幸運曉晨
樓市房價“穩”字當頭 & 房價暴漲？
這個提問，看似乎大相徑庭的因果關係，符合一定條件下的合理邏輯性……
先說結論：2019年想實現房價“穩”，如果單純從統計數據上說，其實很容易實現。但，這種穩，並非咱們老百姓購房者，單方面理解的所有的樓盤房子價格會波瀾不驚。而事實上，總體房價平均數據會接近穩定，但不管哪個城市，優質房源、熱門地段出現暴漲，是存在這種可能性的。
原因有如下幾條：
1.2019年樓市在穩定的預期之下，作為城市中70%的一般樓盤，可能會銷售不暢。價格略跌。而城市中30%的優質樓盤熱門地段因為不愁賣，反而會增高價格，如果個別城市這種優質樓盤供應量不足，很可能引起購房者的爭購而使價格暴漲。在統計數據方面，由於有70%的一般樓盤拉低了價格，而造成城市中總體平均房價也是穩定的。
2.只要還能看到嫌房價高，基本都是些一直以“現金為王”而沒買房的人，……那放心，房價還是要上漲，因為他們這些人其實更是急切買房接盤者。
3.今年年初，央行通過降準等等放鬆貨幣的操作，釋放了大量的資金到市面上，雖一再聲明不會流入房地產。但資本的逐利性，並非那麼容易控制。這些資金通過各種渠道並加上槓杆的作用放大，給房價暴漲可能性，奠定了暴漲的資金面基礎。
4.儘管目前的房價民眾嫌怨高，但不可否認的是，就算這個價，也是這兩年各地方城市連續出臺的對本地樓市開發商各種力度的限制、限價政策維持的之下的成果。……而如今看來，這2019年，各地陸續取消、放鬆這些政策已是板上釘釘的事情，所以，不排除取消、放鬆這些政策以後，某些城市或各城市中某些樓盤價格順勢反彈，或報復性漲價。近期 燕郊的樓盤報價已是天天在變、短期內就已形成了較大漲幅。
另外有其他幾個原因，時間問題，以後再補充。
【上述觀點，隨思隨寫，歡迎指教，非喜勿噴】
聽著搖滾也打盹1
既然是穩當頭，那怎麼理解‘穩’呢？我們知道16年因為去庫存，國家開始大放水，投機倒把的炒房客，抓住機會，大賺特賺，也給人們一種錯覺，國家只允許房價上漲，不會讓房地產下跌。
進入18年，因為各地的調控，各地的房地產陸續開始降溫，說句實話，王哥並不認為這些調控是釜底抽薪的措施，更多的是相應國家領導號召，給群眾一個交代而已，結果因為美國佬的縮表加息越來越厲害，美金迴流最明顯就是人民幣承壓，接著特朗普發動貿易戰，對中國經濟進行圍追堵截，國內經濟內外交困，所以18年底開始放鬆限購，對分城調控開始實質推進，另外基建也開始發力，總體來說，基建加政策放水，這個尿壺還是拿出來了，雖然效果大不如以前，但是在沒有更好的方法出來前（雖然國家大力發展製造業，提出2025計劃，但你看看國外反應，就知道想要變成製造業強國有多難了，再說遠水解不了近渴）
說了這麼多，就是想說明19年國家面臨的困難確實很多，經濟發展降速，國內民眾收入預期開始下跌，如果大家對19年都不看好，那房地產市場只會更糟糕，因為王哥一直堅持一個觀點，炒房子就是炒未來的預期，越是會講故事的越是會賺錢。目前房地產面臨的主要問題是，房價本身的價格已經脫離了基礎群眾的收入群體，全國14億人，目前有11.8億左右的人均收入低於2000每月，這是什麼概念，目前小縣城的房價也要6千左右起步，也就是說，全國的房價其實只有不到2億人有能力來購買，而這裡面還要減去這二年為了上車買房而掏空六個錢包的人群，沒有了接盤俠，房價還有多少上漲空間？
目前各地的房價明升暗降不在少數，雖然國家在19年開始放水，但是前二年的暴漲依然還沒有完全被市場消耗，所以暴漲不具備條件，更多的是防止房價大跌才對，所以19年不具備炒房條件，
王哥看熱點
回顧上一輪房價上漲時間在2015年下半年，深圳是房價上漲始發地，引發一線城市全部上漲。2016~2018年新一線和二線城市房價由東向西、由南向北全盤翻一番暴漲；這類暴漲城市有一共同特點：半年至一年短期快速暴漲後限購橫價。限購後使外溢資金湧入所在下屬三四線城市，加上小城市棚戶區改造購買力的釋放，合力推高小城市的房價整體上漲。
如果今年有一輪房價上漲應該還是深圳，重複上一輪經歷的過程。目前深圳成交量在回暖階段，已經橫價3年多房價有上漲動力，但也不會出現暴漲。
2019年具備房價上漲是四大一線城市，今年新一線和二線不具備上漲條件，都在限購之中外來資金進不來，應該處在橫價成交量回暖的範籌。
三四線城市成交量萎縮，部分城市會因城施策為樓市鬆綁促進成交量回升，房價穩定就是阿彌陀佛！上一輪上漲已耗盡或透支未來幾年潛力。更不具備上漲條件和上漲動力，橫價至少3年以上。
皖江新四軍
2019年房價不會暴漲，就像你說的，2019年以穩為主。
經過20多年的發展，房地產行業已經深深影響著我們的經濟，也觸動著我們的神經，關於房子的一點風吹草動都會引起極大的關注。20幾年的發展，房價也衝到了天際線，對於普通家庭，可以用天文數字來形容，那麼近卻又那麼遠，眼看著一座座高樓築起，卻又一次次失望的經過。一次比一次高的房價，早就讓普通家庭叫苦不迭，但卻又無可奈何，你買不起卻有人買一整棟房子。現實對於普通老百姓並沒有任何憐憫，房價該漲還是在漲，卻不見跌的跡象。
然而2018年或許是一個轉折點，2018年下半年樓市調控政策密集出臺，原本火爆的樓市迅速降溫，不但出臺政策數量之多，而且沒有任何放鬆的跡象，對於普通家庭來說不可謂不是一個好消息，至少房價遏制住了暴漲，讓普通家庭有機會追上高昂的房價。尤其是“房子是用來住的不是用來炒的”以及“穩地價、穩房價”等重要信號的釋放，對於普通購房族來說可謂是一劑強心劑，至少表面郭嘉在堅持穩房價，遏制房價暴漲方面是下定了決心了。穩定的房價才符合國家經濟發展，才符合市場規律。
總之，在“穩”字當頭的當下，房價暴漲已經是過去式，相信郭嘉的決心，以及對市場的調控不放鬆。
LClarence
最近五年都是貪婪的窮人在買房，富人在拼命賣房。2018是最富的人賣最後一套，而2018年也是最窮的人在接最貴的盤！我是擔心未來幾年跳樓的太多，崩到身上血，所以才沒日沒夜的發頭條告訴你們。但至於信，還是不信隨便你們，但記住跳河比跳樓強，跳河雖然不能傷及無辜，但會汙染水源，還是去研讀一下《完全自S手冊》找一個好的S法吧！最後送房奴一句，中國樓市，已成——高山滾石之勢，斷供方能保命！
用戶54293150211
拿什麼漲？M2不起來，手裡沒有錢就沒戲，有人算了一下：我們房產市值四百億，一年新房十二手房交易量為百分之十，需要消耗四十萬億才能維護這個虛胖的泡沫樓市。
問題就來了，把四十萬億吸到樓市後，百業熄火，大家都回家啃磚去嗎？再說老大已經多次講過“房住不炒”，我們都沒有經歷過泡沫破裂的慘劇，大家只求多福吧。
南劍W
這個是必須能漲，不漲ZF能罷休麼？地方經濟從哪來，政績從哪來？以後房價100萬一平都是便宜的！可勁的炒吧！反正老子不買！
v天祥v
房價這幾年不會大漲，過些年會掉價，百姓沒錢買房了，百姓已經沒錢消費了，中國經濟好日子已經讓房地產透支了，少的要還十年房貸多得20年30年，以瀋陽為例工資大約在4000塊錢左右，還房貸2000，還哪有錢去消費？我這是早些年買的。現在買樓還房貸，可能就要三四千塊錢。瀋陽工資還是4000塊錢左右，百姓真的沒錢，炒房客你就盡情的炒吧。
純家
多套房的想漲，一套房用來自住的也不希望跌否則跌到比自己買房時價格還要低心理怎麼能平衡，雖然漲跌跟這部分人關係其實不大，沒買房的希望崩盤，政府層面當然是希望穩住，再繼續漲要壞事，刺破泡沫又扛不住。所以，走一步看一步吧，看經濟規律、各方因素最終將房價推向何方。
一隻有點臺的刺蝟
房價會暴漲嗎，不會。房價會暴跌嗎，不會。房價有泡襪嗎，有。
