有投資性購房建議全部暫停。時過境遷，投資房產的風口已過。房地產本身變現就很難，更何況青島已經規定下證後五年內不得轉讓。如果加上預售的兩年，幾乎就是7年無法轉讓變現，風險極大。期間如果一旦房產稅或者空置稅推出，那就是砸到了手裡。
其次，西海岸均價2萬左右，如果你僅有40萬首付款，最多買個60平方的小房子。二胎政策推出受，100平米以下的房源就非常少了。60平米屬於極小戶型，這種房子坐落到好地段，估計不大現實了。如果是二套房，你只能去買公寓了。
再者，你自己的需求是什麼？這個要考慮清楚。比如需要學校嗎？距離醫院遠嗎？小區景觀看重嗎？商業配套齊全嗎？交通方便嗎？距離工作單位多遠？堵車嗎？這些綜合性的因素就形成了你的購房考量因素，也決定了購房的舒適度。
城市與地產
青島西海岸新區的房子，目前可以買。
一，青島西海岸新區是國家級新區，政策環境好，周圍都有良好的港口條件，到青島市區還很近。城市經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求。
二，青島城鎮化率還很低，會吸引更多農民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創造商品房需求。
二，青島的改善型住房需求龐大，城裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐西海岸房價上漲。。
三，目前房貸利率抑制了剛需群體對商品房需求，青島西海岸新區目前房價只是階段性調整，估計等年後房貸利率會有所下調，到時會刺激房價企穩回升。
無花果老街坊
上面說的較為籠統，我給簡單說一下吧，40萬的首付，選擇西海岸和高新區是明智的選擇，西海岸是國家級新區，等級上相對高於其它地區（高新、即墨、膠州等），未來應該是不錯的，地段的話，一等地段，你這預算是不夠的，如果真計劃買西海岸的，目前建議選擇中建錦繡樓盤（憑海臨風應該賣完了，也可以問問）和古鎮口那邊的樓盤看看，有地鐵，也在濱海大道沿線，像內部的辛安是不太建議的，當然剛需都可以，包括萬達維灣這樣的廉價盤，都屬於剛需地，考慮到未來投資的話，剛需地不適合，還是買我說的那塊和高新區的一些盤比較好。
青島小任
謝謝邀請🙏🏻
對於日後潛力。一般，我們可根據幾個客觀標準來決定，但當然，首要條件是現在想買入物業的地理位置丶位置、位置是否優質；
1）未來買家是誰；是本地分支/外來投資者...
2）政府的政策、規劃怎樣。
3）市場覆制性的同類產品有多少。
4）西岸區份的特殊性。物業的配套。
5）同區/同等物業價格比較。
6）租金預計回報。
7）重置價值。
等參考。但千金難買心頭好，物業買賣也講緣份的。
故緣來不拒，緣去勿留。量力而為。🙏🏻
佛系拾得
西海岸的房子，投資的太多。有大量的空置房，現在限購政策正在發揮巨大威力，有錢的沒權買，有權買的沒錢。所以二手房市場處於凍結狀態。只要限購政策不改，西海岸的房事就不會有起色，現在觀望是上策。
antphili001
從大趨勢看，青島現在不是買房好時機。
房價大數據
青島作為國家副城市中心 區域價值仍有提升 投資還是有潛力的 如果是自住 那儘早下手 畢竟青島的樓市長期向上
地產人寶仔
個人觀念啊，可以考慮去膠州看看，青島未來十年大的發展基本都在哪裡，最近剛簽了一個文件，關於開發的，可以多關注一些新聞，而且現在這時機買房可不是好的選擇。
